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El Consejo de Gobierno ha acordado iniciar los tr\u00e1mites del anteproyecto de Ley del Derecho a la Vivienda, norma que regular\u00e1 el derecho constitucional de los andaluces a una vivienda digna, de calidad y adecuada a su situaci\u00f3n familiar, econ\u00f3mica y social. <\/p>\n
El anteproyecto tiene como punto de partida la entrada en vigor del nuevo Estatuto de Autonom\u00eda, que en su art\u00edculo 25 establece que "la Ley regular\u00e1 el acceso a la vivienda en condiciones de igualdad, as\u00ed como las ayudas que lo faciliten".<\/p>\n
De acuerdo con los criterios establecidos para el ejercicio de este derecho, el acceso a una vivienda se regir\u00e1 por los ingresos familiares, seg\u00fan sean inferiores al Indicador P\u00fablico de Renta de Efectos M\u00faltiples (IPREM, que sustituye al Salario M\u00ednimo Interprofesional) o superiores pero insuficientes para acudir al mercado libre.<\/p>\n
En el primer caso, se garantizar\u00e1 el acceso a una vivienda p\u00fablica en alquiler, cuya cuota no podr\u00e1 ser superior al 25% del IPREM vigente. En el supuesto de rentas superiores al IPREM, se establecer\u00e1 una oferta de viviendas, tanto en venta como en alquiler, distribuidas en tramos en funci\u00f3n de los distintos niveles adquisitivos. Las ayudas p\u00fablicas tambi\u00e9n variar\u00e1n seg\u00fan la renta familiar en cada caso, con el objetivo de garantizar que la cuota mensual no supere un tercio de los ingresos familiares en la adquisici\u00f3n ni una cuarta parte en el caso de alquiler.<\/p>\n
Seg\u00fan ha indicado la consejera de Obras P\u00fablicas y Transportes, Concepci\u00f3n Guti\u00e9rrez, tras la reuni\u00f3n del Consejo de Gobierno, los ayuntamientos deber\u00e1n elaborar planes de vivienda donde se definan, mediante estudios sociol\u00f3gicos y encuestas espec\u00edficas, las necesidades concretas de los vecinos de cada municipio y los recursos para satisfacerlas, a trav\u00e9s del Patrimonio Municipal del Suelo y de reservas m\u00ednimas de un 30% de los terrenos residenciales para vivienda protegida. Junto a los municipales, los planes auton\u00f3micos de vivienda determinar\u00e1n las tipolog\u00edas de vivienda y financiaci\u00f3n de las mismas.<\/p>\n
Otro de los aspectos centrales del anteproyecto es el que se refiere a la calidad en la construcci\u00f3n de vivienda libre. Para que sea considerada digna, deber\u00e1 asegurar, entre otros par\u00e1metros, que su construcci\u00f3n respeta criterios de sostenibilidad, facilita el acceso a servicios y equipamientos p\u00fablicos y garantiza la accesibilidad para personas dependientes o discapacitadas. Se exigir\u00e1 un certificado de calidad, expedido por agencias independientes de control homologadas por la Junta.<\/p>\n
El texto regula tambi\u00e9n, con rango de ley, la rehabilitaci\u00f3n de viviendas, centros hist\u00f3ricos y barrios degradados, con el objetivo de eliminar la infravivienda en Andaluc\u00eda en el horizonte del a\u00f1o 2012.<\/p>\n
El anteproyecto de Ley del Derecho a la Vivienda es fruto de un extenso debate, ya que tras la elaboraci\u00f3n de un primer borrador se constituy\u00f3 un grupo de trabajo encargado de analizar el documento e integrado por las consejer\u00edas de la Junta implicadas; la secretar\u00eda de la Vivienda de la Generalitat de Catalu\u00f1a; la Facultad de Sociolog\u00eda de Granada, y el Instituto de Estudios Sociales Avanzados (IESA), as\u00ed como promotores de \u00e1mbito andaluz y del resto de Espa\u00f1a.<\/p>\n
Han sido textos de referencia para elaborar el anteproyecto los trabajos del IESA sobre niveles de pobreza en la comunidad aut\u00f3noma, que han revelado la importancia de realizar estudios espec\u00edficos municipio a municipio para detectar las necesidades reales de vivienda. Junto a ellos, tambi\u00e9n han sido clave los llevados a cabo con la Federaci\u00f3n Andaluza de Municipios y Provincias (FAMP) en relaci\u00f3n a la relevancia de regular los requerimientos de vivienda a trav\u00e9s de planes espec\u00edficos de \u00e1mbito municipal.<\/p>\n
Para hacer efectivo el derecho constitucional a la vivienda, el Gobierno trabaja actualmente en el Pacto por la Vivienda en Andaluc\u00eda, cuyo objetivo final ser\u00e1 la construcci\u00f3n de 700.000 viviendas, de ellas 300.000 protegidas, para los nuevos hogares que se crear\u00e1n en la comunidad durante los pr\u00f3ximos diez a\u00f1os. El Pacto se sustentar\u00e1 en tres acuerdos: uno institucional para orientar el planeamiento urban\u00edstico a la satisfacci\u00f3n de las necesidades de los vecinos de cada municipio; otro con las entidades financieras para definir el marco del nuevo Plan de Vivienda, y un tercero con los agentes econ\u00f3micos y sociales sobre el conjunto de las medidas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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