Desde el tercer trimestre del a\u00f1o 2012 las transacciones de viviendas han incrementado. Sin embargo, no basta con ver la direcci\u00f3n de la venta de viviendas sino tambi\u00e9n la evoluci\u00f3n de su precio, que sigue evolucionando hacia el terreno negativo. El \u00faltimo dato conocido es de una ca\u00edda del 9,8% en el cuarto trimestre de 2012 respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior.<\/p>\n
\u201cMientras que la ca\u00edda de la negociaci\u00f3n inmobiliaria se ve aumentada, podemos mejorar nuestra perspectiva sobre las compa\u00f1\u00edas inmobiliarias, pero a\u00fan es pronto para confiar en que los precios retomen el terreno positivo en sus variaciones anuales,\u201d se\u00f1ala Sim\u00f3n P\u00e9rez Golarons, Director de An\u00e1lisis de SLM-An\u00e1lisis Financiero Independiente<\/a>.<\/p>\n En cualquier caso, la reactivaci\u00f3n de las operaciones es positiva en cuanto permite que el mercado ajuste de forma m\u00e1s r\u00e1pida sus precios y las ca\u00eddas que sean necesarias se producen m\u00e1s r\u00e1pido, con lo que antes se superar\u00e1 la lenta agon\u00eda del sector inmobiliario y, en consecuencia, la del sector de la construcci\u00f3n. A este efecto tambi\u00e9n se debe tener en cuenta la contribuci\u00f3n de la creaci\u00f3n del banco malo que tambi\u00e9n genera una dinamizaci\u00f3n del mercado con presi\u00f3n a la baja en los precios.<\/p>\n En el a\u00f1o 2005, los precios de la vivienda en Espa\u00f1a llegaron a crecer por encima del 15% mientras que en 2006 lo hicieron sobre niveles del 10% y en 2007 del 5%. Seg\u00fan los datos recogidos por SLM-AFI, no fue hasta el tercer trimestre del a\u00f1o 2008 que empezaron los recortes en el precio de la vivienda, situaci\u00f3n que no se ha abandonado hasta hoy.<\/p>\n P\u00e9rez Golarons indica que \u201csi atendemos a EEUU como posible comparable, dado que vio primero como aumentaban sus transacciones y luego sus precios, podemos intentar intuir cual ser\u00eda un posible patr\u00f3n de recuperaci\u00f3n del mercado y los precios del inmueble en Espa\u00f1a\u201d. Se puede observar como ciertos indicadores de precios de vivienda en EEUU muestran ya una tendencia positiva desde el primer o el segundo trimestre de 2012. El aumento de las ventas de viviendas en EEUU pas\u00f3 a terreno positivo entre el primer y el segundo trimestre de 2011. Asimismo, las ventas de viviendas nuevas y usadas siguen una evoluci\u00f3n similar. Actualmente, el nivel de crecimiento de las transacciones de viviendas, seg\u00fan el tipo de las mismas, oscila entre el 9% y el 10,5% positivo.<\/p>\n