{"id":13799,"date":"2012-07-11T06:44:21","date_gmt":"2012-07-11T06:44:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agendaempresa.com\/?p=13799"},"modified":"2018-01-09T18:22:27","modified_gmt":"2018-01-09T17:22:27","slug":"sociedad-tasacion-yaencontre-crisis-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/13799\/sociedad-tasacion-yaencontre-crisis-vivienda\/","title":{"rendered":"La cara y la cruz del alquiler con opci\u00f3n a compra"},"content":{"rendered":"

Una modalidad cada vez m\u00e1s exten<\/strong> $\"\"$ <\/a><\/strong>dida, debido a la situaci\u00f3n del mercado actual, es la del alquiler con opci\u00f3n a compra. Diversas entidades co<\/strong><\/strong>mo la Sociedad de Tasaci\u00f3n<\/a> la perfilan como la mejor opci\u00f3n en estos momentos para los operadores inmobiliarios.<\/strong><\/p>\n

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Efectivamente, el alquiler con opci\u00f3n a compra es una f\u00f3rmula especialmente interesante tanto para propietarios de vivienda que quieran vender en una coyuntura tan complicada como la actual, como una alternativa intermedia muy atractiva para j\u00f3venes que se quieran emancipar, quieran comprar, pero tengan dificultades para acceder al cr\u00e9dito, ya que con esta opci\u00f3n pueden destinar las cuotas mensuales del alquiler como anticipo de la compra.<\/p>\n

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Sin embargo, tal y como se advierte desde yaencontre.com<\/a>, portal inmobiliario, si bien el alquiler con opci\u00f3n a compra puede ser una forma de comprar un piso muy interesante, es importante valorar bien las ventajas e inconvenientes que implica esta modalidad.<\/p>\n

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En primer lugar, hay que tener en cuenta que la compra es una opci\u00f3n que tiene el inquilino, no una obligaci\u00f3n, a no ser que se establezca lo contrario. Si al final del contrato el inquilino acaba desestimando la opci\u00f3n de compra, los importes percibidos van a cuenta del alquiler y no deben ser desembolsados.<\/p>\n

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En este sentido, existe la posibilidad de establecer cl\u00e1usulas en el contrato de arrendamiento que garanticen el compromiso de compra del inmueble por parte del inquilino, como\u00a0un importe en concepto de se\u00f1al o una renda de alquiler por encima del precio habitual.<\/p>\n

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Por otro lado, tal y como pasa en un arrendamiento, tener inquilinos puede comportar una serie de problemas para el propietario del inmueble. As\u00ed, pueden darse situaciones como: impago de cuotas, desperfectos en el inmueble, conflictos con la comunidad de propietarios, responsabilidad civil por da\u00f1os a terceros…<\/p>\n

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Por \u00faltimo, la actual situaci\u00f3n del mercado inmobiliario, con un ajuste constante de los precios, hace menos atractiva esta opci\u00f3n para compradores que no est\u00e9n dispuestos a pactar un precio de venta \u2013el contrato de arrendamiento fija este importe, as\u00ed como el plazo para ejercitar la opci\u00f3n de compra-, ya que saben que seguramente \u00e9ste va a seguir bajando.<\/p>\n

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