Seg\u00fan la consultora inmobiliaria internacional Savills Aguirre Newman, desde principios de a\u00f1o se han invertido m\u00e1s de 700 millones de euros en el segmento de residencias para personas mayores en Europa.<\/p>\n
Este r\u00e9cord se debe en gran parte a dos grandes transacciones en el Reino Unido<\/strong>, sin embargo, la consultora apunta que aunque el mercado de inversi\u00f3n a\u00fan es opaco en el continente y dominado por inversores dom\u00e9sticos, el inter\u00e9s por parte de capital cross-border<\/em> es creciente.<\/p>\n En los \u00faltimos cinco a\u00f1os, la participaci\u00f3n de inversi\u00f3n cross-border<\/em> en este tipo de activo en toda Europa ha supuesto una media del 30% del total frente a un 62% en residencias de estudiantes y un 40% en vivienda multifamiliar. Si bien la mayor parte de la inversi\u00f3n transfronteriza procede hasta ahora del propio continente, el capital estadounidense ha comenzado a considerar su potencial tras haber entrado en vivienda estudiantil y multifamiliar.<\/p>\n Lydia Brissy, directora de Savills European Research<\/em><\/strong>, comenta que \u201cpara operar eficazmente en este sector se requiere un fuerte conocimiento de la regulaci\u00f3n y una buena comprensi\u00f3n tanto de la cultura familiar como de las formas de vida de la poblaci\u00f3n s\u00e9nior, que puede ser muy diferente de un pa\u00eds europeo a otro. Sin embargo, los factores demogr\u00e1ficos para el sector son claros y existe una necesidad significativa de construcci\u00f3n de viviendas espec\u00edficas y de distinto tipo para distintos perfiles y, por lo tanto, oportunidades para iniciativas privadas que satisfagan estas necesidades ante el creciente n\u00famero de personas mayores que viven m\u00e1s tiempo”.<\/p>\n Seg\u00fan la consultora, se trata de un mercado de inversi\u00f3n todav\u00eda en \u201csu infancia\u201d en el continente que ofrece claras oportunidades en Alemania, Francia, Reino Unido, Italia, Polonia y Espa\u00f1a.<\/p>\n Alemania ocupa el primer lugar en cuanto a potencial del sector<\/strong> ya que con 7,8 millones de personas mayores tiene la mayor poblaci\u00f3n entre 70-79 a\u00f1os y los alemanes se sit\u00faan entre los mejores ahorradores. Francia ocupa el segundo lugar sobre la base de que las personas mayores francesas son relativamente ricas, tienen una alta tasa de ahorro y necesitan usar una proporci\u00f3n menor de sus ingresos para los costes de vivienda en comparaci\u00f3n con la comparativa europea.<\/p>\n El Reino Unido, que ocupa el tercer lugar, tiene el mercado inmobiliario m\u00e1s l\u00edquido, con activos que se venden m\u00e1s r\u00e1pido que en Europa continental al contar con un segmento residencial muy sofisticado y que est\u00e1 demasiado regulado en comparaci\u00f3n con otros pa\u00edses europeos. En cuarto lugar est\u00e1 Italia, que tiene la mayor proporci\u00f3n de personas mayores sobre la poblaci\u00f3n total del pa\u00eds, y quinto es Polonia, con la tasa de envejecimiento de m\u00e1s r\u00e1pido crecimiento y el menor n\u00famero de viviendas per c\u00e1pita. Espa\u00f1a se sit\u00faa en sexto lugar en cuanto a potencial para la inversi\u00f3n en residencias s\u00e9nior.<\/p>\n Nuria B\u00e9jar, directora nacional de Healthcare y Residencias S\u00e9nior en Savills Aguirre Newman<\/strong>, indica que \u201ccon un potencial de 8,9 millones de mayores de 65 a\u00f1os en Espa\u00f1a y dos millones de mayores que viven solos, veremos nuevos modelos de asistencia al mayor que van a crecer y experimentar una transformaci\u00f3n no s\u00f3lo en la arquitectura y dise\u00f1o de los nuevos proyectos, sino en las posibilidades de servicios de atenci\u00f3n a trav\u00e9s de la tecnolog\u00eda\u201d.<\/p>\n El informe de Savills afirma que, de media, la diferencia en la rentabilidad que ofrece la vivienda para personas de la tercera edad sobre otra clase de activos oscila entre 100 puntos b\u00e1sicos frente a residencial multifamiliar prime y 66 puntos b\u00e1sicos en oficinas prime en CBD. Las rentabilidades de residencias s\u00e9nior prime oscilan actualmente entre el 3,5% y el 5% para alquiler directo, seg\u00fan el pa\u00eds, la ubicaci\u00f3n y la calidad del activo, y se prev\u00e9 mayor compresi\u00f3n de yields<\/em> a medida que el segmento madure.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Desde principios de a\u00f1o se han invertido m\u00e1s de 700 millones Seg\u00fan la consultora inmobiliaria internacional Savills Aguirre Newman, desde principios de a\u00f1o se han invertido m\u00e1s de 700 millones de euros en el segmento de residencias para personas mayores en Europa. 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