{"id":27854,"date":"2013-02-13T11:30:52","date_gmt":"2013-02-13T11:30:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agendaempresa.com\/?p=27854"},"modified":"2018-01-09T19:02:29","modified_gmt":"2018-01-09T18:02:29","slug":"vas-pedir-hipoteca-2013","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/27854\/vas-pedir-hipoteca-2013\/","title":{"rendered":"\u00bfVas a pedir hipoteca en 2013?"},"content":{"rendered":"<p>2013 no ser\u00e1 recordado como el a\u00f1o de las mejores hipotecas. Muy al contrario, encontrar financiaci\u00f3n para la compra de una vivienda es cada vez m\u00e1s dif\u00edcil y ha quedado totalmente fuera del alcance de los mileuristas, seg\u00fan informa a\u00a0<a href=\"http:\/\/www.habitaclia.com\/\">http:\/\/www.habitaclia.com<\/a> el comparador de productos financieros<a href=\"http:\/\/www.helpmycash.com\/\">HelpMyCash.com<\/a>.<\/p>\n<figure id=\"attachment_27855\" aria-describedby=\"caption-attachment-27855\" style=\"width: 400px\" class=\"wp-caption alignleft\"><a href=\"http:\/\/www.agendaempresa.com\/vas-pedir-hipoteca-2013\/joven-mirando-por-una-ventana\/\" rel=\"attachment wp-att-27855\"><img loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-27855\" alt=\"J\u00f3ven mirando por una ventana\" src=\"http:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-content\/uploads\/J\u00f3ven-mirando-por-una-ventana.jpg\" width=\"400\" height=\"266\" srcset=\"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-content\/uploads\/J\u00f3ven-mirando-por-una-ventana.jpg 400w, https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-content\/uploads\/J\u00f3ven-mirando-por-una-ventana-258x171.jpg 258w\" sizes=\"(max-width: 400px) 100vw, 400px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-27855\" class=\"wp-caption-text\">J\u00f3ven mirando por una ventana<\/figcaption><\/figure>\n<p>Si hasta 2011 era posible encontrar hipotecas 100 % a Euribor + 0,50 %, sin comisi\u00f3n de apertura ni seguros obligatorios, este a\u00f1o el panorama no puede ser m\u00e1s diferente para los que buscan casa. Esto es lo que las entidades ofrecen a los que piden financiaci\u00f3n, en sus oficinas:<\/p>\n<ol>\n<li>1.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <strong>Se acabaron las hipotecas 100 %<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>La m\u00e1xima financiaci\u00f3n del momento se ubica en el 70 % u 80 %. El 100 % se reserva \u00fanicamente para las operaciones que impliquen la compra de una vivienda de la cartera del banco. El resto, seguir\u00e1 necesitando tener ahorrado el 20 % del precio total + 10 % para gastos de hipoteca y compraventa, es decir, tener 30.000 euros ahorrados si la casa que queremos cuesta 100.000.<\/p>\n<ol>\n<li>2.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <strong>Diferenciales m\u00e1s altos<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Nada de Euribor + 0,25 % o 0,50 %. Los diferenciales en 2013 sobrepasan el 2 %. Adem\u00e1s, muchas hipotecas contin\u00faan comercializ\u00e1ndose con cl\u00e1usulas suelo, lo que impide a los hipotecados beneficiarse del bajo Euribor actual, oblig\u00e1ndoles a pagar cuotas m\u00e1s caras.<\/p>\n<ol>\n<li>3.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <strong>M\u00e1s seguros obligatorios<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>En 2010 no era necesario contratar m\u00e1s que el seguro contraincendios y en 2011, la mayor\u00eda de hipotecas solo requer\u00edan contratar un seguro de hogar y otro de vida. En estos momentos la mayor\u00eda de bancos exigen adem\u00e1s tener contratado un seguro de desempleo o protecci\u00f3n de pagos, y no es dif\u00edcil que nos pidan un ingreso m\u00ednimo en un plan de pensiones de la misma entidad.<\/p>\n<ol>\n<li>4.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <strong>Plazos m\u00e1s cortos<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Si hace tan solo 2 o 3 a\u00f1os los bancos conced\u00edan hipotecas a pagar hasta en 40 o incluso 50 a\u00f1os, ahora es imposible pasar de los 30, sobre todo desde las medidas aprobadas en el Congreso de los Diputados, \u201cpara evitar el sobreendeudamiento y que la vida de las hipotecas no supere con tanta facilidad la edad de jubilaci\u00f3n de los deudores\u201d, seg\u00fan declar\u00f3 el ministro De Guindos.<\/p>\n<ol>\n<li>5.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <strong>M\u00e1s comisiones y m\u00e1s caras<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>La comisi\u00f3n de apertura, que hace 2 a\u00f1os sol\u00eda ser de 0 %, ahora suele ser del 1 %. Y la de estudio, que sol\u00eda formar parte de la de apertura, puede cobrarse por separado. Adem\u00e1s de que las cuentas asociadas a las hipotecas han pasado a tener m\u00e1s comisiones y m\u00e1s caras, por ejemplo, de mantenimiento.<\/p>\n<ol>\n<li>6.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <strong>IRPH en vez de Euribor<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Desde que el Euribor cotiza a la baja (hace muchos meses que no alcanza ni el 1 %), los bancos han empezado a ofrecer a sus clientes hipotecas referenciadas a otro \u00edndice: el IRPH, que en estos momentos cotiza al 3 %, lo que da como resultado cuotas hipotecarias m\u00e1s caras.<\/p>\n<ol>\n<li>7.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <strong>Menos condiciones<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Los bancos espa\u00f1oles est\u00e1n menos dispuestos que nunca a prestar dinero. Deben cumplir con los requisitos de solvencia europeos y eso hace que no puedan permitirse la morosidad, por lo que seleccionan con lupa el perfil de sus clientes antes de aprobar una hipoteca.<\/p>\n<p>En consecuencia, un mileurista ya no puede acceder a la compra de una vivienda a no ser que firme la hipoteca en pareja y quiera comprar una casa de menos de 120.000 euros, ha calculado para <a href=\"file:\/\/fusion.oficina\/compartido\/marketing\/OPERACIONES\/1.MARCOM\/Accions_Comunicaci\u00f3\/Objectes\/Notes%20Premsa\/2013-02\/habitaclia.com\">habitaclia.com<\/a> el comparador de productos financieros HelpMyCash.\u00a0<\/p>\n<p>Cabe decir, sin embargo, que estas dur\u00edsimas condiciones se suavizan en el acto si el futuro hipotecado est\u00e1 dispuesto a comprar uno de los pisos del banco. En ese caso, la financiaci\u00f3n puede alcanzar el 100 %, no hace falta pagar tasaci\u00f3n, los pagos puedes ser flexibles, etc.<\/p>\n<p>Y por supuesto, siempre nos queda la baza de la negociaci\u00f3n. Abrir un dep\u00f3sito o un plan de pensiones en el banco, contratar tarjetas o seguros que \u00edbamos a necesitar de todas formas en la misma entidad que nos concede la hipoteca, puede servirnos de \u201cas en la manga\u201d\u00a0 o herramienta para conseguir eliminar comisiones o incluso renegociar el tipo de inter\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>2013 no ser\u00e1 recordado como el a\u00f1o de las mejores hipotecas. Muy al contrario, encontrar financiaci\u00f3n para la compra de una vivienda es cada vez m\u00e1s dif\u00edcil y ha quedado totalmente fuera del alcance de los mileuristas, seg\u00fan informa a\u00a0http:\/\/www.habitaclia.com el comparador de productos financierosHelpMyCash.com. 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