Sonae Sierra registr\u00f3 unos Ingresos Directos de 62,6 millones de euros, un incremento del 2% en comparaci\u00f3n con 2011, adem\u00e1s de un incremento del EBITDA del 3% con respecto a 2011, 116,3 millones de euros frente a los 112,8 de 2011. A pesar de la capacidad de recuperaci\u00f3n mostrada y de la mejora en la eficiencia operativa de los activos de la compa\u00f1\u00eda en todos los pa\u00edses en los que opera, la expansi\u00f3n de las tasas de capitalizaci\u00f3n en Portugal, Espa\u00f1a e Italia y el reconocimiento del deterioro en Grecia tuvo un impacto negativo en los Ingresos Indirectos de la empresa, -108,5 millones de euros en 2012 frente a los -51,3 millones en 2011, lo que caus\u00f3 unas P\u00e9rdidas Netas de 45,9 millones de euros durante el a\u00f1o pasado.<\/p>\n
De acuerdo con Fernando Guedes de Oliveira, CEO de Sonae Sierra, la compa\u00f1\u00eda ha conseguido unos s\u00f3lidos resultados en todas las \u00e1reas que gestiona directamente: \u201cIncrementamos nuestro EBITDA en t\u00e9rminos absolutos, as\u00ed como el EBITDA marginal comparado con 2011, gracias al crecimiento de nuestra cartera de centros comerciales y a la estabilidad de nuestra Tasa de Ocupaci\u00f3n Global y las Rentas Totales de nuestros operadores. Todo ello, junto con el esfuerzo para reducir costes en todas nuestras operaciones, nos permiti\u00f3 incrementar nuestros Ingresos Directos. A pesar de estos positivos Ingresos Directos, una serie de factores ajenos a nuestra gesti\u00f3n afectaron negativamente a nuestro desempe\u00f1o. En particular, la significativa expansi\u00f3n de las tasas de capitalizaci\u00f3n en Portugal, Espa\u00f1a e Italia condujo a un descenso en la valoraci\u00f3n de nuestra cartera de centros comerciales. Esto empuj\u00f3 a que en los resultados netos se hayan registrado cifras negativas. Sin embargo, me encuentro orgulloso del hecho de que hemos sido capaces de superar los principales riesgos a los que nos enfrent\u00e1bamos a trav\u00e9s de nuestros \u00e9xitos a lo largo del tiempo en Brasil y a nuestra continua expansi\u00f3n en mercados emergentes\u201d.<\/p>\n
Estabilidad en la cartera de centros comerciales, Tasa de Ocupaci\u00f3n y Rentas Totales<\/strong><\/p>\n La cartera global de centros comerciales de Sonae Sierra registr\u00f3 un desempe\u00f1o positivo, teniendo en cuenta la situaci\u00f3n actual de las ventas en el comercio minorista en varios mercados en los que la empresa opera, se registr\u00f3 un ligero descenso de las ventas del 1,5% en 2012, en comparaci\u00f3n con 2011. Las Rentas Totales de nuestra cartera alcanz\u00f3 los 435 millones en 2012, un incremento del 0,3% en comparaci\u00f3n con 2011. A pesar del natural impacto de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica a las tasas de ocupaci\u00f3n y comercializaci\u00f3n en el comercio minorista, la Tasa de Ocupaci\u00f3n Global se mantuvo estable en el 96%, lo que refleja la calidad de los activos y gesti\u00f3n de la compa\u00f1\u00eda. Sonae Sierra gestiona en la actualidad m\u00e1s de 70 centros comerciales en 11 pa\u00edses, con un total de 2,3 millones de m2 de Superficie Bruta Alquilable (SBA), que registr\u00f3 un record de visitantes de 426 millones en 2012.<\/p>\n Estrategia durante 2012: internacionalizaci\u00f3n, prestaci\u00f3n de servicios y reciclaje de capital<\/strong><\/p>\n En 2012, los ejes principales de la estrategia fueron rigurosamente implementados: internacionalizaci\u00f3n, prestaci\u00f3n de servicios a terceros y reciclaje de capital.<\/p>\n El a\u00f1o estuvo marcado por la inauguraci\u00f3n de dos centros comerciales, Uberl\u00e2ndia Shopping, en Brasil, y Le Terrazze, en Italia, lo que represent\u00f3 una inversi\u00f3n total de 229 millones de euros. Le Terrazze es el quinto de centro comercial de Sonae Sierra en Italia, lo que represent\u00f3 una inversi\u00f3n de 150 millones de euros. Localizado en La Spezia, cuenta con una SBA de 38.600 m2, 102 tiendas y gener\u00f3 m\u00e1s de 700 puestos de trabajo. Uberl\u00e2ndia Shopping est\u00e1 localizado en la regi\u00f3n de \u201cTri\u00e2ngulo Mineiro\u201d, y represent\u00f3 una inversi\u00f3n de 79 millones de euros. Cuenta con 201 tiendas distribuidas en 45.300 m2 de SBA y gener\u00f3 m\u00e1s de 2.000 puestos de trabajo.<\/p>\n En Ruman\u00eda, a trav\u00e9s de una joint venture con Caelum Development para desarrollar ParkLake, en Bucarest, reforzar\u00e1 la presencia de la compa\u00f1\u00eda en la regi\u00f3n.<\/p>\n Tambi\u00e9n se increment\u00f3 el \u00e1rea de prestaci\u00f3n de servicios a terceros, a trav\u00e9s de la firma de 27 nuevos contratos que supusieron 9 millones de euros. Estos incluyen 15 desarrollos de centros comerciales 12 contratos de gesti\u00f3n y\/o comercializaci\u00f3n.<\/p>\n En 2012, Sonae Sierra reforz\u00f3 su presencia en el Norte de \u00c1frica. A comienzos del a\u00f1o, la compa\u00f1\u00eda comenz\u00f3 a operar en Argelia a trav\u00e9s de la creaci\u00f3n de Sierra Cevital, una compa\u00f1\u00eda de prestaci\u00f3n de servicios para el sector de centros comerciales. Desde el comienzo de su actividad, esta empresa ha firmado siete contratos de prestaci\u00f3n de servicios para el desarrollo y gesti\u00f3n de centros comerciales.<\/p>\n La compa\u00f1\u00eda firm\u00f3 nueve contratos de prestaci\u00f3n de servicios a terceros en Marruecos, incluyendo los contratos para el desarrollo de tres centros comerciales en Casablanca.<\/p>\n La estrategia de reciclaje de capital adoptada por la compa\u00f1\u00eda con el prop\u00f3sito de asegurar su crecimiento sostenible, condujo a la venta en 2012 de M\u00fcnster Arkaden en Alemania y de las acciones en propiedad de Sonae Sierra de tres centros comerciales no estrat\u00e9gicos en Brasil: Shopping Penha, Tivoli Shopping y P\u00e1tio Brasil Shopping. Esta estrategia ya hab\u00eda sido adoptada en 2011 con la venta de dos centros comerciales en Espa\u00f1a (El Rosal y Plaza \u00c9boli) y la salida a bolsa de Sonae Sierra Brasil.<\/p>\n Simult\u00e1neamente, la compa\u00f1\u00eda continu\u00f3 mejorando sus centros comerciales en operaci\u00f3n a trav\u00e9s de la inversi\u00f3n constante en trabajos de remodelaci\u00f3n y ampliaci\u00f3n, con el fin de anticipar y conocer las nuevas tendencias y necesidades de los consumidores. En 2012, comenzamos o concluimos la remodelaci\u00f3n y\/o ampliaci\u00f3n de 13 centros comerciales en Portugal (Guimar\u00e3eShopping, GaiaShopping, CascaiShopping, C.C. Continente de Portim\u00e3o, AlgarveShopping, Esta\u00e7\u00e3o Viana), Espa\u00f1a (Plaza Mayor and Valle Real), Italia (Valecenter) y Brasil (Metr\u00f3pole).<\/p>\n Sonae Sierra inaugurar\u00e1 tres centros comerciales en 2013<\/strong><\/p>\n En 2013, Sonae Sierra inaugurar\u00e1 tres centros comerciales – Boulevard Londrina Shopping y Passeio das \u00c1guas, ambos en Brasil, y Hofgarten Solingen Shopping en Alemania \u2013 con una inversi\u00f3n total de alrededor de 375 millones de euros y que sumar\u00e1n 155.000 m2 a la actual cartera de centros comerciales de la compa\u00f1\u00eda.<\/p>\n Boulevard Londrina, localizado en el estado de Paran\u00e1 y con la inauguraci\u00f3n prevista para abril, tendr\u00e1 un total de 47.800 m2 de SBA, con una inversi\u00f3n de 88 millones de euros. Passeio das \u00c1guas Shopping, en la ciudad de Goi\u00e2nia, en el estado de Goi\u00e1s, representa una inversi\u00f3n de alrededor de 167 millones de euros. Con su inauguraci\u00f3n prevista para octubre, este nuevo centro comercial tendr\u00e1 una SBA de 78.100 m2 y ser\u00e1 el mayor y m\u00e1s moderno centro comercial de la regi\u00f3n. Hofgarten Solingen es el resultado del acuerdo al 50% con la empresa MAB Development y su inauguraci\u00f3n est\u00e1 programada para finales de a\u00f1o. Este nuevo centro comercial tendr\u00e1 una SBA de 29.000 m2 y representa una inversi\u00f3n de 120 millones de euros.<\/p>\n Valor Patrimonial<\/strong><\/p>\n La compa\u00f1\u00eda calcula su \u00a0actuaci\u00f3n, en primer lugar, sobre la base de cambios en el NAV (Valor Neto Patrimonial) m\u00e1s los dividendos distribuidos. Sonae Sierra calcula su NAV acorde a las recomendaciones publicadas en 2007 por INREV (European Association for Investors in Non-listed Real Estate Vehicles), asociaci\u00f3n de la que Sonae Sierra es miembro.<\/p>\n Sobre la base de esta metodolog\u00eda, el NAV de Sonae Sierra, a 31 de diciembre de 2012, era de 1.050 miles de millones de euros, comparados con los 1.173 miles de millones del 31 de diciembre de 2011 debido al reparto de dividendos, la disminuci\u00f3n de las reservas de conversi\u00f3n debido a la depreciaci\u00f3n del Real y al Beneficio Neto negativo del periodo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Sonae Sierra registr\u00f3 unos Ingresos Directos de 62,6 millones de euros, un incremento del 2% en comparaci\u00f3n con 2011, adem\u00e1s de un incremento del EBITDA del 3% con respecto a 2011, 116,3 millones de euros frente a los 112,8 de 2011. 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