Aunque se comienza a hablar de una \u201crecuperaci\u00f3n\u00a0inmobiliaria significativa\u201d, los datos sugieren que es m\u00e1s preciso referirse a una\u00a0\u201cestabilizaci\u00f3n\u201d del sector, de forma que no parece probable que los riesgos del\u00a0pasado, que desembocaron en una burbuja inmobiliaria, est\u00e9n presentes en la\u00a0actualidad.<\/p>\n
El \u00faltimo n\u00famero de Cuadernos de Informaci\u00f3n Econ\u00f3mica, editado\u00a0por la Fundaci\u00f3n de las Cajas de Ahorros (Funcas) y titulado \u201cEstabilizaci\u00f3n y\u00a0saneamiento inmobiliario\u201d, se\u00f1ala que el incremento del n\u00famero de hipotecas sobre\u00a0vivienda, el aumento del nuevo cr\u00e9dito y las transacciones de venta muestran\u00a0crecimientos que se explican por las bajas cifras de partida, muy lejos del volumen\u00a0de operaciones que se realizaron cuando el mercado estaba en plena\u00a0efervescencia.<\/p>\n
La conclusi\u00f3n a la que llegan Santiago Carb\u00f3 y Francisco Rodr\u00edguez en su\u00a0art\u00edculo es que el mercado inmobiliario ha entrado en una fase de estabilizaci\u00f3n y\u00a0apunta hacia una mayor contribuci\u00f3n al crecimiento<\/strong>, m\u00e1s moderada que en los\u00a0a\u00f1os anteriores a la crisis pero m\u00e1s acorde con su participaci\u00f3n natural en la\u00a0estructura productiva de Espa\u00f1a. Tampoco la evoluci\u00f3n de los precios permite\u00a0sostener que se est\u00e9 produciendo un repunte significativo ni sostenido. Aunque se\u00a0observen ligeros aumentos, est\u00e1n marcados por un comportamiento irregular.<\/p>\n El mercado inmobiliario tambi\u00e9n centra el art\u00edculo de Jos\u00e9 Garc\u00eda Montalvo, que\u00a0coincide en la idea de que lo que est\u00e1 sucediendo en el sector es un retorno a la\u00a0normalidad tras unos a\u00f1os de baj\u00edsima actividad, y que aunque los signos son\u00a0positivos todav\u00eda estamos alejados de una situaci\u00f3n de expansi\u00f3n excesiva.<\/p>\n Garc\u00eda\u00a0Montalvo repasa los diferentes aspectos del saneamiento inmobiliario de los\u00a0balances bancarios espa\u00f1oles -descenso de la morosidad, transmisi\u00f3n de las\u00a0plataformas inmobiliarias de los bancos, venta de cr\u00e9ditos y activos adjudicados, e\u00a0irrupci\u00f3n de las SOCIMIS- y recuerda que es a partir de 2012 cuando el proceso de\u00a0saneamiento del sector bancario se acelera con la venta de activos no estrat\u00e9gicos,\u00a0como empresas de recobro y plataformas inmobiliarias.<\/p>\n En una segunda fase llega\u00a0la venta de carteras de pr\u00e9stamos problem\u00e1ticos, participaciones en inmobiliarias,\u00a0participaciones en pr\u00e9stamos sindicados, o pr\u00e9stamos individuales a inmobiliarias\u00a0con problemas financieros y venta de adjudicados. Mientras la venta de cr\u00e9ditos\u00a0est\u00e1 reduciendo significativamente el riesgo inmobiliario de los bancos, la venta de\u00a0inmuebles avanza m\u00e1s lentamente, haciendo que el stock de adjudicados\u00a0inmobiliarios aumente todav\u00eda.<\/p>\n En una tercera fase, que comenz\u00f3 a finales de\u00a02014, se ha detectado que algunas entidades han reducido el ritmo de venta de sus\u00a0inmuebles e intentan movilizar suelo adjudicado liderando promociones en\u00a0localizaciones de alta demanda. Las viviendas vendidas por los bancos\u00a0representaban un 24,5% del total de compraventas en el primer semestre de 2014,\u00a0porcentaje que en 2015 ha ca\u00eddo al 23%.<\/p>\n El autor resume que en marzo de 2015 el cr\u00e9dito a la construcci\u00f3n y actividades\u00a0inmobiliarias representaba el 29% del cr\u00e9dito productivo total, habiendo perdido 21\u00a0puntos desde el m\u00e1ximo de 2007, lo que corrobora la importante reducci\u00f3n del\u00a0riesgo bancario en ese sector.<\/p>\n En conjunto, el cr\u00e9dito a la construcci\u00f3n, actividades\u00a0inmobiliarias y financiaci\u00f3n a la vivienda para los hogares lleg\u00f3 a representar\u00a0en\u00a0torno al 100% del PIB en 2008. En marzo de 2015 esta proporci\u00f3n era del 70%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Aunque se comienza a hablar de una \u201crecuperaci\u00f3n\u00a0inmobiliaria significativa\u201d, los datos sugieren que es m\u00e1s preciso referirse a una\u00a0\u201cestabilizaci\u00f3n\u201d del sector, de forma que no parece probable que los riesgos del\u00a0pasado, que desembocaron en una burbuja inmobiliaria, est\u00e9n presentes en la\u00a0actualidad. El \u00faltimo n\u00famero de Cuadernos de Informaci\u00f3n Econ\u00f3mica, editado\u00a0por la Fundaci\u00f3n de las Cajas […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[27451],"tags":[39212,29273,39211,2821,15234,10525],"wps_subtitle":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66963"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=66963"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66963\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=66963"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=66963"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=66963"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}