{"id":27314,"date":"2013-02-05T08:50:17","date_gmt":"2013-02-05T08:50:17","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agendaempresa.com\/?p=27314"},"modified":"2018-01-09T17:40:27","modified_gmt":"2018-01-09T16:40:27","slug":"aumentan-pisos-venta-menos-200-000-euros-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/27314\/aumentan-pisos-venta-menos-200-000-euros-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"Aumentan los pisos en venta por menos de 200.000 euros"},"content":{"rendered":"<p>La bajada de precios de la <strong>vivienda<\/strong> est\u00e1 provocando que cada vez haya m\u00e1s viviendas a la venta o en alquiler a precios asequibles. Seg\u00fan los \u00faltimos datos y como conclusi\u00f3n del cierre de 2012, la inmobiliaria <a href=\"http:\/\/judithstrub.com\/\">Judith Strub<\/a> del <a href=\"http:\/\/www.catrealestate.com\/webapp\/\">Grupo Cat Real Estate<\/a> se\u00f1ala que actualmente se venden los \u201cmini precios\u201d o las piezas \u00fanicas y diferenciales.<\/p>\n<figure id=\"attachment_14267\" aria-describedby=\"caption-attachment-14267\" style=\"width: 400px\" class=\"wp-caption alignright\"><a href=\"http:\/\/www.agendaempresa.com\/precio-vivienda-baja\/edificio-comunidad\/\" rel=\"attachment wp-att-14267\"><img loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-14267\" alt=\"Edificio comunidad\" src=\"http:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-content\/uploads\/Edificio-comunidad.jpg\" width=\"400\" height=\"266\" srcset=\"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-content\/uploads\/Edificio-comunidad.jpg 400w, https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-content\/uploads\/Edificio-comunidad-258x171.jpg 258w\" sizes=\"(max-width: 400px) 100vw, 400px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-14267\" class=\"wp-caption-text\">Edificio comunidad<\/figcaption><\/figure>\n<p>\u201cMiniprecios\u201d que corresponden a pisos convencionales pero muy ajustados de precio; en Barcelona capital son casas de hasta 100m2 entorno a los 2.000eur\/m2; es decir, pisos de 100m2 a 200.000 euros. Piezas \u00fanicas y diferenciales que corresponden a \u00e1ticos con terraza, viviendas en zona prime (Paseo de Gracia y alrededores), viviendas con alg\u00fan diferencial que las posicionan en gama alta: altura, vistas, terraza, finca catalogada, torres, etc\u00e9tera. Gamas de producto a partir de 3.500eur\/m2 y hasta los 10.000Eur\/m2, como sucede en Paseo de Gracia.<\/p>\n<p>El perfil del comprador hasta 200.000 euros es mayoritariamente el peque\u00f1o inversor que busca rentabilidad garantizada y compra para alquilar, buscando una rentabilidad del 6%. Otro caso es el particular que compra para uso propio con ahorros que van del 40 hasta el 100% del importe de la vivienda, y que aprovechan la bajada generalizada de precios para adquirir una primera vivienda y que entienden el alquiler como una p\u00e9rdida patrimonial innecesaria.<\/p>\n<p>El perfil del comprador a partir de 450.000euros dispone m\u00ednimo del 30% del importe de la vivienda. Son profesionales bien remunerados con contrato indefinido, empresarios o profesionales liberales que reconocen y aprovechan la bajada de hasta el 50% en los precios de viviendas y que ante la gran oferta existente se deciden por piezas diferenciales, en zona alta o muy c\u00e9ntrica, pisos altos, y con alguna particularidad diferencial: terraza, \u00e1tico, jard\u00edn, vistas, categor\u00eda de la finca, o parking entre otros.<\/p>\n<p>Igualmente, tambi\u00e9n existe el perfil del comprador que vendi\u00f3 hace m\u00e1s de 2 a\u00f1os a un nivel de precios significativamente m\u00e1s alto y que con el nivel de precios actual ha ganado poder adquisitivo, y reinvierte en primera vivienda. Para aquellos que vendieron su propiedad hace 2a\u00f1os o menos pueden reinvertir ahora en primera vivienda y quedar exentos del impuesto por incremento patrimonial. Si a esto se le a\u00f1ade que este tipo de comprador se puede beneficiar de una bajada acumulada del 20%, este comprador tiene un poder adquisitivo m\u00e1s alto del que ten\u00eda cuando vendi\u00f3.<\/p>\n<p>Todo esto se traduce en dos tipos de operaciones muy diferentes: las que est\u00e1n en torno a los 200.000 euros y las que superan los 450.000 euros. Los pisos convencionales de la clase media en torno a los 300.000\/350.000euros no se venden. \u00bfLa clase media est\u00e1 desapareciendo?<\/p>\n<p>La inmobiliaria Judith Strub del Grupo Cat Real Estate est\u00e1 logrando hacerse un hueco en el mercado en un periodo de tiempo corto. Con m\u00e1s de 10 operaciones cerradas entre finales de 2012 y principios de 2013, prev\u00e9 un 2013 con un gran dinamismo en el mercado inmobiliario.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La bajada de precios de la vivienda est\u00e1 provocando que cada vez haya m\u00e1s viviendas a la venta o en alquiler a precios asequibles. 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