La morosidad hipotecaria crecerá más que en el resto de Europa y llegará al 2%

La Asociación Hipotecaria Española AHE advierte que la morosidad de las hipotecas en España crecerá a mayor ritmo que en el resto de la UE y previsiblemente alcanzará a finales de año el 2%, frente al 1% que había en marzo pasado. Pero se habrá triplicado, prácticamente, con respecto a diciembre de 2007, cuando era del 0,72%, y quintuplicado si se compara con la que finalizó 2006, el 0,41%.

El incremento de la dudosidad registrado hasta ahora corresponde sobre todo a la cartera contratada entre 2003 y 2006. En ese sentido, indica que más de cuatro millones de familias han visto incrementados sus costes mensuales de amortización «en porcentajes importantes y tanto más, cuanto más apuraron los plazos de vencimiento de sus préstamos».

No obstante, puntualiza que los más afectados han sido algo más de dos millones de familias que suscribieron sus préstamos en 2004 y 2005, que a finales de 2007 habían sufrido un incremento acumulado del 20% en sus cuotas iniciales de amortización.

El presidente de la AHE añade que dado que la política monetaria mantenida por el Banco Central Europeo en el primer semestre de este año hace prever que los índices de referencia se mantendrán para el conjunto del año en niveles medios iguales o superiores a los de 2007, «la dudosidad inducida por el riesgo de interés seguirá creciendo sostenidamente por lo menos hasta finales de 2009.

En su descripción sobre la situación económica española, la AHE no puede ser más contundente y concreta a la vez. Señala que en la primera mitad de 2008 «se ha incrementado el paro, se ha reducido el crecimiento económico, ha crecido la tasa de inflación, el BCE mantiene elevados los tipos de intervención, los precios del petróleo alcanzan máximos, el superávit se está reduciendo considerablemente y se han presentado conflictos y tensiones sociales que pueden afectar negativamente al conjunto de la economía».

Todas estas variables se han visto reflejadas en la demanda de créditos. Así, en marzo de este año el crédito formalizado había descendido en un 38,2% y la tasa de variación del número de nuevas operaciones de crédito hipotecario se había reducido en un 28,4%.

Por último, indica que el excesivo volumen de edificación, los altos precios de la vivienda y la elevada disponibilidad crediticia ocurridos entre 2003 y 2006 «debían ser corregidos por el mercado», aunque el proceso de ajuste se está «acelerando» como consecuencia de la crisis financiera provocada por las hipotecas «subprime».