ST Sociedad de Tasaci\u00f3n ha presentado hoy su Informe Trimestral \u201cTendencias del Sector Inmobiliario\u201d. Mediante este informe, ST Sociedad de Tasaci\u00f3n pone a disposici\u00f3n del mercado informaci\u00f3n cuantitativa y cualitativa obtenida a partir de los estudios peri\u00f3dicos de mercado, de la realizaci\u00f3n de las valoraciones y de la evaluaci\u00f3n del \u00cdndice de Confianza.<\/p>\n
El Informe se publica trimestralmente e incluye el \u00cdndice de Confianza de ST y presenta un an\u00e1lisis cualitativo de la situaci\u00f3n de las 10 variables macroecon\u00f3micas que afectan a la oferta y a la demanda de vivienda, datos sobre la evoluci\u00f3n del valor de mercado de vivienda libre y una proyecci\u00f3n del valor de la vivienda para los pr\u00f3ximos tres meses.<\/p>\n
Evoluci\u00f3n del valor de mercado de la vivienda<\/strong><\/p>\n El precio medio conjunto de la vivienda nueva y usada se situ\u00f3 en 1.270 \u20ac\/m2<\/sup>, al cierre del primer trimestre de 2014, un 6,3% por debajo del registrado un a\u00f1o atr\u00e1s. Este dato es un 47,1% inferior al valor que alcanz\u00f3 en 2007, cuando marc\u00f3 un m\u00e1ximo de 2.400 \u20ac\/m2<\/sup>. Sin embargo, se observa que las ca\u00eddas son m\u00e1s moderadas y que el descenso contin\u00faa siendo m\u00e1s importante en las viviendas de calidad baja\u00a0(-7,8% anual) que en las de mejores calidades (-3,0%).<\/p>\n Por Comunidades Aut\u00f3nomas, Canarias y Comunidad Valenciana fueron las que registraron un mayor descenso en el precio medio de la vivienda, con bajadas del 10,7% y del 10,5%, respectivamente. Les siguieron de cerca Arag\u00f3n (-9,6%), La Rioja (-9,3%) y Andaluc\u00eda (-9,3%). Las ca\u00eddas menos acusadas fueron para Cantabria\u00a0(-1,3%), Navarra (-2,6%) y Galicia (-3%).<\/p>\n Zaragoza y Bilbao lideraron los retrocesos del precio medio de la vivienda entre las grandes ciudades, con ca\u00eddas del 14,5% y del 14,1% cada una, mientras que Sevilla y Barcelona fueron las \u00fanicas urbes en las que subi\u00f3 el importe medio por metro cuadrado, con un ascenso del 3,4% y del 0,5%, respectivamente.<\/p>\n Factores que impactan en la actividad del sector inmobiliario<\/strong><\/p>\n Pese a la disminuci\u00f3n del paro en 16.620 personas en el mes de marzo, la actividad del sector inmobiliario sigue siendo muy sensible tanto a las dificultades existentes para acceder y conservar el empleo como a la reducci\u00f3n progresiva de los ingresos familiares. Adem\u00e1s, las limitaciones en el acceso a la financiaci\u00f3n est\u00e1n impidiendo que el segmento de particulares se active, restringiendo la compra de viviendas \u00fanicamente a quienes disponen de capital propio para invertir.<\/p>\n Tambi\u00e9n tiene incidencia notable en este aspecto la eliminaci\u00f3n de incentivos fiscales para la adquisici\u00f3n de vivienda.<\/p>\n \u00cdndice de Confianza de ST Sociedad de Tasaci\u00f3n<\/p>\n \u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El \u00cdndice de Confianza sube desde 31,4 hasta 38,1 durante el \u00faltimo a\u00f1o<\/p>\n El dato supone una mejora de casi 7 puntos sobre 100. A pesar del ligero ascenso, el \u00edndice contin\u00faa en posiciones poco favorables, todav\u00eda lejos del nivel de estabilidad que suponen los 50 puntos.<\/p>\n El \u00cdndice de Confianza se construye a partir de las opiniones de 700 t\u00e9cnicos entre los que se encuentran todos los profesionales, colaboradores de la compa\u00f1\u00eda y la totalidad del personal de control que trabaja en ST Sociedad de Tasaci\u00f3n, analizando la perspectiva (situaci\u00f3n de los \u00faltimos tres meses) y la expectativa (situaci\u00f3n de los pr\u00f3ximos tres meses) referidas a siete par\u00e1metros relacionados con el mercado inmobiliario.<\/p>\n Conclusiones<\/strong><\/p>\n El an\u00e1lisis de tendencia en la evoluci\u00f3n de los precios de la vivienda apunta a que continuar\u00e1n bajando en el futuro inmediato, si bien la pendiente ser\u00e1 previsiblemente menos acusada que en periodos anteriores.<\/p>\n La confianza en la evoluci\u00f3n de la econom\u00eda y de las ventas de inmuebles mejora por quinto trimestre consecutivo, aunque el crecimiento sigue siendo muy lento, y se mantiene dentro de la zona negativa, sin que por el momento se pueda vaticinar una recuperaci\u00f3n apreciable del sector a corto plazo.<\/p>\n Los fondos de capital riesgo que comenzaron a entrar en el mercado espa\u00f1ol hace dos trimestres consolidan su presencia y han facilitado en cierta medida la absorci\u00f3n de una parte del stock existente. Sin embargo, no se aprecian aumentos significativos en la concesi\u00f3n de cr\u00e9dito hipotecario a particulares, lo que constituye un factor esencial para la reactivaci\u00f3n del sector.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" ST Sociedad de Tasaci\u00f3n ha presentado hoy su Informe Trimestral \u201cTendencias del Sector Inmobiliario\u201d. Mediante este informe, ST Sociedad de Tasaci\u00f3n pone a disposici\u00f3n del mercado informaci\u00f3n cuantitativa y cualitativa obtenida a partir de los estudios peri\u00f3dicos de mercado, de la realizaci\u00f3n de las valoraciones y de la evaluaci\u00f3n del \u00cdndice de Confianza. 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