{"id":57814,"date":"2014-10-06T11:17:26","date_gmt":"2014-10-06T09:17:26","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agendaempresa.com\/?p=57814"},"modified":"2014-10-06T11:21:56","modified_gmt":"2014-10-06T09:21:56","slug":"mas-30-administradores-fincas-utiliza-fondos-comunidades-para-fines-propios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/57814\/mas-30-administradores-fincas-utiliza-fondos-comunidades-para-fines-propios\/","title":{"rendered":"M\u00e1s del 30% de los Administradores de Fincas utiliza los fondos de las comunidades para fines propios"},"content":{"rendered":"<p>Seg\u00fan un estudio de la <strong>Asociaci\u00f3n Profesional de Administradores de Fincas, APAF<\/strong>, m\u00e1s de un 30%\u00a0 los Administradores utilizan los fondos de las comunidades que administran para fines propios, siendo las comunidades de<strong> Andaluc\u00eda, Catalu\u00f1a, Madrid y Galicia<\/strong> donde m\u00e1s casos se dan.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_57815\" aria-describedby=\"caption-attachment-57815\" style=\"width: 350px\" class=\"wp-caption alignleft\"><a href=\"http:\/\/www.agendaempresa.com\/57814\/mas-30-administradores-fincas-utiliza-fondos-comunidades-para-fines-propios\/fondos-de-la-comunidad-de-vecinos\/\" rel=\"attachment wp-att-57815\"><img loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-57815\" alt=\"Fondos de la Comunidad de vecinos\" src=\"http:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-content\/uploads\/Fondos-de-la-Comunidad-de-vecinos.jpg\" width=\"350\" height=\"526\" srcset=\"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-content\/uploads\/Fondos-de-la-Comunidad-de-vecinos.jpg 350w, https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-content\/uploads\/Fondos-de-la-Comunidad-de-vecinos-133x200.jpg 133w\" sizes=\"(max-width: 350px) 100vw, 350px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-57815\" class=\"wp-caption-text\">Fondos de la Comunidad de vecinos<\/figcaption><\/figure>\n<p><strong>APAF<\/strong> advierte del riesgo que supone para las comunidades de vecinos las pr\u00e1cticas extendidas del\u00a0 sistema de \u201ccuenta \u00fanica\u201d que muchos Administradores utilizan y que ponen en peligro los fondos de estas Comunidades. En este sentido APAF ha remitido sendas cartas al Consejo General de Administradores de Fincas y a la Agencia Tributaria denunciando que la utilizaci\u00f3n del sistema de cuenta \u00fanica, adem\u00e1s de favorecer la evasi\u00f3n de impuestos y el dinero negro, es un riesgo para las finanzas de las comunidades. Los \u00faltimos desfalcos conocidos producidos en algunas comunidades han sido efectuados por Administradores que utilizaban este sistema de cuenta \u00fanica.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 es el sistema de Cuenta \u00danica?<\/strong><\/p>\n<p>El sistema de cuenta \u00fanica es aquel\u00a0 por el que un Administrador utiliza una sola cuenta para la gesti\u00f3n de todas sus comunidades. Esta cuenta suelen estar a nombre del propio Administrador o bien de una sociedad administrada por \u00e9l. Adem\u00e1s de no contar con ninguna fiscalizaci\u00f3n, estas cuentas generan un flujo muy importante de dinero que suele ser desviado para otras actividades ya que escapan al control de los vecinos.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Clara Moreno<\/strong>, portavoz de APAF explica, \u201cEl sistema de cuenta \u00fanica entendemos que es una pr\u00e1ctica muy poco \u00e9tica y pone en peligro la estabilidad econ\u00f3mica de las comunidades de vecinos, que adem\u00e1s imposibilita una transparencia en los ingresos y gastos de cada una de ellas.\u201d<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Las comunidades de vecinos no suelen saber que su Administrador tiene este sistema de cuenta \u00fanica, algo que es f\u00e1cil de comprobar, s\u00f3lo tienen que acercarse el presidente o persona autorizada al banco y solicitar un extracto de la cuenta a nombre de la Comunidad, algo que la entidad financiera no le va a poder suministrar si su administrador tiene cuenta \u00fanica.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>APAF advierte que este sistema plantea varios riesgos e inconvenientes. El primero es la asignaci\u00f3n y tributaci\u00f3n de los intereses generados por los saldos de las cuentas. El segundo es que esos saldos legalmente pertenecen al Administrador o a su empresa y si se produce una multa particular, un embargo o econ\u00f3micamente una necesidad del propio Administrador todos los fondos de las comunidades est\u00e1n expuestos.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>APAF recuerda que aunque la legislaci\u00f3n no especifica taxativamente la prohibici\u00f3n de este sistema consideran que es fundamental un m\u00ednimo rigor contable y de trasparencia para salvaguardar el patrimonio de muchas comunidades. Por eso recomiendan siempre utilizar los servicios de un Administrador de Fincas profesional que siga las buenas pr\u00e1cticas de los c\u00f3digos deontol\u00f3gicos de la profesi\u00f3n y evitar estos casos al objeto de evitar el menoscabo de la imagen del sector.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En este sentido, APAF ha remitido meses atr\u00e1s varios escritos al Consejo General de Administradores de Fincas de Espa\u00f1a para que tomase cartas en el asunto, \u201csin que hayamos recibido noticia alguna al respecto ni hayamos detectado ninguna acci\u00f3n para frenar esta pr\u00e1ctica por parte de los colegios Profesionales\u201d, a\u00f1aden desde la asociaci\u00f3n.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u201cDesde APAF proponemos que se proh\u00edba por parte de los\u00a0 Colegios Profesionales la utilizaci\u00f3n del sistema de cuenta \u00fanica y que se incluya esta prohibici\u00f3n en sus estatutos o c\u00f3digo deontol\u00f3gico, como ya lo hemos hecho en APAF. Aunque actualmente no es obligatorio estar colegiado para ejercer la labor de Administrador de Fincas, creemos que la principal funci\u00f3n de los colegios o asociaciones profesionales es garantizar al consumidor la profesionalidad y buen hacer de sus asociados\u201d, explica Moreno.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Acerca de APAF<\/strong><\/p>\n<p>APAF es la Asociaci\u00f3n profesional de Administradores de Fincas de Espa\u00f1a.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Como asociaci\u00f3n profesional solo pertenecen a APAF aquellos administradores de fincas que cumplan con nuestro estricto <strong>c\u00f3digo Deontol\u00f3gico<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La Junta directiva de nuestra asociaci\u00f3n de administradores de fincas realiza inspecciones peri\u00f3dicamente al objeto de comprobar que todos sus asociados cumplen con la normativa de esta asociaci\u00f3n. Aquellos administradores de fincas asociados que no cumplan con los estatutos y las normas de r\u00e9gimen interno adem\u00e1s del c\u00f3digo deontol\u00f3gico, ser\u00e1n inmediatamente expulsados.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La p\u00e9rdida de funciones de los colegios profesionales de Administradores de Fincas y la desaparici\u00f3n debida a la Ley \u00f3mnibus de dichas funciones, obliga a que los propios colegios est\u00e9n organiz\u00e1ndose como Asociaciones Profesionales. En este sentido APAF cuenta entre sus asociados con administradores de fincas que est\u00e1n colegiados, pero tambi\u00e9n cuenta con otros administradores de fincas que no est\u00e1n colegiados, sin que ello suponga ning\u00fan menoscabo para la garant\u00eda de profesionalidad y eficacia en la labor a desarrollar por nuestros asociados, m\u00e1s aun si cabe las estrictas normas de selecci\u00f3n de APAF son superiores a cualquier requisito que pueda imponer un Colegio Profesional.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Seg\u00fan un estudio de la Asociaci\u00f3n Profesional de Administradores de Fincas, APAF, m\u00e1s de un 30%\u00a0 los Administradores utilizan los fondos de las comunidades que administran para fines propios, siendo las comunidades de Andaluc\u00eda, Catalu\u00f1a, Madrid y Galicia donde m\u00e1s casos se dan. &nbsp; APAF advierte del riesgo que supone para las comunidades de vecinos [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[27451],"tags":[11527,31570,31573,31572,9438,2840,31571,12119,11894,18480],"wps_subtitle":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57814"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=57814"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57814\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=57814"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=57814"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=57814"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}