{"id":44728,"date":"2013-12-10T09:52:22","date_gmt":"2013-12-10T09:52:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agendaempresa.com\/?p=44728"},"modified":"2018-01-09T20:22:39","modified_gmt":"2018-01-09T19:22:39","slug":"recuperacion-sector-inmobiliario-comenzara-2014-aunque-sera-lenta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/44728\/recuperacion-sector-inmobiliario-comenzara-2014-aunque-sera-lenta\/","title":{"rendered":"La recuperaci\u00f3n del sector inmobiliario comenzar\u00e1 en 2014, aunque ser\u00e1 muy lenta"},"content":{"rendered":"

Es la principal conclusi\u00f3n de un an\u00e1lisis elaborado por Eduardo Molet<\/a>, consultor inmobiliario de entidades financieras espa\u00f1olas y extranjeras y fundador de Red Expertos Inmobiliarios, que opina que hasta 2017 no se ver\u00e1 una completa recuperaci\u00f3n. \u201cEl sector de la construcci\u00f3n se ha derrumbado en los \u00faltimos a\u00f1os: si en 2006 representaba un 16% del PIB frente al 9% de de la media europea, actualmente solo representa un 8%\u201d.<\/p>\n

Despu\u00e9s de siete a\u00f1os de fuertes bajadas y desplome de precios se est\u00e1 iniciando una clara fase de inicio de estancamiento. Seg\u00fan los datos del an\u00e1lisis de Molet, el sector ha tocado fondo este a\u00f1o y las transacciones comenzar\u00e1n a subir en 2014, a pesar de que los tipos de inter\u00e9s se mantendr\u00e1n bajos y las entidades financieras continuar\u00e1n aplicando restricciones a la concesi\u00f3n de cr\u00e9ditos hipotecarios.<\/p>\n

En cuanto a los precios, que desde que comenz\u00f3 la crisis han bajado una media del 52%, su evoluci\u00f3n en 2014 variar\u00e1 mucho dependiendo de la zona y del barrio donde se encuentre la vivienda, y el exceso de oferta existente no afectar\u00e1 por igual en todas las zonas. En aquellas con alto nivel adquisitivo donde no se necesita financiaci\u00f3n, los precios ya han empezado a subir ligeramente y\u00a0 el n\u00famero de transacciones de estas viviendas empezar\u00e1 a recuperarse en 2014. En cambio, seg\u00fan Eduardo Molet, en zonas donde los compradores necesiten financiaci\u00f3n, los precios seguir\u00e1n bajado y las transacciones se mantendr\u00e1s estancadas.<\/p>\n

En cuanto al perfil del comprador, ha cambiado: ahora es un particular solvente que paga al contado o que necesita poca financiaci\u00f3n, o un inversor a la caza de oportunidades. As\u00ed, la edad media de los compradores ha subido y se sit\u00faa entre los 43 y los 53 a\u00f1os. Por otro lado, los extranjeros que compran vivienda en Espa\u00f1a representan ya un 12 % del total de ventas, tendencia que continuar\u00e1 al alza en 2014. Estos compradores son principalmente del Reino Unido (17%), Francia (10%), Rusia (9%) y Alemania (8%). La demanda m\u00e1s solicitada es la casa barata de 3 habitaciones.<\/p>\n

Los fondos de inversi\u00f3n inmobiliaria son los primeros en detectar oportunidades y se est\u00e1n haciendo con una cartera potente para poder vender a buen precio cuando comience la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica. Seg\u00fan Eduardo Molet, \u201cya est\u00e1n aqu\u00ed y est\u00e1n para quedarse, y actualmente son la punta de lanza para ver las oportunidades y gangas del mercado\u201d. En cuanto al SAREB, aunque se ha constituido en el momento m\u00e1s bajo del mercado y ha comprado a las entidades bancarias a precios de saldo, el problema, seg\u00fan Molet, es que est\u00e1 gestionado por financieros, no por inmobiliarios, y\u00a0 ha tenido una mala pol\u00edtica de precios, excesivamente r\u00edgida, durante este a\u00f1o. Al final del 2014 habr\u00e1 vendido menos de 5.000 viviendas a particulares en lugar de las 7.280 viviendas que ten\u00edan previstas\u201d.<\/p>\n

Aunque la cultura de vivir en una casa en propiedad est\u00e1 modific\u00e1ndose poco a poco, Espa\u00f1a sigue siendo el pa\u00eds de Europa con mayor porcentaje de viviendas en propiedad: un 82% frente al 65% del resto de la Uni\u00f3n Europea. As\u00ed, actualmente hay un exceso de oferta inmobiliaria, aunque ha disminuido en los \u00faltimos a\u00f1os: en Espa\u00f1a hay 650.00 viviendas de obra nueva sin vender y 800.000 de segunda mano. A esto hay que sumar el descenso de poblaci\u00f3n: en los \u00faltimos Espa\u00f1a ha perdido 2 millones de personas, entre emigrantes y j\u00f3venes que se han ido del pa\u00eds.<\/p>\n

Tomando estos datos como punto de partida, otra de las principales conclusiones de este an\u00e1lisis indica que los bloques de vivienda en curso y terminados en mala situaci\u00f3n son invendibles a un precio razonable y muchos deber\u00e1n destruirse como ha ocurrido en las crisis inmobiliarias de Estados Unidos e Irlanda. Los Ayuntamientos y Comunidades Aut\u00f3nomas deber\u00e1n provisionar fondos destinados a estos derribos. En cambio, los bloques de viviendas terminados y en curso en buena situaci\u00f3n bajaran ligeramente los precios y poco a poco empezar\u00e1n a venderse.<\/p>\n

Aunque el sector inmobiliario es muy amplio, existe una tendencia a vincularlo exclusivamente con el mercado residencial, pero hay otros segmentos como centros comerciales, industriales, log\u00edstica o complejos hoteleros, entre otros, dentro del sector. Los locales situados en buenas zonas comerciales, con mucha circulaci\u00f3n de personas delante de sus escaparates, mantendr\u00e1n los precios actuales con ligeras subidas y el n\u00famero de transacciones. Aquellos que est\u00e1n mala situaci\u00f3n continuar\u00e1n su desplome de precios y el par\u00f3n de ventas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"