{"id":117680,"date":"2020-10-22T10:27:40","date_gmt":"2020-10-22T08:27:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/?p=117680"},"modified":"2020-10-22T10:27:40","modified_gmt":"2020-10-22T08:27:40","slug":"49-propietarios-pisos-turisticos-se-pasa-alquiler-residencial-forma-indefinida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/117680\/49-propietarios-pisos-turisticos-se-pasa-alquiler-residencial-forma-indefinida\/","title":{"rendered":"Un 49% de los propietarios de pisos tur\u00edsticos se pasa al alquiler residencial de forma indefinida"},"content":{"rendered":"

Los espa\u00f1oles que disponen de una segunda residencia han pasado m\u00e1s tiempo en ella durante este verano que el pasado<\/h2>\n
Casi dos de cada tres propietarios que ten\u00edan alguna vivienda destinada a alquiler vacacional en Espa\u00f1a se ha pasado, como consecuencia de la pandemia, al alquiler residencial. El porcentaje exacto, tal y como revela el estudio \u201cImpacto de la pandemia en el alquiler vacacional<\/strong>\u201d, es del 64%. Esta es la principal conclusi\u00f3n del \u00faltimo an\u00e1lisis realizado por el portal inmobiliario\u00a0Fotocasa<\/a>\u00a0a partir de 5.000 encuestas realizadas en el mes de septiembre.<\/p>\n
El colectivo de propietarios que, antes de la crisis sanitaria, alquilaba para estancias vacacionales alguna de sus viviendas es relativamente peque\u00f1o: un 6% de los particulares espa\u00f1oles mayores de 18 a\u00f1os. Su situaci\u00f3n ha cambiado radicalmente como consecuencia de la ca\u00edda del turismo y las restricciones de movilidad de estos meses.<\/p>\n
Aun as\u00ed, un 36% de ellos afirman que mantienen la vivienda en alquiler vacacional. De los propietarios que se han pasado por la pandemia al alquiler residencial, un 15% se ha pasado por un periodo limitado de tiempo (especificando la duraci\u00f3n m\u00e1xima de la estancia con la finalidad de regresar al alquiler tur\u00edstico cuando la situaci\u00f3n mejore) y un 49% se ha pasado al r\u00e9gimen residencial de forma indefinida. La suma de estos dos \u00faltimos grupos es la que proporciona ese porcentaje del 64% de propietarios que se han pasado del alquiler vacacional al residencial.<\/p>\n
\u201cEl sector tur\u00edstico ha sido uno de los grandes afectados por la pandemia este a\u00f1o y se ha dejado ver en especial durante los meses estivales. El hecho de que un 64% de los propietarios de alquiler vacacional ahora se hayan pasado al alquiler residencial y en el 49% de los casos lo hayan hecho de manera indefinida es una buena noticia para el sector ya que puede ayudar a dotar al mercado de m\u00e1s oferta, que es uno de los principales problemas con los que se encuentra ahora mismos el mercado del alquiler. No obstante, habr\u00e1 que ver si estas viviendas encajan con las necesidades de la demanda de vivienda en alquiler\u201d, explica Ana\u00efs L\u00f3pez, directora de Comunicaci\u00f3n de\u00a0Fotocasa.\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n

Los m\u00e1s mayores, los que menos demanda de alojamiento han hecho<\/h3>\nEse an\u00e1lisis de la oferta de viviendas en alquiler tur\u00edstico se completa con el de la demanda de alojamiento. Seg\u00fan los datos de\u00a0 Fotocasa Research<\/a>, el tipo de alojamiento m\u00e1s afectado por la pandemia han sido los hoteleros (hoteles, hostales, etc.), que en el verano de 2019 fueron utilizados por un 42% de los particulares espa\u00f1oles mayores de 18 a\u00f1os y cuya demanda, en la temporada de 2020 ha ca\u00eddo al 23%. Casi 20 puntos de diferencia.<\/p>\n
En el caso los inmuebles vacacionales, el descenso tambi\u00e9n ha sido importante: el 13% ha disfrutado este verano de este tipo de arrendamientos frente al 17% en 2019. Todo ello en un escenario de dificultades econ\u00f3micas, sanitarias y de movilidad que han provocado que mucha gente se quede en sus casas. As\u00ed, si en 2019 hubo un 25% de particulares que no realizaron ninguna acci\u00f3n, ese porcentaje se ha incrementado al 42% en 2020.<\/p>\n
Las opciones de pasar las vacaciones en segundas residencias propias o en casa de familiares o amigos, sin embargo, se mantienen pr\u00e1cticamente al mismo nivel que en 2019.<\/p>\n
Si observamos estos datos en funci\u00f3n de la edad, se aprecia que los descensos con respecto a 2019 tanto de las reservas en alojamientos hoteleros como en el porcentaje de personas que han realizado salidas estivales son transversales. Sin embargo, los j\u00f3venes tienen, en general, tasas m\u00e1s altas de acciones vacacionales.<\/p>\n
As\u00ed, los menores de 44 a\u00f1os han sido m\u00e1s activos reservando alquileres vacacionales, alojamientos hoteleros y acudiendo a residencias de familiares y amigos. Sin embargo, los de mayor edad, han sido m\u00e1s conservadores traslad\u00e1ndose a segundas residencias y, sobre todo, evitando moverse. Por ejemplo, el porcentaje de j\u00f3venes de 18 a 24 a\u00f1os que no realiz\u00f3 ninguna acci\u00f3n es del 31 %, mientras que entre los que tienen de 55 a 75 a\u00f1os sube al 49%.<\/p>\n
Por comunidades aut\u00f3nomas, la situaci\u00f3n es similar: el freno en las acciones relacionadas vacacionales es com\u00fan a todos los territorios. Sin embargo, a la hora de alquilar un inmueble vacacional, es en Andaluc\u00eda donde se produce un descenso significativo con respecto a 2019: este a\u00f1o ha sido la opci\u00f3n elegida en el 12% de los casos frente al 19% del pasado a\u00f1o. Entre madrile\u00f1os y catalanes, por el contrario, son m\u00e1s importantes los descensos de reservas hoteleras: del 29% (frente al 47% de 2019) en Catalu\u00f1a y del 26% (frente al 47% de hace un a\u00f1o) en Madrid.<\/p>\n
Decidir disfrutar de unas vacaciones fuera de la residencia habitual es algo que siempre est\u00e1 condicionado por factores como el presupuesto familiar o los d\u00edas disponibles de vacaciones. Este a\u00f1o, adem\u00e1s, la pandemia ha sido un factor determinante: el temor a un posible contagio, la dificultad para desplazarse a seg\u00fan qu\u00e9 destinos o el teletrabajo son s\u00f3lo algunos de los condicionantes que ha tra\u00eddo consigo la COVID-19 a la oferta vacacional.\u00a0<\/strong><\/p>\n
La segunda residencia cobra protagonismo en 2020<\/h3>\n
En este sentido, las personas que dispon\u00edan de una segunda residencia en propiedad han pasado m\u00e1s tiempo en ella durante este verano que el pasado. Concretamente, durante 2019 pasaron una media de 48 d\u00edas y en 2020 esta cifra ha sido de 54 d\u00edas.<\/p>\n
En el lado contrario, los alojamientos hoteleros no s\u00f3lo han sufrido un importante retroceso en el n\u00famero de reservas, sino que las que se han realizado han durado, de media, menos d\u00edas que en 2019. Este a\u00f1o los particulares que se han desplazado a este tipo de establecimientos han pasado una media de 7 d\u00edas mientras que en 2019 permanec\u00edan alojados 10 d\u00edas.\u00a0<\/strong><\/p>\n
Se viaja poco\u2026 y solo dentro de Espa\u00f1a<\/h3>\n
Todos los datos anteriores confirman lo esperable: las vacaciones de este verano han tra\u00eddo menos viajes y estancias m\u00e1s cortas. Pero, como era esperable, la encuesta de\u00a0Fotocasa Research\u00a0tambi\u00e9n confirma que el turismo que ha habido apenas ha salido de Espa\u00f1a. As\u00ed, se ha pasado de un 28% de personas mayores de 18 a\u00f1os que en 2019 viaj\u00f3 al extranjero a un 7% en 2020.<\/p>\n
El turismo nacional tambi\u00e9n se ha visto afectado, aunque el impacto ha sido menor: frente al 55% de personas viajando dentro de Espa\u00f1a en 2019, en 2020 fueron el 45%.<\/p>\n
Pese a esto, el gran cambio se ha producido en aquellas personas que no han realizado turismo de ning\u00fan tipo. Este 2020 ha habido un 51% que no han viajado ni dentro ni fuera de Espa\u00f1a, mientras que en 2019 s\u00f3lo fueron el 28%.<\/p>\n
La ca\u00edda del turismo, adem\u00e1s, es transversal independientemente de la edad y la localizaci\u00f3n geogr\u00e1fica. Aun as\u00ed, las comunidades en las que se aprecia m\u00e1s este retroceso son Madrid y Catalu\u00f1a. Esta situaci\u00f3n se debe a que en estos territorios el turismo internacional era significativamente mayor en 2019, aunque el turismo nacional haya mantenido datos muy similares.<\/p>\n
Las consecuencias de la pandemia, indudablemente, han impactado en el turismo, tanto desde una perspectiva empresarial como social. Esta situaci\u00f3n tambi\u00e9n tiene su reflejo en el mercado inmobiliario, especialmente en el alquiler vacacional. La evoluci\u00f3n de la situaci\u00f3n sanitaria, de la econom\u00eda y las posibilidades para viajar pueden ser determinantes para el uso que se d\u00e9 a los inmuebles de los particulares que, hasta ahora, estaban destinados al arrendamiento tur\u00edstico.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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