Leyendo la prensa diaria encuentro en una de sus p\u00e1ginas declaraciones de Mar\u00eda Antonia Trujillo, ministra de Vivienda, y leo con cierta perplejidad su noticia sobre la eliminaci\u00f3n casi total de la vivienda de protecci\u00f3n oficial en propiedad, primando el alquiler de las mismas. Seg\u00fan sus declaraciones, entiendo que obligatoriamente casi todas la zonas destinadas al 30% de VPO de los diferentes Planes Generales de Ordenaci\u00f3n Urbana de cada municipio, ir\u00e1 destinada a construcci\u00f3n de viviendas en r\u00e9gimen de alquiler.<\/p>\n
En principio, al igual que con los mini-pisos de 30 metros cuadrados, la primera reacci\u00f3n es tom\u00e1rtelo a cachondeo, con el tiempo vas madurando la noticia y se te va cambiando la cara ante tal desfachatez. <\/p>\n
La constituci\u00f3n promulga que toda persona tiene derecho a una vivienda digna. Pero como as\u00ed refleja el texto legal \u00bfQu\u00e9 se entiende por una vivienda digna? \u00bf un piso de 30 metros? \u00bf una vivienda en alquiler de protecci\u00f3n oficial para toda la vida?, \u00bf quien construye esa vivienda sin garant\u00eda alguna de obtener beneficios? \u00bfQu\u00e9 hacen los promotores que ya han adquirido suelo para construir casas de VPO en r\u00e9gimen general o especial de venta? \u00bfQu\u00e9 hacen los ayuntamientos que ya han firmado convenios con promotoras, los han cobrado e incluso algunos de ellos puede que haya gastado ese dinero?<\/p>\n
La vivienda de protecci\u00f3n oficial ha de reunir unas condiciones obligatorias de uso, destino, superficie, calidad, dise\u00f1o y precio de venta que han de ir establecidos en cada una de las comunidades aut\u00f3nomas, siguiendo a su vez las pautas impuestas en la Ley Estatal de Vivienda y Suelo.<\/p>\n
Son muchos los agentes que intervienen en el procedimiento de ejecuci\u00f3n de viviendas protegidas. Desde el Estado, pasando por la Junta de Andaluc\u00eda a trav\u00e9s de la Consejer\u00eda de Obras P\u00fablicas y Transportes, el Ayuntamiento, el promotor de las viviendas, la entidad financiera, la empresa constructora, el ciudadano adquirente de la vivienda…<\/p>\n
Asimismo la oferta de Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial va dirigida a un p\u00fablico objetivo espec\u00edfico: familias con recursos limitados que acceden por primera vez a una vivienda, j\u00f3venes entre 20 y 34 a\u00f1os – en Andaluc\u00eda supone el 85% de los demandantes de VPO-, mayores de 65 a\u00f1os y sus familiares, familias numerosas, familias monoparentales, v\u00edctimas de violencia de g\u00e9nero, familias con discapacitados, v\u00edctimas del terrorismo, as\u00ed como otros colectivos en situaci\u00f3n de riesgo de exclusi\u00f3n social.
En cuanto a los diferentes conceptos a tener en cuenta, es importante para adquirir una VPO, los ingresos familiares medidos a trav\u00e9s del I.P.R.E.M. (Indicador P\u00fablico de Renta de Efectos M\u00faltiples), cuyo valor publicado en BOE 29\/12\/2006 para el a\u00f1o 2007 est\u00e1 valorado en 499,20 euros\/mes y\/o 6.988,80 euros al a\u00f1o, siendo este indicador sustituto del Salario M\u00ednimo Interprofesional.<\/p>\n
En esta nueva etapa que supuestamente se abre en el sector de la construcci\u00f3n, donde se prev\u00e9 una ralentizaci\u00f3n de la venta de viviendas de renta libre, se abre un nuevo nicho de mercado para las promotoras y constructoras que deseen seguir promocionando viviendas, la VPO, al menos est\u00e1 garantizada la venta absoluta de todas las viviendas sin riesgo alguno. <\/p>\n
El producto de las VPO es de menor rentabilidad, pero tiene un componente social bastante interesante. Para que la promoci\u00f3n de viviendas de protecci\u00f3n oficial sea rentable ha de funcionar el procedimiento como un mecano, sobre todo, en cuanto al control de costes y gesti\u00f3n administrativa de la promoci\u00f3n, dado que en el precio de venta poco hay que hacer, pues viene impuesto por la normativa legal.<\/p>\n
El problema se plantea cuando el promotor deja de creer en el producto. \u00bfQui\u00e9n va a construir VPO en r\u00e9gimen de alquiler si no lo ve rentable? \u00bftodas las viviendas que se construyan van a ser de iniciativa municipal o auton\u00f3mica?. Creo que en este sentido, se est\u00e1 situando a las pocas promotoras que apuestan por la VPO en un callej\u00f3n sin salida. <\/p>\n