Sonae Sierra, el especialista internacional en centros comerciales, ha registrado un beneficio neto de 11,8 millones de euros en los tres primeros meses del a\u00f1o. En este mismo periodo, el beneficio directo ha sido de 11,7 millones de euros, un 22% menos que en el mismo periodo del a\u00f1o anterior. El EBITDA se sit\u00faa en 25,6 millones de euros, lo que representa un 11% menos que en el primer trimestre de 2013.<\/p>\n
El beneficio directo se ha visto afectado por tres variables principales. En primer lugar, por la venta de propiedades realizada en 2013 (Parque Principado, en Espa\u00f1a, y Valecenter y Airone, en Italia) dentro de la estrategia de reciclaje de capital de la compa\u00f1\u00eda. Este factor explica el 45% de la reducci\u00f3n del beneficio directo. En segundo lugar, por el impacto de la devaluaci\u00f3n del Real brasile\u00f1o, en t\u00e9rminos medios, entre el primer trimestre de 2013 y el primer trimestre de 2014, lo que explica el 21% de la reducci\u00f3n total del beneficio directo. La reducci\u00f3n restante (el 34%) se explica por los costes adicionales incurridos por la compa\u00f1\u00eda en la preparaci\u00f3n para la entrada a nuevos mercados.<\/p>\n
En este primer trimestre de 2014, ha continuado la recuperaci\u00f3n de la cartera europea registrada en el segundo semestre de 2013, como se refleja en el aumento de las ventas de los comerciantes, mientras que la cartera en Brasil ha seguido creciendo a buen ritmo.<\/p>\n
Las ventas de los centros de la cartera europea han registrado un aumento del 0,5%, destacando el crecimiento del 2,7% de las ventas en Portugal y en Italia, en comparaci\u00f3n con el mismo periodo de 2013, a pesar del hecho de que el efecto positivo de la Semana Santa s\u00f3lo se reflejar\u00e1 en las ventas de abril. En Brasil, la compa\u00f1\u00eda sigue registrando un comportamiento positivo, con una subida del 7,7% (Reales brasile\u00f1os) en la ventas, en comparaci\u00f3n con el mismo periodo de 2013.<\/p>\n
La cartera global de centros comerciales de Sonae Sierra ha registrado una tasa de ocupaci\u00f3n del 94,6%, lo que significa un descenso del 0,7% comparado con el mismo periodo de 2013, un dato positivo en un contexto donde las tasas de ocupaci\u00f3n y las ventas retail en Europa siguen sufriendo el impacto de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica actual, lo que muestra la calidad de los activos y de la gesti\u00f3n de la compa\u00f1\u00eda.<\/p>\n
Seg\u00fan el CEO de la compa\u00f1\u00eda, Fernando Guedes de Oliveira, “el primer trimestre de 2014 refleja la tendencia a la recuperaci\u00f3n del rendimiento operativo de nuestra cartera europea. Asimismo, cabe destacar en este mismo per\u00edodo la refinanciaci\u00f3n de la deuda de tres activos en Portugal, por un total de 156 millones de euros, y el crecimiento de nuestra cartera de prestaci\u00f3n de servicios a terceros, con nuevos contratos firmados en dos geograf\u00edas diferentes”.<\/p>\n
Refinanciaci\u00f3n de la deuda<\/strong><\/p>\n Otro hito destacable en este trimestre es que Sonae Sierra ha refinanciado la deuda de tres centros comerciales con un valor total de 156 millones de euros, que refleja la confianza de bancos nacionales e internacionales en la gesti\u00f3n y solidez de la compa\u00f1\u00eda y sus activos.<\/p>\n En el \u00e1mbito de la operaci\u00f3n, NorteShopping obtuvo 135 millones de euros de refinanciaci\u00f3n, mientras que el centro comercial Continente de Portim\u00e3o fue refinanciado por un total de 12 millones de euros y AlbufeiraShopping en 9 millones. BES, BPI, Santander Totta, BIC, Banco Popular Portugal y Banco Popular Espa\u00f1ol fueron los bancos involucrados en estas operaciones de refinanciaci\u00f3n.<\/p>\n Nuevos proyectos, compra de activos, prestaci\u00f3n de servicios y expansi\u00f3n internacional<\/strong><\/p>\n Durante los tres primeros meses de este a\u00f1o, Sonae Sierra ha empezado la construcci\u00f3n de dos nuevos proyectos. En Bucarest (Ruman\u00eda), ParkLake representa una inversi\u00f3n de 180 millones de euros y su inauguraci\u00f3n est\u00e1 prevista para 2016. El centro comercial contar\u00e1 con una oferta comercial diversificada y de alta calidad repartida en 70.000 m2<\/sup> de Superficie Bruta Alquilable (SBA) con alrededor de 200 tiendas y 2.600 plazas de aparcamiento. En Sao Paulo (Brasil), la ampliaci\u00f3n y remodelaci\u00f3n de Franca Shopping se encuentra ya iniciada y su finalizaci\u00f3n est\u00e1 prevista para finales de 2014. Esta ampliaci\u00f3n, que representa una inversi\u00f3n de 31 millones de euros, a\u00f1adir\u00e1 al centro comercial alrededor de 11.000 m2<\/sup> de SBA y 68 nuevas tiendas ocupar\u00e1n un total de 30.000 m2 de SBA.<\/p>\n Tambi\u00e9n en el primer trimestre de 2014, Sonae Sierra ha firmado tres nuevos contratos de gesti\u00f3n y comercializaci\u00f3n para activos en Marruecos e Italia. En Marruecos, Sonae Sierra gestionar\u00e1 y comercializar\u00e1 los centros comerciales de Carr\u00e9 Eden (Marrakech) y Arribat Center (Rabat). En Italia, la compa\u00f1\u00eda se asegurar\u00e1 de la comercializaci\u00f3n del nuevo centro comercial La Perle (Faenza).<\/p>\n En Portugal, el Fondo Sierra Portugal (SPF) ha conseguido un acuerdo con GREP II, un fondo gestionado por Grosvenor Fund Management, para la adquisici\u00f3n del 50% de AlbufeiraShopping y del centro comercial Continente de Portim\u00e3o, los cuales pertenecen a SPF en su totalidad actualmente.<\/p>\n Ya en abril, fuera de los resultados del primer trimestre, Sonae Sierra ha entrado en China a trav\u00e9s de una joint venture con CITIC Capital, compa\u00f1\u00eda gestora de fondos de inversi\u00f3n l\u00edder en China, para la prestaci\u00f3n de servicios de gesti\u00f3n y comercializaci\u00f3n en centros comerciales del pa\u00eds asi\u00e1tico. Con sede en Shangh\u00e1i, la compa\u00f1\u00eda reci\u00e9n fundada cuenta con un equipo multidisciplinar con talento local e internacional especializado en marketing, comercializaci\u00f3n y gesti\u00f3n de centros comerciales. El equipo est\u00e1 preparado para prestar servicios a los centros comerciales que forman la cartera de CITIC Capital o de los fondos que gestiona la compa\u00f1\u00eda.<\/p>\n Valor Patrimonial<\/strong><\/p>\n Sonae Sierra calcula su NAV (Valor Neto Patrimonial) acorde a las recomendaciones publicadas en 2007 por INREV (European Association for Investors in Non-listed Real Estate Vehicles).<\/p>\n Sobre la base de esta metodolog\u00eda, el NAV de Sonae Sierra, a 31 de marzo de este a\u00f1o, fue de 1.029 millones de euros. Este resultado representa un incremento del 2,9% en comparaci\u00f3n con el valor de diciembre de 2013. Este incremento es una consecuencia, fundamentalmente, del Beneficio Neto de este periodo y la favorable variaci\u00f3n del valor del Real brasile\u00f1o (entre 31 de diciembre de 2013 y el 31 de marzo de 2014).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Sonae Sierra, el especialista internacional en centros comerciales, ha registrado un beneficio neto de 11,8 millones de euros en los tres primeros meses del a\u00f1o. En este mismo periodo, el beneficio directo ha sido de 11,7 millones de euros, un 22% menos que en el mismo periodo del a\u00f1o anterior. 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