Lo ocurrido en Espa\u00f1a en relaci\u00f3n a la vivienda en los \u00faltimos veinte a\u00f1os deber\u00eda servir para cambiar una singularidad de nuestro pa\u00eds respecto Europa: la elevada preferencia por la vivienda en propiedad frente a la de alquiler.<\/p>\n
Seg\u00fan expuso Gumersindo Ruiz, catedr\u00e1tico de Pol\u00edtica Econ\u00f3mica de la Universidad de M\u00e1laga, en su conferencia en el Observatorio Econ\u00f3mico de Andaluc\u00eda (OEA), los precios de la vivienda, que se hab\u00edan multiplicado por m\u00e1s de dos en el periodo 1995-2003, a\u00fan crecieron alrededor del 40% entre ese \u00faltimo a\u00f1o y 2007, sin que ello afectase a sus ventas, que fueron entre 150.000 y 170.000 en Andaluc\u00eda cada uno de esos a\u00f1os, lo que s\u00f3lo puede explicarse por la arraigada mentalidad de que la vivienda es una inversi\u00f3n cuyo valor no desciende, por lo que es preferible la propiedad al alquiler.<\/p>\n
Las pol\u00edticas p\u00fablicas han colaborado con esta preferencia con muy diferentes medidas, como la desgravaci\u00f3n fiscal a la compra de viviendas o las ayudas municipales a determinados segmentos de poblaci\u00f3n para la adquisici\u00f3n de vivienda. Todo ello “no hizo sino cebar la burbuja del precio de la vivienda, que ha originado que, en los \u00faltimos a\u00f1os, el mercado de la vivienda haya sido poco m\u00e1s que inexistente (el n\u00famero de hipotecas se ha reducido cinco veces entre 2004 y 2014 y en ese mismo periodo el n\u00famero de transacciones ha ca\u00eddo a menos de la mitad), y que el n\u00famero de visados de nuevas vivienda en 2014 haya sido 28 veces inferior al de 2004”.<\/p>\n
A\u00fan hoy, el precio de la vivienda est\u00e1 s\u00f3lo ligeramente por debajo del a\u00f1o 2004, cuando se hab\u00eda duplicado respecto a diez a\u00f1os antes. La consecuencia de todo esto ha sido el aumento de los impagos de hipotecas, de los desahucios y de la p\u00e9rdida de riqueza que supone estar pagando una vivienda por un coste que es superior al valor actual de la misma y, posiblemente tambi\u00e9n, al valor futuro.<\/p>\n
La preferencia de los ciudadanos por la propiedad tambi\u00e9n se explica por la escasa diferencia entre los precios de las hipotecas y el alquiler, que tambi\u00e9n subieron durante el boom y mantuvieron una relaci\u00f3n escasamente favorable con los de adquisici\u00f3n: la relaci\u00f3n entre el precio de compra de la vivienda libre y el del alquiler en 2004 era de alrededor de 160 (el precio de venta se pagaba con unos trece a\u00f1os de alquiler); hoy, esa relaci\u00f3n es de alrededor de 200, lo que supone unos 16 a\u00f1os y medio de alquiler para pagar la compra.<\/p>\n
Todo ello deber\u00eda ser tenido en cuenta en las pol\u00edticas p\u00fablicas para revitalizar el sector y no incurrir en los errores del pasado. El Observatorio Econ\u00f3mico de Andaluc\u00eda considera que la promoci\u00f3n del alquiler en el sector de la vivienda es una opci\u00f3n que puede favorecer tanto a los ciudadanos como a la econom\u00eda de cualquier territorio y, en especial, de esta comunidad, que reduce el nivel de endeudamiento de las familias y les libera capital para otras inversiones y gastos de consumo que activen la econom\u00eda, y que les permita la movilidad que les facilite la b\u00fasqueda de trabajo<\/strong>.<\/p>\n Para que esa pol\u00edtica tenga efecto, la relaci\u00f3n entre el precio de compra y el alquiler debe ser a\u00fan m\u00e1s baja que la actual, “para lo cual deben ponerse en marcha las pol\u00edticas adecuadas, dirigidas tanto a los ciudadanos como a los propietarios de vivienda, as\u00ed como incentivarse mediante diferentes actuaciones (regulaciones, medidas fiscales, etc.), sociedades inversoras dedicadas espec\u00edficamente hacia la vivienda y otros activos inmobiliarios dirigidos espec\u00edficamente al mercado del alquiler”.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Lo ocurrido en Espa\u00f1a en relaci\u00f3n a la vivienda en los \u00faltimos veinte a\u00f1os deber\u00eda servir para cambiar una singularidad de nuestro pa\u00eds respecto Europa: la elevada preferencia por la vivienda en propiedad frente a la de alquiler. Seg\u00fan expuso Gumersindo Ruiz, catedr\u00e1tico de Pol\u00edtica Econ\u00f3mica de la Universidad de M\u00e1laga, en su conferencia en […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[27451],"tags":[2296,252,531,8501,30322,6640,324,2225],"wps_subtitle":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61321"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=61321"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61321\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=61321"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=61321"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=61321"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}