{"id":70640,"date":"2016-02-29T11:32:06","date_gmt":"2016-02-29T10:32:06","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agendaempresa.com\/?p=70640"},"modified":"2016-02-26T11:42:39","modified_gmt":"2016-02-26T10:42:39","slug":"espana-pais-clave-para-los-prestamistas-en-el-sector-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/70640\/espana-pais-clave-para-los-prestamistas-en-el-sector-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Espa\u00f1a, pa\u00eds clave para los prestamistas en el sector inmobiliario"},"content":{"rendered":"

Esta conclusi\u00f3n se ha obtenido gracias a las encuestas respondidas por 60 prestamistas europeos, que en 2015 aportaron al sector inmobiliario 80.000 millones de euros en pr\u00e9stamos.<\/p>\n

$\"home-366927_640\"$ Un 11% de las entidades que han respondido el cuestionario ha mostrado un claro inter\u00e9s por ofrecer pr\u00e9stamos en Espa\u00f1a durante los pr\u00f3ximos meses. Esta cifra es superior al 9% que se obtuvo en el anterior informe realizado por Cushman & Wakefield<\/strong>. Esta oscilaci\u00f3n al alza que se ha producido en Espa\u00f1a es la mayor registrada en Europa.<\/p>\n

Por otro lado, la encuesta muestra que las condiciones medias de financiaci\u00f3n tambi\u00e9n han mejorado en Espa\u00f1a. En Madrid los niveles de apalancamiento se acercan al 59% (anteriormente eran del 54%), superando los de su entorno, estando Mil\u00e1n al 57% y Lisboa al 50%. Asimismo, los m\u00e1rgenes medios se han reducido, registr\u00e1ndose en Madrid 185 puntos base (en ingl\u00e9s bps), todav\u00eda por encima de mercados consolidados del centro y norte de Europa. En el anterior informe, los m\u00e1rgenes medios en Madrid hab\u00edan sido de 210 puntos base.<\/p>\n

Seg\u00fan Pablo Kindel\u00e1n, asociado de Capital Markets de Cushman & Wakefield, \u201cel informe confirma una tendencia paralela a la de inversi\u00f3n inmobiliaria en Espa\u00f1a, con mucho inter\u00e9s por parte de inversores, actividad r\u00e9cord y descenso de rentabilidades. La mejora de condiciones de financiaci\u00f3n que resalta el informe s\u00f3lo puede facilitar la actividad inversora\u201d.<\/p>\n

Pa\u00edses europeos<\/strong><\/p>\n

Gran Breta\u00f1a, Francia y Alemania continuar\u00e1n siendo los mercados clave y se calcula que registrar\u00e1n el 50% de la actividad por parte de los prestamistas. En Europa tambi\u00e9n suscitan un gran inter\u00e9s los pa\u00edses n\u00f3rdicos, mientras que Italia continuar\u00e1 siendo poco atractiva para los prestamistas. La actividad se prev\u00e9 que se mantenga estable en el Benelux y en Europa central y oriental.<\/p>\n

Aunque el contexto para refinanciaciones contin\u00faa estable y el ritmo de crecimiento de peticiones de pr\u00e9stamos es positivo, se prev\u00e9 que este primer semestre del a\u00f1o sea un poco inferior al mismo periodo de tiempo de 2015.<\/p>\n

Seg\u00fan el informe, los ratios pr\u00e9stamo-valor (Loan-to-value<\/em>, LTV) est\u00e1n situados en los pa\u00edses europeos entre un 55% y un 66%, siendo los m\u00e1s altos los de Frankfurt y Par\u00eds (64%), seguidos de Londres (63%).<\/p>\n

Los Fondos de deuda est\u00e1n dispuestos a prestar con un LTV m\u00e1s alto comparado con los bancos comerciales e instituciones, y son pocos los prestamistas que quieren expandirse con desarrollos especulativos.<\/p>\n

En cuanto a m\u00e1rgenes, en Europa se producen mayores diferencias en los promedios de pa\u00edses. En este sentido, Estocolmo registra 130 puntos base (bps), Frankfurt y Par\u00eds 140 puntos base, mientras que Lisboa tiene 250. Mil\u00e1n es la otra ciudad donde los m\u00e1rgenes son de m\u00e1s de 200 puntos base. Los bancos comerciales son los que ofrecen los m\u00e1rgenes m\u00e1s bajos en comparaci\u00f3n con instituciones o Fondos de Deuda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Espa\u00f1a seguir\u00e1 siendo este 2016 un mercado muy atractivo para las entidades que quieran prestar dinero en el sector inmobiliario, seg\u00fan el informe \u201cThe European Lending Trends\u201d de Cushman & Wakefield, l\u00edder global en servicios inmobiliarios. Esta conclusi\u00f3n se ha obtenido gracias a las encuestas respondidas por 60 prestamistas europeos, que en 2015 aportaron al […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[27457,27451],"tags":[35445,2932,9492,41753,574,6751],"wps_subtitle":"EN 2016","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/70640"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=70640"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/70640\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=70640"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=70640"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=70640"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}