{"id":71622,"date":"2016-04-04T19:10:26","date_gmt":"2016-04-04T17:10:26","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agendaempresa.com\/?p=71622"},"modified":"2016-04-04T16:45:49","modified_gmt":"2016-04-04T14:45:49","slug":"con-el-euribor-en-minimos-hipoteca-a-tipo-fijo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/71622\/con-el-euribor-en-minimos-hipoteca-a-tipo-fijo\/","title":{"rendered":"Con el eur\u00edbor en m\u00ednimos, \u00bfhipoteca a tipo fijo?"},"content":{"rendered":"

En la batalla por rebajar los intereses de las hipotecas y ofrecerlas mucho m\u00e1s baratas a los consumidores, los bancos se est\u00e1n centrando en las promociones de las hipotecas a tipo fijo<\/a>.<\/p>\n

La principal caracter\u00edstica de una hipoteca fija es que no depende ni del eur\u00edbor ni del IRPH para el c\u00e1lculo de la cuota a pagar cada mes, sino que se establece un inter\u00e9s al principio y no cambia en toda la vida del pr\u00e9stamo.<\/p>\n

Con el eur\u00edbor en m\u00ednimos, el pasado mes de febrero cerr\u00f3 con una cifra hist\u00f3rica del -0,008%, los hipotecados a tipo variable han visto como la cuota de su hipoteca se iba reduciendo y los bancos, como sus beneficios por los intereses de las hipotecas iban menguando.<\/p>\n

Seg\u00fan c\u00e1lculos del comparador, para que una hipoteca fija nos salga m\u00e1s a cuenta que una variable, el eur\u00edbor tendr\u00eda que cotizar por encima del 1,7%, valor que ha superado en numerosas ocasiones, pero que se encuentra muy lejos de la actual. Como no hay previsiones de que el eur\u00edbor suba a corto plazo, los bancos se aseguran ahora m\u00e1s beneficios con una hipoteca fija al 3% que con una variable a eur\u00edbor +1%.<\/p>\n

Una ventaja<\/strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n

La hipoteca a tipo fijo es un producto para personas con aversi\u00f3n al riesgo, que no quieren depender de las subidas del eur\u00edbor. As\u00ed, su principal ventaja es la tranquilidad del que la contrata, ya que la cuota mensual siempre es exactamente la misma a lo largo de todos los a\u00f1os que dura la hipoteca.<\/p>\n

Debemos tener en cuenta que dif\u00edcilmente el eur\u00edbor bajar\u00e1 mucho m\u00e1s. Es probable que se mantenga bastantes meses en m\u00ednimos y transcurrido ese tiempo, empiece a repuntar. Es posible pues que las cuotas de las hipotecas variables<\/a> se disparen los pr\u00f3ximos a\u00f1os. En este escenario, una hipoteca fija puede ser una oportunidad para cubrirse ante un eur\u00edbor cotizando al 4 o 5%, valores que ten\u00edamos hace unos a\u00f1os.<\/p>\n

Por ejemplo, con un pr\u00e9stamo hipotecario a tipo fijo de 150.000 euros a 30 a\u00f1os al 2,50% TIN se pagar\u00edan cuotas de 592 euros. En cambio, esta misma hipoteca con un inter\u00e9s variable de eur\u00edbor + 1 % ahora pagar\u00eda una mensualidad de 477 euros, pero si el \u00edndice sube hasta el 4%, ascender\u00eda a 716 euros, un incremento de 124 euros mensuales.<\/p>\n

\u2026<\/em> y varios inconvenientes<\/strong><\/p>\n

La contrataci\u00f3n de hipotecas fijas siempre ha sido residual en Espa\u00f1a. A pesar de la ventaja que ofrecen, tambi\u00e9n presentan algunos inconvenientes que no favorecen su contrataci\u00f3n por parte de la mayor\u00eda:<\/p>\n

– Al aumentar el plazo, tambi\u00e9n lo hace el tipo de inter\u00e9s. El inter\u00e9s m\u00ednimo solo se consigue con un plazo de pago muy corto. Por ejemplo, para una hipoteca que se anuncia al 2%, s\u00f3lo se le aplicar\u00e1 este inter\u00e9s si se paga en menos de 10 o 15 a\u00f1os.<\/p>\n

– Al tener plazos m\u00e1s cortos, las cuotas a abonar son m\u00e1s altas, por lo que solo se las pueden permitir personas con unos ingresos elevados.<\/p>\n

– Los bancos suelen aplicar m\u00e1s comisiones y resulta complicado evitar la de apertura.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"