El precio de la vivienda usada en Espa\u00f1a ha crecido en el\u00a0segundo semestre de 2014 un ligero 1,12%, lo que supone la primera tasa de crecimiento positiva\u00a0de los \u00faltimos cuatro a\u00f1os. Con un valor de 1.458 euros el metro cuadrado, el ajuste del precio de la\u00a0vivienda ha llegado a su fin y est\u00e1 empezando una fase de estabilidad.<\/p>\n
Estas conclusiones se extraen de XX Informe sobre el mercado de la vivienda, estudio elaborado\u00a0semestralmente por el Grupo Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona<\/strong>, cuya\u00a0\u00faltima edici\u00f3n ha sido presentada esta ma\u00f1ana en rueda de prensa en Barcelona. El informe se realiza\u00a0con los datos de las operaciones intermediadas por el Grupo Tecnocasa, en concreto con las\u00a0compraventas intermediadas por Tecnocasa y los pr\u00e9stamos intermediados por K\u00ecron, la empresa de\u00a0servicios financieros del Grupo Tecnocasa.<\/p>\n Seg\u00fan el informe, este leve crecimiento del precio de la vivienda llega tras un descenso acumulado\u00a0desde el primer semestre de 2007 (m\u00e1ximo de la serie hist\u00f3rica) del 58,21%. De esta manera, el\u00a0proceso de ajuste parece haber finalizado, pero en cualquier caso se espera que durante alg\u00fan tiempo\u00a0la evoluci\u00f3n del precio de los inmuebles sea plana.<\/p>\n Sevilla es la ciudad donde m\u00e1s baja el precio de la vivienda en el segundo semestre de 2014\u00a0(-4,5%), mientras que en Barcelona se registra el mayor crecimiento (5,84%)<\/strong>. La bajada de Sevilla\u00a0responde a que en Andaluc\u00eda el descenso de precios se inici\u00f3 un poco m\u00e1s tarde. El precio por metro\u00a0cuadrado m\u00e1s bajo sigue siendo el de la ciudad de Valencia, con 775 euros en el segundo semestre de\u00a02014, y el m\u00e1s alto lo tiene de nuevo Barcelona, que llega a los 2.011 euros el metro cuadrado.<\/p>\n Jos\u00e9 Garc\u00eda-Montalvo, Catedr\u00e1tico de Econom\u00eda de la UPF y coordinador del Informe, ha querido\u00a0remarcar que si bien el sector \u201csigue muy marcado por una mejora a corto plazo\u201d, no se espera \u201cuna\u00a0explosi\u00f3n de los precios\u201d, sino un periodo \u201cmarcado por la estabilizaci\u00f3n\u201d. En este sentido, ha\u00a0explicado que se ha producido un \u201ccambio de expectativas\u201d en el sector inmobiliario espa\u00f1ol, puesto que\u00a0el mercado \u201cya no es del comprador\u201d y es el vendedor \u201cel que vuelve a tener la capacidad de fijar las\u00a0condiciones y los precios\u201d.<\/p>\n La hipoteca media baja y se sit\u00faa en 90.333 euros<\/strong><\/p>\n Paolo Boarini, Consejero Delegado del Grupo Tecnocasa Espa\u00f1a, ha analizado los datos financieros y\u00a0el perfil del comprador de vivienda durante el segundo semestre de 2014. En este periodo, la hipoteca\u00a0media ha bajado un -2% (comparaci\u00f3n interanual con el segundo semestre de 2013). Esta bajada\u00a0sit\u00faa la hipoteca media en 90.333 euros.<\/p>\n El descenso de la hipoteca media se debe, seg\u00fan el informe, al bajo nivel del precio de la vivienda y a la\u00a0decisi\u00f3n de los bancos de reducir el riesgo de las hipotecas que conceden. Adem\u00e1s, se ha reducido el\u00a0porcentaje de hipotecados con contrato laboral temporal, que ha pasado del 38% en 2005 al 7,6% en\u00a0el segundo semestre de 2014. En relaci\u00f3n a la ratio pr\u00e9stamo a valor, \u00e9sta sigue siendo baja (72% en\u00a0el segundo semestre de 2014). Sin embargo, ha mejorado en el \u00faltimo semestre, ya que en el primer\u00a0semestre de este a\u00f1o se situaba en el 67%.<\/p>\n El decrecimiento en los tipos de inter\u00e9s y en los importes de\u00a0las hipotecas ha contribuido a la reducci\u00f3n de la cuota mensual. Una cuota que en el a\u00f1o 2007 fue de\u00a0976 euros al mes y ahora se sit\u00faa en 382 euros. Esto conlleva que la ratio entre la cuota mensual de\u00a0la hipoteca y los ingresos mensuales del hipotecado no llegue al 30%, cifra que denota un\u00a0comportamiento conservador por parte de las entidades de cr\u00e9dito.<\/p>\n Boarini ha destacado que el mercado se encuentra en un periodo \u201cde estabilizaci\u00f3n\u201d despu\u00e9s de que la\u00a0velocidad de bajada \u201chaya ido disminuyendo en los \u00faltimos a\u00f1os\u201d. Adem\u00e1s, ha asegurado que se trata de\u00a0\u201cun momento que no se hab\u00eda producido en a\u00f1os anteriores, con precios de la vivienda bajos y\u00a0buenas condiciones de financiaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n El precio del alquiler baja en las capitales<\/strong><\/p>\n En cuanto al precio del alquiler, \u00e9ste se ha mantenido estable<\/strong> durante todo el a\u00f1o 2014, con un\u00a0ligero crecimiento a nivel nacional (0,47%), pero con una ligera bajada en las dos grandes capitales\u00a0del pa\u00eds (-1,57%, en Madrid; y -0,59%, en Barcelona). El precio por metro cuadrado del alquiler en\u00a0Espa\u00f1a se sit\u00faa en 2014 en 8,54 euros, mientras que en Madrid y Barcelona alcanza los 10 euros.<\/p>\n Estas cifras se desprenden del primer Informe sobre el mercado del alquiler realizado por el Grupo\u00a0Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra (UPF), estudio que analiza datos extra\u00eddos de las\u00a0operaciones de alquiler de inmuebles intermediadas por la red Tecnocasa entre los a\u00f1os 2012 y\u00a02014 en Espa\u00f1a.<\/p>\n El informe indica que el perfil del arrendador, es decir, de la persona que pone su inmueble en alquiler,\u00a0muestra un mayor porcentaje de pensionistas (28%), espa\u00f1oles (96%) y casados (70%). El perfil del\u00a0arrendatario, por su parte, es el de una persona soltera, con contrato laboral indefinido, que tiene\u00a0entre 25 y 44 a\u00f1os y que es, mayoritariamente, de nacionalidad espa\u00f1ola.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El precio de la vivienda usada en Espa\u00f1a ha crecido en el\u00a0segundo semestre de 2014 un ligero 1,12%, lo que supone la primera tasa de crecimiento positiva\u00a0de los \u00faltimos cuatro a\u00f1os. Con un valor de 1.458 euros el metro cuadrado, el ajuste del precio de la\u00a0vivienda ha llegado a su fin y est\u00e1 empezando una […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[27451],"tags":[2296,2213,2985,10821,6629,3869,34186,2225],"wps_subtitle":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61328"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=61328"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61328\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=61328"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=61328"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=61328"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}