{"id":56998,"date":"2014-09-09T15:33:30","date_gmt":"2014-09-09T15:33:30","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agendaempresa.com\/?p=56998"},"modified":"2014-09-09T15:33:59","modified_gmt":"2014-09-09T15:33:59","slug":"mercado-inmobiliario-comienza-dar-signos-recuperacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/56998\/mercado-inmobiliario-comienza-dar-signos-recuperacion\/","title":{"rendered":"El mercado inmobiliario en Espa\u00f1a comienza a mostrar signos de ‘recuperaci\u00f3n’"},"content":{"rendered":"

A principios de este a\u00f1o tuvo lugar un momento largamente esperado por el mercado inmobiliario<\/strong>: la intersecci\u00f3n de precios. Unos meses despu\u00e9s y tras un largo periodo de crisis, se ha registrado una subida en el precio de la vivienda<\/strong> (un 0,97% en tasa interanual durante el segundo trimestre de 2014, seg\u00fan los Registradores de la Propiedad).<\/p>\n

Seg\u00fan Eduardo Molet<\/a><\/strong>, consultor inmobiliario de entidades financieras espa\u00f1olas y extranjeras y fundador de Red Expertos Inmobiliarios, esta tendencia confirma que los precios en general han tocado fondo y que \u201cestamos ante el inicio de la recuperaci\u00f3n<\/strong>\u201d.<\/p>\n

Esto es algo que Molet ya anunci\u00f3 tras un an\u00e1lisis elaborado a finales de 2013 por el consultor, aunque ahora, como entonces, matiza que ser\u00e1 de forma muy lenta y muy suave, ya que tendr\u00e1 unos tiempos diferentes dependiendo de la situaci\u00f3n y del tipo de vivienda. \u201cLos precios de los pisos en algunas zonas est\u00e1n iniciando una peque\u00f1a subida que sin duda ser\u00e1 muy lenta y contenida durante tiempo. Hasta 2017 no se ver\u00e1 una completa recuperaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

As\u00ed, Eduardo Molet cree que comprar ahora, con los precios actuales, es una oportunidad que nunca anteriormente se hab\u00eda dado. Aunque en algunas zonas de Espa\u00f1a los pisos todav\u00eda tienen un margen de bajada, en otras zonas los pisos est\u00e1n empezando lentamente a subir de precio.<\/p>\n

En aquellas con alto nivel adquisitivo donde no se necesita financiaci\u00f3n, los precios ya han empezado a subir ligeramente y\u00a0 el n\u00famero de transacciones de estas viviendas se est\u00e1 recuperando. En cambio, seg\u00fan Eduardo Molet, en zonas donde los compradores necesitan financiaci\u00f3n, los precios siguen bajado y las transacciones se mantienen estancadas.<\/p>\n

Hoy por hoy y seg\u00fan Molet, \u201cson los extranjeros y los fondos de inversi\u00f3n inmobiliaria los que est\u00e1n tirando del carro en estos inicios de la recuperaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

Todo esto coincide con un importante cambio en la evoluci\u00f3n de los precios de la vivienda, especialmente en determinadas zonas y ciudades. \u201cPor fin ha llegado al mercado inmobiliario la tan esperada intersecci\u00f3n de precios entre los m\u00e1s bajos y los de la recuperaci\u00f3n\u201d, explica Eduardo Molet, que cree que \u201cestamos ante el inicio de una lenta recuperaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

Las compraventas<\/strong> est\u00e1n aumentando debido a los bajos precios de la vivienda, que ya han tocado fondo, y a lo que han ayudado los fondos de inversi\u00f3n inmobiliarios que han tirado de la demanda desde septiembre de 2013. Ahora llega a los particulares, especialmente extranjeros, y la mitad de las operaciones se hacen al contado. Eso s\u00ed, la salida de la crisis inmobiliaria va por barrios, lentamente y diferente en cada zona. \u201cHay zonas con exceso de oferta que tardar\u00e1n muchos a\u00f1os en digerir el exceso de oferta. En el centro de las ciudades, las ventas van mejor, pero donde se ha construido mucho, contin\u00faan mal. La recuperaci\u00f3n va por barrios y provincias: Madrid, especialmente el centro, va muy bien; en cambio, Ciudad Real, \u00c1vila, Guadalajara o Toledo, no.\u201d, concluye Eduardo Molet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"