La Sociedad de Gesti\u00f3n de Activos Procedentes de la Reestructuraci\u00f3n Bancaria (Sareb) ha procedido, previa consulta contable al Banco de Espa\u00f1a, a registrar un saneamiento de 719 millones de euros contra los resultados de 2014. Las carteras saneadas est\u00e1n formadas por cr\u00e9ditos traspasados a Sareb de dif\u00edcil recuperaci\u00f3n, como son aquellos de empresas concursadas que fueron concedidos en origen sin garant\u00eda real, as\u00ed como los pr\u00e9stamos participativos.<\/p>\n
Tras la provisi\u00f3n, el ejercicio se sald\u00f3 con un resultado neto negativo de 585 millones de euros. De no haber anticipado este saneamiento, las p\u00e9rdidas netas se hubieran reducido a 45 millones de euros.<\/p>\n
2014, el segundo a\u00f1o de vida de la sociedad, ha supuesto un incremento de la actividad, apoyado en una incipiente mejora el sector inmobiliario. La empresa ha ingresado un total de 5.115 millones de euros, un 23% m\u00e1s que el a\u00f1o anterior<\/strong>.<\/p>\n El 80% de los ingresos ha procedido de la actividad minorista, y fundamentalmente de la gesti\u00f3n de los pr\u00e9stamos, que aportaron 3.129 millones en intereses, amortizaciones, cancelaciones y ventas.<\/p>\n A lo largo del a\u00f1o, se han llegado a procesar m\u00e1s de 11.500 propuestas de empresas deudoras<\/strong>, lo que supone 31 al d\u00eda. La mayor parte proven\u00edan de los llamados Planes de Dinamizaci\u00f3n de Ventas (PDV), acuerdos alcanzados con las empresas, fundamentalmente pymes, para facilitar la venta de sus inmuebles. Gracias a estas operaciones, Sareb redujo el a\u00f1o pasado su riesgo promotor en 1.330 millones de euros.<\/p>\n Por su parte, la gesti\u00f3n minorista de la cartera inmobiliaria supuso unos ingresos de 871 millones. Sareb dio salida a 15.298 inmuebles, casi la mitad propios y el resto vinculados a pr\u00e9stamos de su propiedad. Estas cifras colocan a Sareb entre los cinco primeros operadores del mercado, con una actividad que supera los 40 inmuebles vendidos al d\u00eda, por encima de los 30 previstos. Casi la mitad de las ventas se ha concentrado en cuatro provincias; Madrid, Barcelona, Valencia y M\u00e1laga. El 63% de las ventas han sido residenciales.<\/p>\n Dentro de la cartera inmobiliaria, son destacables las ventas de suelo, inexistentes pr\u00e1cticamente hace un a\u00f1o y de las que Sareb ha realizado casi 500 operaciones en 2014, lo que le convierte en el principal operador y dinamizador de este producto en Espa\u00f1a.<\/p>\n Las ventas de activos del sector industrial y terciario (locales comerciales y oficinas), han registrado una revitalizaci\u00f3n en 2014, a\u00f1o en el que han concentrado el 11% de los ingresos por comercializaci\u00f3n de inmuebles.<\/p>\n En cuanto al canal mayorista, Sareb cerr\u00f3 durante el pasado ejercicio 11 operaciones con grandes inversores institucionales, por las que ingres\u00f3 1.115 millones de euros. El 84% de estos ingresos provino de la venta de pr\u00e9stamos.<\/p>\n Un ebitda superior a 1.100 millones de euros<\/strong><\/p>\n A trav\u00e9s de la gesti\u00f3n de los activos financieros, Sareb ha obtenido un margen de 1.321 millones de euros, la mayor parte (605 millones) mediante operaciones de amortizaci\u00f3n y cancelaci\u00f3n de pr\u00e9stamos, PDV y venta de pr\u00e9stamos bilaterales. Adem\u00e1s, la empresa ha logrado un margen de 134 millones de euros mediante la venta de carteras, y\u00a0 583 millones proceden de intereses de su cartera de pr\u00e9stamos.<\/p>\n La gesti\u00f3n de los activos inmobiliarios ha reportado a Sareb unos m\u00e1rgenes de 278 millones de euros, la mayor parte con la venta de inmuebles, con los que ha obtenido 219 millones. A ellos se unen los 49 millones procedentes de alquileres y los m\u00e1s de 9 millones que obtuvo a trav\u00e9s de sus participaciones en los llamados Fondos de Activos Bancarios (FAB).<\/p>\n En 2014, Sareb ha incurrido en unos gastos de 495 millones de euros, el 42% en comisiones de gesti\u00f3n abonadas a los gestores de la cartera, <\/em>el 25% en el pago de tributos, y un 11% en gastos de mantenimiento y comunidades de vecinos, entre otros.<\/p>\n Una vez descontados estos gastos, la empresa ha obtenido un ebitda positivo de 1.103 millones de euros, que le ha permitido hacer frente a una carga financiera neta de 1.095 millones<\/strong>, derivada de los pagos de intereses a las nueve entidades a las que Sareb compr\u00f3 sus activos.<\/p>\n El resultado antes de impuestos y provisiones se ha situado en 62 millones de p\u00e9rdidas, menos de la mitad que el a\u00f1o anterior. El saneamiento aplicado a la cartera de pr\u00e9stamos de dif\u00edcil cobro por importe de 719 millones ha conducido a la empresa a cerrar con unas p\u00e9rdidas netas de 585 millones de euros.<\/p>\n El grueso de la cartera de pr\u00e9stamos saneados (628 millones) corresponde a cr\u00e9ditos sin garant\u00eda real que est\u00e1n impagados y en concurso, y que Sareb ya preve\u00eda en su plan de negocio ir provisionando a lo largo de la vida de la sociedad. Por ello, la anticipaci\u00f3n de este saneamiento no tiene impacto en las perspectivas y proyecciones a futuro.<\/p>\n El resto del saneamiento, 91 millones, afecta a la cartera de pr\u00e9stamos participativos, donde la posici\u00f3n acreedora de Sareb tambi\u00e9n es muy d\u00e9bil. Ya en 2013, Sareb realiz\u00f3 una aportaci\u00f3n de 259 millones para sanear esta cartera. En total, la empresa ha realizado saneamientos en dos a\u00f1os por 978 millones de euros.<\/p>\n “Tras este esfuerzo extraordinario, Sareb est\u00e1 ahora en una posici\u00f3n de mayor fortaleza y menor incertidumbre para afrontar la actividad de pr\u00f3ximos ejercicios y beneficiarnos al m\u00e1ximo de la incipiente recuperaci\u00f3n del mercado”, ha explicado el presidente de Sareb, Jaime Echegoyen.<\/p>\n Cancelaci\u00f3n de m\u00e1s de 3.400 millones de euros de deuda<\/strong><\/p>\n El impacto que ha tenido la regulaci\u00f3n contable en las cuentas de Sareb no le ha impedido dar un paso m\u00e1s en el cumplimiento de su principal compromiso, el pago de la deuda que emiti\u00f3 para la compra de sus activos, 50.781 millones de euros, y que est\u00e1 avalada por el Estado.<\/p>\n Adem\u00e1s de hacer frente al pago de los intereses que genera esta deuda, Sareb ha amortizado con cargo a 2014 un total de 3.400 millones de euros. En los dos primeros ejercicios se han cancelado 5.700 millones, m\u00e1s del 11% de la deuda total, que ha quedado situada en cerca de 45.000 millones a cierre del a\u00f1o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La Sociedad de Gesti\u00f3n de Activos Procedentes de la Reestructuraci\u00f3n Bancaria (Sareb) ha procedido, previa consulta contable al Banco de Espa\u00f1a, a registrar un saneamiento de 719 millones de euros contra los resultados de 2014. 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