ST Sociedad de Tasaci\u00f3n ha presentado hoy su Informe<\/strong> Trimestral \u201cTendencias del Sector Inmobiliario<\/strong>\u201d. Mediante este informe, ST Sociedad de Tasaci\u00f3n pone a disposici\u00f3n del mercado informaci\u00f3n cuantitativa y cualitativa obtenida a partir de los estudios peri\u00f3dicos de mercado, de la realizaci\u00f3n de las valoraciones y de la evaluaci\u00f3n del \u00cdndice de Confianza y del \u00cdndice de Esfuerzo Inmobiliario.<\/p>\n

El precio medio de la vivienda sube un 4,1% en el \u00faltimo a\u00f1o<\/strong><\/p>\n

El precio medio de la vivienda nueva y usada se situ\u00f3 en 1.309 \u20ac\/m^{2<\/sup> en el tercer trimestre, un 4,1% por encima del importe registrado un a\u00f1o atr\u00e1s. Es la primera variaci\u00f3n al alza registrada en siete a\u00f1os, desde que repunt\u00f3 un 2,4% en el tercer trimestre de 2007, cuando se situ\u00f3 en 2.344,84\u20ac\/m^{2<\/sup>.<\/p>\n}}

Sin embargo, el dato del tercer trimestre es ligeramente inferior a los 1.328 \u20ac\/m^{2<\/sup> que alcanz\u00f3 el precio de la vivienda en el segundo trimestre de 2014.<\/p>\n}

En este sentido, cabe recordar que un dato no hace serie y aunque la evoluci\u00f3n de los precios apunta a cierta estabilizaci\u00f3n, con ligeras variaciones sucesivas al alza o la baja, como se viene observando en los \u00faltimos cinco trimestres, habr\u00e1 que esperar para ver si este cambio se confirma y los valores se mantienen en m\u00ednimos en los pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n

En cualquier caso, el precio medio acumula un descenso del 45,5% respecto al valor m\u00e1ximo que alcanz\u00f3 en 2007, cuando se situ\u00f3 en 2.401 \u20ac\/m^{2<\/sup>.<\/p>\n}

La subida del precio es m\u00e1s acusada en las viviendas de calidad alta (+5,7%) que en las viviendas de calidad media (+2%). En los inmuebles de calidad m\u00e1s baja el aumento es del 5,1%.<\/p>\n

Factores que impactan en la actividad del sector inmobiliario<\/strong><\/p>\n

En la evoluci\u00f3n de la oferta y la demanda de viviendas influyen variables como el empleo y la financiaci\u00f3n, entre otros factores. En este sentido, cabe destacar que la variaci\u00f3n al alza en el precio de la vivienda coincide con buenos datos sobre el paro y la concesi\u00f3n de hipotecas.<\/p>\n

En concreto, la EPA del segundo trimestre de 2014, refleja un incremento del 1,12% en la creaci\u00f3n de empleo, la primera tasa positiva en seis a\u00f1os. Sin embargo, datos del Ministerio de Empleo y Seguridad Social revelan que el\u00a0 paro volvi\u00f3 a subir en septiembre, por lo que, a pesar del factor estacional, la mejora del empleo no es tan clara. Por su parte, el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en junio se situ\u00f3 en 17.137 operaciones, un 19% m\u00e1s que en el mismo mes de 2013. El importe medio fue de 98.582 euros, un 1,3% m\u00e1s en tasa anual.<\/p>\n

\u201cAunque estos datos invitan a cierto optimismo, el empleo y la concesi\u00f3n de pr\u00e9stamos se encuentran lejos de los niveles previos a la crisis. Mientras estas variables no arranquen no se recuperar\u00e1 el n\u00famero de transacciones ni despegar\u00e1n los precios\u201d, ha explicado el director general de ST Sociedad de Tasaci\u00f3n, Juan Fern\u00e1ndez-Aceytuno.<\/p>\n

El \u00edndice de esfuerzo inmobiliario define el n\u00famero de a\u00f1os de sueldo \u00edntegro que un ciudadano medio necesitar\u00eda destinar para la compra de una vivienda de tipo medio.\u00a0 Se calcula, a nivel de Comunidad Aut\u00f3noma, a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial.<\/p>\n

El \u00cdndice de Esfuerzo Inmobiliario, apunta a una reducci\u00f3n de dicho factor de cerca del 50% a d\u00eda de hoy, ya que se sit\u00faa en 7,5 a\u00f1os con respecto a los 14,9 a\u00f1os que eran necesarios en los momentos de mayor auge de los precios, principios de 2007.<\/p>\n

Mejora de la confianza en la evoluci\u00f3n de la econom\u00eda y ventas de inmuebles<\/strong><\/p>\n

El \u00edndice de confianza de ST ha experimentado una variaci\u00f3n positiva considerable al situarse en 42.8 puntos sobre 100, con un avance de casi 3 puntos porcentuales en el \u00faltimo trimestre. Aunque a\u00fan se mantiene por debajo del nivel de estabilidad, situado en 50 puntos, su proximidad al mismo y la mejora durante los \u00faltimos siete trimestres parecen confirmar la tendencia a la evoluci\u00f3n favorable de los aspectos considerados en la encuesta.<\/p>\n

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El sector apunta se\u00f1ales de optimismo, y la previsi\u00f3n para los pr\u00f3ximos\u00a0 meses se mantiene estable en lo que se refiere a la evoluci\u00f3n de los precios. Aparentemente se ha frenado la ca\u00edda que se ven\u00eda observando desde 2008.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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