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Nos encontramos actualmente en un momento relacionado con el sector de la construcci\u00f3n que, aunque no podr\u00edamos catalogarlo a\u00fan de crisis econ\u00f3mica, si preocupante en cuanto a su periodo medio de maduraci\u00f3n relativo a la venta de una vivienda.<\/p>\n
La situaci\u00f3n es preocupante dada la ralentizaci\u00f3n del volumen de ventas de viviendas y naves industriales.<\/p>\n
El cliente potencial\/inversor de una vivienda o nave industrial, se encuentra agazapado en espera de ver la evoluci\u00f3n de del euribor, actualmente al alza. Ante una hipoteca estimada de 120.000,00 euros, cada vez que se produce una revisi\u00f3n del tipo de inter\u00e9s sube la cuota 100,00 euros aproximadamente.<\/p>\n
Los promotores de suelo, tambi\u00e9n se encuentran expectantes ante la normativa impuesta en el Plan de Ordenaci\u00f3n Territorial de Andaluc\u00eda (POTA) en cuanto a sus limites de poblaci\u00f3n y nuevas viviendas relacionadas con las ya existentes, sobretodo teniendo en cuenta las restricciones\u00a0 legales establecidas para la aprobaci\u00f3n de los nuevos Planes Generales de Ordenaci\u00f3n Urbana (PGOU) en los municipios.\u00a0\u00a0 <\/p>\n
Asimismo, estos promotores, en muchos casos de encuentran con grandes bolsas de suelo que no saben si definitivamente van a ser calificadas y\/o clasificadas para su urbanizaci\u00f3n. Incluso, en determinados casos -y son muchos-, puede que se hayan firmado (y pagado) convenios con ayuntamientos que actualmente son imposibles de ejecutar.<\/p>\n
El nicho de mercado inmobiliario relacionado con los pol\u00edgonos\/parques industriales, no queda fuera ante esta probable crisis del sector de la construcci\u00f3n.<\/p>\n
En situaciones de planificaci\u00f3n del desarrollo local a nivel institucional, puede que sea el momento de apostar de nuevo por zonas industriales y su puesta en valor por los propios ayuntamientos o sociedades p\u00fablicas municipales. Establecer precios p\u00fablicos de venta de naves al alcance de cualquier empresario peque\u00f1o o mediano. Digamos que, es de nuevo necesaria la intervenci\u00f3n p\u00fablica, en cuanto a la proliferaci\u00f3n de micropol\u00edgonos industriales, como ya ocurriera a finales de los ochenta y principios de los noventa.<\/p>\n
En esos a\u00f1os se constru\u00edan naves a precios bajos, eran llamadas popularmente como naves de protecci\u00f3n oficial. El proceso fue muy variopinto: firma convenio de colaboraci\u00f3n con el otro Instituto de Fomento de Andaluc\u00eda, imposici\u00f3n de precios de venta reducidos, venta r\u00e1pida y en definitiva apoyo al peque\u00f1o y mediano empresario de cada pueblo.<\/p>\n
Mi experiencia personal sobre el Programa Traslado Industrial, en aquellos municipios donde se han ido implantando a lo largo de estos \u00faltimos a\u00f1os, as\u00ed como la generaci\u00f3n de empleo estable que gracias a dichos proyectos de inversi\u00f3n se ha producido, ha sido muy satisfactoria. El Programa Traslado a suelo industrial es muy rentable para el desarrollo econ\u00f3mico y social de un municipio por diferentes factores:<\/p>\n
l\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Reduce la contaminaci\u00f3n ac\u00fastica al trasladar empresas \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 ruidosas desde el casco urbano al parque industrial.<\/p>\n
l\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Reduce la contaminaci\u00f3n del aire, dado que empresas \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 como carpinter\u00edas de madera, met\u00e1licas, forja…etc. No \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 eliminan polvo y\/o humo en pleno casco urbano.<\/p>\n
l\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Evita atascos en pleno centro urbano ante la carga y des\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 carga de materia prima.<\/p>\n
l\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Focaliza todas las empresas en una misma zona.<\/p>\n
l\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Existe un beneficio social que redunda en calidad de \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 vida para los ciudadanos del municipio.<\/p>\n
l\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 A corto medio plazo las empresas suelen rentabilizar eco\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 n\u00f3micamente la inversi\u00f3n, al disponer de una distribuci\u00f3n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 en planta de la maquinaria mucho m\u00e1s adecuada.<\/p>\n
l\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La mayor\u00eda de empresas que est\u00e1n en econom\u00eda sumergida, \u00a0\u00a0\u00a0 al trasladarse se legalizan.<\/p>\n
En cuanto a la generaci\u00f3n de empleo estable que proporciona este tipo de proyectos, seg\u00fan estudios estad\u00edsticos realizados personalmente, adem\u00e1s de los ya existentes, se suele generar una media de tres puestos de trabajo por cuenta ajena por cada empresa que se traslada del casco urbano al municipio, es una cantidad elevada teniendo en cuenta que principalmente son microempresas familiares.<\/p>\n
En \u00e9pocas de crisis del sector de la construcci\u00f3n, se suele producir una espiral de precios, con la consiguiente estabilizaci\u00f3n de salarios, incremento los niveles de inflaci\u00f3n (subida precio cesta de la compra, leche, pan, aceite, pollo…etc); lo que hace casi obligatoria la intervenci\u00f3n p\u00fablica del estado y\/o Comunidad Aut\u00f3noma -construcci\u00f3n de carreteras…-, y en menor medida pero no menos importante de los ayuntamientos con programas como la construcci\u00f3n de micropol\u00edgonos industriales o VPO\u00b4s.<\/p>\n