{"id":15134,"date":"2012-08-02T08:46:06","date_gmt":"2012-08-02T08:46:06","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agendaempresa.com\/?p=15134"},"modified":"2018-01-10T00:58:28","modified_gmt":"2018-01-09T23:58:28","slug":"sonae-sierra-consigue-beneficio-neto-29-millones-euros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/15134\/sonae-sierra-consigue-beneficio-neto-29-millones-euros\/","title":{"rendered":"Sonae Sierra consigue un beneficio neto de 2,9 millones de euros"},"content":{"rendered":"<p><strong>Sonae Sierra<\/strong>, el especialista internacional en centros comerciales, ha registrado un beneficio neto de 2,9 millones de euros en el primer semestre de 2012, lo que representa una disminuci\u00f3n del 78% con respecto al mismo periodo de 2011. Esta variaci\u00f3n se debe al descenso de los ingresos indirectos, -28,7 millones de euros en la primera mitad de 2012 frente a los -15,6 millones en el mismo periodo de 2011, debido principalmente a la expansi\u00f3n de las tasas de capitalizaci\u00f3n (yields) en Europa, que fueron parcialmente compensadas por la reducci\u00f3n de las tasas en Brasil. A pesar de ello, los ingresos directos se incrementaron en un 10%, 31,6 millones de euros en la primera mitad de 2012, comparado con los 28,8 millones en el mismo periodo de 2011, impulsados por la mejora en la eficiencia operativa y en los resultados financieros.<\/p>\n<p>Durante el segundo trimestre de este a\u00f1o, el mayor hito de la compa\u00f1\u00eda fue el fortalecimiento del \u00e1rea de prestaci\u00f3n de servicios a terceros en Marruecos, donde se consigui\u00f3 un segundo contrato para la prestaci\u00f3n de servicios de desarrollo de un nuevo centro comercial en Casablanca. El centro comercial formar\u00e1 parte del complejo inmobiliario de Ibn Tachfine, el cual incluir\u00e1 oficinas y un hotel de 100 habitaciones, localizado junto a la estaci\u00f3n central de tren (Casa Voyageurs) en Casablanca. Con la inauguraci\u00f3n prevista para 2014, el centro contar\u00e1 con una Superficie Bruta Alquilable (SBA) de 24.120 m2 y 80 tiendas.<\/p>\n<p>En Portugal, la compa\u00f1\u00eda invirti\u00f3 alrededor de 3,5 millones de euros en la primera fase de la remodelaci\u00f3n del centro comercial Continente de Portim\u00e3o, con el objetivo de modernizar y revitalizar el interior de este importante centro, presente desde hace 22 a\u00f1os en la ciudad. El centro comercial Continente de Portim\u00e3o tiene 59 tiendas distribuidas en 13.500 m2 de SBA y 800 plazas de aparcamiento gratuitas.<\/p>\n<p>En Alemania, se inicio la nueva fase de construcci\u00f3n del centro comercial Solingen, cuya inauguraci\u00f3n est\u00e1 prevista para oto\u00f1o de 2013. Los 29.000 m2 de SBA del centro, situado en el coraz\u00f3n de la ciudad de Solingen (Renania del Norte-Westfalia), representa una inversi\u00f3n de 120 millones de euros, un proyecto desarrollado con el socio local MAB Development, y cuyo proceso de comercializaci\u00f3n tiene ya m\u00e1s del 50% de su SBA alquilada.<\/p>\n<p>El EBITDA de la compa\u00f1\u00eda creci\u00f3 un 4% (57,6 millones de euros, comparados con los 55,6 millones del mismo periodo de 2011), lo cual refleja la mejora de la eficiencia en el ahorro de costes implantada en todas las \u00e1reas de la compa\u00f1\u00eda y el crecimiento del \u00e1rea de prestaci\u00f3n de servicios a terceros.<\/p>\n<p>En la cartera de centros comerciales a nivel global de Sonae Sierra, las ventas de los comerciantes disminuyeron en un 0,6% comparado con el mismo periodo de 2011, debido principalmente a las condiciones econ\u00f3micas de Grecia, Portugal y Espa\u00f1a. En contraste, Brasil consigui\u00f3 una excelente eficiencia operativa, con un incremento en las ventas del 15,3% (medido en reales), compensando los resultados obtenido en los centros comerciales europeos.<\/p>\n<p>La Tasa de Ocupaci\u00f3n Global fue del 96%, con un ligero decrecimiento del 0,5% comparada con el mismo periodo de 2011, un hecho remarcable teniendo en cuenta el impacto producido por la actual situaci\u00f3n econ\u00f3mica, la cual afecta a los ratios de ocupaci\u00f3n y comercializaci\u00f3n de espacios en el sector inmobiliario de retail en Europa.<\/p>\n<p>Los activos bajo gesti\u00f3n de la compa\u00f1\u00eda alcanzaron un valor de 6.400 millones de euros, un incremento de 115 millones con respecto al final del a\u00f1o 2011, debido principalmente a las aperturas de Le Terrazze (Italia) y Uberl\u00e2ndia Shopping (Brasil).<\/p>\n<p><strong>Valor Patrimonial<\/strong><\/p>\n<p>La compa\u00f1\u00eda mide su actuaci\u00f3n, en un primer t\u00e9rmino, sobre la base de los cambios en el valor neto de los activos (NAV) m\u00e1s los dividendos distribuidos. Sonae Sierra calcula su NAV acorde a las recomendaciones publicadas en 2007 por INREV (European Association for Investors in Non-listed Real Estate Vehicles), asociaci\u00f3n de la que Sonae Sierra es miembro.<\/p>\n<p>Sobre la base de esta metodolog\u00eda, el NAV de Sonae Sierra, a 30 de junio de 2012, era de 1.120 millones de euros, que supone una disminuci\u00f3n del 4,3% sobre el valor registrado en diciembre de 2011, debido principalmente a las variaciones en los tipos de cambios de divisas.<\/p>\n<p><strong>Cartera de centros comerciales en operaci\u00f3n y bajo desarrollo<\/strong><\/p>\n<p>En la actualidad, Sonae Sierra es propietaria de un total de 51 centros comerciales en operaci\u00f3n, situados 21 de ellos en Portugal, nueve en Espa\u00f1a, cinco en Italia, tres en Alemania, uno en Grecia, otro en Ruman\u00eda y 11 en Brasil. Adem\u00e1s, la compa\u00f1\u00eda cuenta con tres centros comerciales en construcci\u00f3n, que representan una inversi\u00f3n de aproximadamente 375 millones de euros, y supondr\u00e1n alrededor de 155.000 m2 de SBA que sumar a la cartera de la compa\u00f1\u00eda despu\u00e9s de su inauguraci\u00f3n.<\/p>\n<p>En Alemania, se encuentra en fase de construcci\u00f3n el centro comercial Solingen, un proyecto que ha supuesto la inversi\u00f3n total de 120 millones de euros, con una SBA de 29.000 m\u00b2, y cuya inauguraci\u00f3n est\u00e1 prevista para finales de 2013. Asimismo, hay dos nuevos centros en construcci\u00f3n en Brasil: Londrina Boulevard y Paseo das \u00c1guas. El primero, ubicado en Londrina, contar\u00e1 con 47.800 m\u00b2 de SBA, lo que corresponde a una inversi\u00f3n total de 88 millones de euros. El segundo, en la ciudad de Goi\u00e2nia, es el d\u00e9cimo tercer desarrollo de la compa\u00f1\u00eda en el pa\u00eds. Con una SBA de 78.100 m\u00b2, este nuevo centro significa una inversi\u00f3n total de alrededor de 167 millones de euros. La inauguraci\u00f3n de ambos centros est\u00e1 prevista para 2013.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, Sonae Sierra est\u00e1 desarrollando tres centros comerciales para terceros: Point Shopping en Zagreb (Croacia), y Marina Casablanca e Ibn Tachfine, ambos en Casablanca (Marruecos).<\/p>\n<p>En total, Sonae Sierra gestiona m\u00e1s de 70 centros comerciales en el mundo, con un valor de mercado de 6,400 millones de euros, y que comprenden alrededor de 2,2 millones de m2 de SBA que dan cabida a cerca de 8.500 comercios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sonae Sierra, el especialista internacional en centros comerciales, ha registrado un beneficio neto de 2,9 millones de euros en el primer semestre de 2012, lo que representa una disminuci\u00f3n del 78% con respecto al mismo periodo de 2011. 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