Tras el par\u00f3n que vivi\u00f3 el sector inmobiliario durante la \u00e9poca de confinamiento, la actividad se ha ido recuperando poco a poco. Si se compara, por ejemplo, el mes de abril del 2020, en el que la compraventa de vivienda se situ\u00f3 en 14.459 transacciones, seg\u00fan los datos ofrecidos por el Consejo General del Notariado, con los datos de mayo (25.483) o junio (36.319), se ve de forma evidente una reactivaci\u00f3n positiva del mercado con cifras m\u00e1s moderadas en los \u00faltimos meses. Si bien es cierto que desde inicios del 2020 las cifras de compraventa de vivienda registradas han sido inferiores a las del a\u00f1o pasado, en variaci\u00f3n interanual, es importante destacar que los datos que se registran desde el comienzo de la desescalada se dirigen hacia la recuperaci\u00f3n.<\/p>\n
Pero \u00bfc\u00f3mo ser\u00e1 la demanda del mercado inmobiliario tras el verano? Los expertos de Instituto de Valoraciones<\/a> han analizado la actividad del sector arrojando algunas pistas sobre c\u00f3mo podr\u00eda presentarse el comportamiento de la demanda de vivienda tras el verano y los factores que podr\u00edan impactar en la actividad del sector:<\/p>\n – Nuevas tendencias en las b\u00fasquedas seg\u00fan el target<\/strong>. Los j\u00f3venes posiblemente seguir\u00e1n prefiriendo el centro de las grandes urbes por facilidades de comunicaci\u00f3n, de ocio y cercan\u00eda con su entorno. Por el contrario, las familias se decantar\u00e1n por las viviendas unifamiliares en el extrarradio de las ciudades debido a su oferta de estancias m\u00e1s amplias, con espacios exteriores y entornos naturales.<\/p>\n – El inter\u00e9s inversor podr\u00eda aumentar para evitar posibles subidas de impuestos y beneficiarse de la mejora en las condiciones de financiaci\u00f3n<\/strong>. <\/strong><\/em>Ante una posible futura subida de impuestos que pueda perjudicar la rentabilidad de las inversiones, se podr\u00eda pensar que aquellos que tengan la capacidad econ\u00f3mica para invertir ahora, lo har\u00e1n de cara a evitar pagar m\u00e1s impuestos en el futuro. Otro motivo ser\u00eda el de beneficiarse de unas condiciones de financiaci\u00f3n m\u00e1s atractivas marcadas por la tendencia negativa del Euribor y el inter\u00e9s del sector financiero por aumentar el n\u00famero de operaciones y la mejora de sus m\u00e1rgenes.<\/p>\n – Inter\u00e9s por las segundas residencias en zonas costeras y rurales que garanticen un lugar de \u201cescape\u201d y con actividades de ocio durante todo el a\u00f1o. <\/strong>Durante esta temporada estival, un 27,8% de las personas que tienen pensado irse de vacaciones, piensan utilizar su segunda vivienda, as\u00ed lo reflejan los datos ofrecidos por el Bar\u00f3metro de junio 2020 del Centro de Investigaciones Sociol\u00f3gicas (CIS). Estas residencias se presentan como la opci\u00f3n ideal para disfrutar de las vacaciones o del tiempo libre en una vivienda propia y c\u00f3moda que ofrezca espacios amplios y exteriores, garantizando el lugar perfecto donde relajarse, o incluso, teletrabajar. Prueba de ello es lo ocurrido en los municipios de Jaca y La Taha en las provincias de Huesca y Granada. En el primero de ellos, seg\u00fan fuentes municipales, aseguran que desde que termin\u00f3 el estado de alarma muchos propietarios de segundas residencias han vuelto, mientras que La Taha, un peque\u00f1o municipio de 900 habitantes empadronados y 500 residentes, se ha llegado a multiplicar por cinco, superando cifras de a\u00f1os anteriores, seg\u00fan han informado fuentes municipales al diario ahora Granada.<\/p>\n – Necesidad de m\u00e1s habitaciones en la vivienda habitual por el teletrabajo a largo plazo. <\/strong>Muchas empresas han anunciado sus planes de permitir teletrabajar a los profesionales de forma permanente o parcial, y con ello, ha surgido la necesidad de contar en las viviendas con habitaciones o zonas especiales que se puedan habilitar como oficina o estudio. Tras varios meses trabajando en casa, cobra auge la importancia de separar la vida laboral con la personal y para ello, una soluci\u00f3n es separar, en el hogar, el lugar de trabajo con el lugar de descanso. As\u00ed, las habitaciones \u201cextra\u201d se presentan tambi\u00e9n como una nueva demanda entre los que buscan vivienda tras el confinamiento.<\/p>\n – Mayor tiempo de negociaci\u00f3n y en la toma de decisi\u00f3n a la hora de adquirir una vivienda. <\/strong>Debido a los meses de confinamiento, muchos de los potenciales compradores de vivienda se han dado cuenta de que su hogar actual no es tan c\u00f3modo o agradable como pensaban y han detectado necesidades que antes no ten\u00edan. Ello ha condicionado su proceso de b\u00fasqueda y ha dado lugar a una demanda m\u00e1s exigente, en la que los compradores cuentan con una definici\u00f3n del producto buscado m\u00e1s s\u00f3lida y r\u00edgida. Esto, sumado a una incertidumbre econ\u00f3mica y laboral, prolonga en el tiempo el per\u00edodo de b\u00fasqueda y cierre de la operaci\u00f3n.<\/p>\n – M\u00e1s alquiler tradicional frente al alquiler tur\u00edstico. <\/strong>En los \u00faltimos meses se ha visto ya como muchos de los pisos que originalmente se dedicaban al alquiler tur\u00edstico se han pasado al alquiler tradicional, buscando, sus propietarios, alternativas para generar rentabilidad. Seg\u00fan el portal inmobiliario Vitrio<\/a>, desde que se decret\u00f3 el estado de alarma hasta la actualidad, en torno al 20% del total de los alojamientos tur\u00edsticos en alquiler se ha trasladado al alquiler tradicional, donde la rentabilidad bruta en el \u00faltimo trimestre de 2020 en el conjunto del territorio nacional ha sido de 3,7% seg\u00fan los datos publicados por el Banco de Espa\u00f1a.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Los expertos de Instituto de Valoraciones han analizado la actividad del sector arrojando algunas pistas Tras el par\u00f3n que vivi\u00f3 el sector inmobiliario durante la \u00e9poca de confinamiento, la actividad se ha ido recuperando poco a poco. 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