La Federaci\u00f3n Andaluza de Promotores Inmobiliarios confirma que la construcci\u00f3n ha vuelto a destacar, en el a\u00f1o 2005, como el sector m\u00e1s din\u00e1mico de la econom\u00eda andaluza, con un crecimiento real del valor a\u00f1adido bruto del 6,3%, casi un punto superior al registrado en Espa\u00f1a (5,5%), y cuatro veces m\u00e1s elevado que en la Zona Euro (1,7% interanual); seg\u00fan los indicadores, el sector inmobiliario mantendr\u00e1 una posici\u00f3n firme para los pr\u00f3ximos meses. <\/p>\n
As\u00ed lo revelan algunos datos ofrecidos ayer en rueda de prensa por el presidente de Fadeco Promotores, Francisco Javier de Aspe, con motivo de la Asamblea General de la federaci\u00f3n. De Aspe avanz\u00f3 que el n\u00famero de proyectos de viviendas visados por los Colegios de Arquitectos en el cuarto trimestre de 2005 registraron un aumento del 4,1% interanual, debido tanto al incremento registrado en el segmento de renta libre (3,4%), como en los visados de VPO (14,5% interanual). <\/p>\n
Tambi\u00e9n indic\u00f3 que se ha producido una fuerte expansi\u00f3n de la licitaci\u00f3n oficial aprobada por las Administraciones P\u00fablicas, que en el cuarto trimestre de 2005 super\u00f3 en un 89,9% la del mismo periodo del a\u00f1o anterior, principalmente por el aumento en la licitaci\u00f3n de obra civil (111,5% interanual); y la licitaci\u00f3n oficial para obras de edificaci\u00f3n, que aument\u00f3 un 57,9% interanual. <\/p>\n
Concretamente, en Andaluc\u00eda la construcci\u00f3n sigue absorbiendo el 14,7% del total de ocupados lo que evidencia la importancia socioecon\u00f3mica que tiene el sector para la regi\u00f3n.<\/p>\n
Asimismo, en relaci\u00f3n al subsector de la vivienda, la informaci\u00f3n disponible sobre viviendas iniciadas muestra un retroceso respecto al a\u00f1o anterior pasando de 159.533 a 152.045 (-4,7%), siendo el descenso m\u00e1s acentuado en viviendas protegidas (11.913 frente a las 13.337 de 2004, con un descenso del 10,7%) que en viviendas libres (140.132, frente a 146.196, un 4,1%).<\/p>\n
Pese a ello, los proyectos de viviendas visados en 2005 aumentaron a 148.679 viviendas, frente a las 135.786 del a\u00f1o 2004. <\/p>\n
De igual forma, el n\u00famero de viviendas terminadas tambi\u00e9n ha sufrido un ligero descenso del 3,4 en el segmento libre (124.568 viviendas frente a 128.899 en 2004) y del 0,6% en las protegidas (12.066 y 12.139, respectivamente).<\/p>\n
En cuanto a la evoluci\u00f3n del precio del metro cuadrado de la vivienda libre en Andaluc\u00eda, en el conjunto del a\u00f1o 2005 aument\u00f3 un 15% interanual. Concretamente, en el cuarto trimestre, se registr\u00f3 un crecimiento del 12,3% interanual, el m\u00e1s bajo desde el a\u00f1o 2000, e inferior a la media en Espa\u00f1a (12,8%), mostrando signos de desaceleraci\u00f3n. <\/p>\n
Por lo que se refiere al importe de los pr\u00e9stamos hipotecarios concedidos para financiar la compra de la vivienda en Andaluc\u00eda, en el conjunto del a\u00f1o 2005, se registr\u00f3 un aumento del importe del 34,6%, por encima de la media nacional (26,7%), y del incremento en 2004 (28,5%).<\/p>\n
No obstante, y a la vista de los datos anteriores la asignatura pendiente sigue siendo la vivienda protegida, ya que el notable crecimiento que ha ido experimentando el n\u00famero de viviendas libres iniciadas no se ha visto acompa\u00f1ado por la vivienda protegida, que ha quedado estancada. Entre los motivos de este estancamiento est\u00e1n, por un lado, el encarecimiento de los precios del suelo, por otro, el aumento de los costes de promoci\u00f3n y construcci\u00f3n, que se acentuar\u00e1n con la entrada en vigor del nuevo C\u00f3digo T\u00e9cnico de la edificaci\u00f3n; asimismo, el aumento desmesurado de las cargas urban\u00edsticas, la p\u00e9rdida de las bonificaciones fiscales que ten\u00eda la vivienda protegida y la excesiva burocracia en la tramitaci\u00f3n de expedientes dificultan la construcci\u00f3n de este tipo de viviendas hoy en d\u00eda. <\/p>\n
Los precios m\u00e1ximos de venta no han recogido estos incrementos de costes y son abiertamente insuficientes para cubrir los costes totales de la edificaci\u00f3n, a pesar de lo cual, los \u00faltimos Planes de Vivienda han venido ejecut\u00e1ndose en su totalidad, pero con unos cupos y unos objetivos muy reducidos. <\/p>\n
Por ello la vivienda protegida es, una vez m\u00e1s, una prioridad en el calendario de trabajo de Fadeco Promotores. La federaci\u00f3n propone como principales soluciones, trabajar para lograr que la Junta de Andaluc\u00eda implante la vivienda auton\u00f3mica de precio concertado, con precios de venta intermedios que cubra los costes de edificaci\u00f3n y puedan hacer frente a la reserva obligatoria del 30%. Por otro lado, tambi\u00e9n aconsejan una subida sustancial de un 20 % de los precios de la vivienda protegida para que puedan ser rentables y finalmente se construyan, e incrementar las subvenciones y ayudas y alargando los plazos de amortizaci\u00f3n. Tambi\u00e9n solicitan a la administraci\u00f3n p\u00fablica la exenci\u00f3n total de impuestos directos e indirectos aplicados a este tipo de viviendas para reducir los aranceles y abaratar los costes que actualmente la gravan. <\/p>\n
Asimismo, desde la federaci\u00f3n se va a prestar una especial atenci\u00f3n a la Planificaci\u00f3n de la Ordenaci\u00f3n Territorial de Andaluc\u00eda, sobre todo a los Planes Subregionales y a su incidencia en los Planes de Generales de Ordenaci\u00f3n Urban\u00edstica. Adem\u00e1s, la federaci\u00f3n tambi\u00e9n participar\u00e1 en la redacci\u00f3n de proyectos normativos tales como la Ley de Calidad en la Vivienda, el Reglamento de la Ley de Medidas para la Vivienda protegida y el Suelo en Andaluc\u00eda, el Decreto de apartamentos tur\u00edsticos y el Decreto de campos de golf, y seguir\u00e1 muy de cerca el Plan Andaluz y el Plan Nacional de la Vivienda.<\/p>\n
Entre los proyectos m\u00e1s inmediatos de Fadeco Promotores para los pr\u00f3ximos meses destacan la presentaci\u00f3n del Estudio de Demanda elaborado por Analistas Financieros Internacionales que dar\u00e1 a conocer nuevos mercados donde ejercer la actividad promotora; el desarrollo del Convenio firmado con la Consejer\u00eda Innovaci\u00f3n, Ciencia y Empresa para fomentar la I+D+I en la empresas inmobiliarias, y cumplir con las nuevas exigencias energ\u00e9ticas y de calidad, especialmente en materia de ruido, ahorro energ\u00e9tico y tecnolog\u00eda de la informaci\u00f3n; la celebraci\u00f3n del II Congreso Andaluz de Promotores Inmobiliarios en C\u00f3rdoba y la organizaci\u00f3n de la tercera edici\u00f3n de la Feria del Suelo y la Urbanizaci\u00f3n SURBAN\u00b407 en Sevilla.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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