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Laborde Marcet, empresa de patrimonio e inversi\u00f3n con sede en Barcelona, ha elaborado el dec\u00e1logo de consejos que un inversor inmobiliario ha de tener en cuenta:<\/p>\nLa reactivaci\u00f3n del sector inmobiliario est\u00e1 empezando a resurgir y todo indica que se generar\u00e1 una estabilidad tras la ca\u00edda de los \u00faltimos a\u00f1os. No obstante, en este momento de recuperaci\u00f3n del sector, estamos ante un movimiento muy \u00e1gil en inversiones.<\/p>\n
La reactivaci\u00f3n del cr\u00e9dito y la concreci\u00f3n de operaciones es lo que se est\u00e1 percibiendo cada vez con m\u00e1s fuerza. Ante esta nueva realidad s\u00f3lo cabe tener memoria en los errores que nos condujeron a la crisis y a obrar con sensatez y prudencia, evitando operaciones de alto riesgo y preservando un patrimonio inteligente que nos permita a su vez poder mantener a salvo el emocional.<\/p>\n
Laborde Marcet, empresa de patrimonio e inversi\u00f3n con sede en Barcelona, ha elaborado el dec\u00e1logo de consejos que un inversor inmobiliario ha de tener en cuenta:<\/p>\n
1.\u00a0<\/strong>Un Patrimonio Inteligente<\/strong> es aquel que se conforma por\u00a0activos inmobiliarios que est\u00e1n bien ubicados, con una rentabilidad atractiva y, a ser posible, con recorrido al alza. Tales activos comparten un rasgo de gran importancia: La posibilidad de desinvertir y hacerlos l\u00edquidos con rapidez.<\/p>\n 2.\u00a0<\/strong>Para optimizar las inversiones en activos inmobiliarios se debe de atender a dos criterios: En primer lugar,\u00a0la ubicaci\u00f3n<\/strong>\u00a0(que es el m\u00e1s importante); y en segundo lugar, conviene prestar atenci\u00f3n a la\u00a0rentabilidad actual o potencial del activo<\/strong>, ya sea un local comercial, un edificio residencial o de oficinas o un hotel.<\/p>\n 3.\u00a0<\/strong>La rentabilidad actual depender\u00e1 de la ubicaci\u00f3n del activo, oscilando entre el 3% y el 6% tanto en locales comerciales, edificios residenciales u hoteles. Como regla general,\u00a0la rentabilidad en locales es m\u00e1s elevada (entre el 4 y 6%)<\/strong>\u00a0de la que se obtiene mediante la inversi\u00f3n en activos residenciales (entre el 3 y 4%).<\/p>\n 4.\u00a0<\/strong>Las grandes ciudades, como\u00a0Madrid y Barcelona, siguen encabezando las preferencias inversoras en Espa\u00f1a<\/strong>. Pero tambi\u00e9n hay que tener en cuenta a capitales de provincia como Valencia, que han protagonizado un importante desarrollo urban\u00edstico y de infraestructuras en la \u00faltima d\u00e9cada. Y en paralelo a la reactivaci\u00f3n del mercado inmobiliario, se asiste a un repunte del sector tur\u00edstico, por lo que ciertas zonas como la Costa Brava, Marbella e Ibiza vuelven a ser puntos interesantes para las inversiones inmobiliarias.<\/p>\n 5.\u00a0<\/strong>Si relacionamos los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta,\u00a0el local comercial se mantiene como la inversi\u00f3n inmobiliaria m\u00e1s segura<\/strong>. Comprar un local en zona prime en Espa\u00f1a para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta de entre un 4 y un 6%.<\/p>\n 6.\u00a0<\/strong>Tener cautela en la constituci\u00f3n del\u00a0patrimonio emocional<\/strong>, ya que en \u00e9pocas de crisis es el que genera altos riesgos debido a la dificultad de mantener los costes de mantenimiento del mismo.<\/p>\n 7.\u00a0<\/strong>Estar atento a la\u00a0ampliaci\u00f3n y creaci\u00f3n de nuevas zonas de<\/strong>\u00a0<\/strong>high street<\/strong><\/em>\u00a0<\/em><\/strong>en las principales ciudade<\/strong>s. El sector est\u00e1 muy colapsado y la tendencia es que se ampl\u00ede a otras calles principales tanto en Barcelona o Madrid (por ejemplo la Avenida Diagonal en Barcelona).<\/p>\n 8.\u00a0<\/strong>A la hora de elegir entre los diferentes productos de ahorro, es fundamental conocer extensamente la\u00a0fiscalidad<\/strong>\u00a0de cada uno de ellos para no llevarse sorpresas en la declaraci\u00f3n de la renta.<\/p>\n 9.\u00a0<\/strong>Una soluci\u00f3n clara para obtener una fiscalidad m\u00e1s ventajosa en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, en algunos casos, es la\u00a0creaci\u00f3n de una empresa familiar<\/strong>, que actualmente cuenta con un 95% de bonificaci\u00f3n siempre y cuando se cumplan todos los requisitos recogidos en la ley.<\/p>\n 10.\u00a0<\/strong>Identificar y contar con el apoyo t\u00e9cnico\u00a0 y jur\u00eddico de una empresa especializada en inversiones que analice rigurosamente la ubicaci\u00f3n, la viabilidad y la rentabilidad potencial del inmueble.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La reactivaci\u00f3n del sector inmobiliario est\u00e1 empezando a resurgir y todo indica que se generar\u00e1 una estabilidad tras la ca\u00edda de los \u00faltimos a\u00f1os. No obstante, en este momento de recuperaci\u00f3n del sector, estamos ante un movimiento muy \u00e1gil en inversiones. 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