![\"house-construction-1005491_640\"](\"http:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-content\/uploads\/house-construction-1005491_640.jpg\")
<\/a>El sector de oficinas ha sido el que ha capturado mayor volumen de capital, un 51% del total,\u00a0casi 1.200 millones de euros. Le ha seguido el sector de retail, que ha concentrado un 36% del\u00a0volumen de inversi\u00f3n. Las principales operaciones del trimestre han sido la compra del\u00a0portfolio de Eroski por parte de Invesco, por un total de 358 millones; y el portfolio de oficinas\u00a0en Madrid y Barcelona propiedad de BBVA, Santander y Banco Popular, ahora en manos de\u00a0Metrovacesa<\/strong>.<\/p>\nSeg\u00fan Oriol Barrachina, consejero delegado de Cushman and Wakefield, \u201cLa falta de espacio\u00a0de oficinas disponibles de calidad ya est\u00e1 generando dificultades a las compa\u00f1\u00edas para\u00a0encontrar el espacio que necesitan, lo que ha provocado que los niveles de contrataci\u00f3n bajen\u00a0pero a su vez que los precios de alquiler en las mejores zonas de Madrid y Barcelona sigan\u00a0subiendo debido a que la disponibilidad en los mejores edificios sigue descendiendo. Este\u00a0potencial de crecimientos en los alquileres, que ya se viene certificando desde el ejercicio\u00a0pasado, es una de las principales razones por las que el inter\u00e9s de los inversores en tomar\u00a0posiciones continua estando de manifiesto\u201d.<\/p>\n
Ca\u00edda de la demanda de oficinas en Madrid y Barcelona<\/strong><\/p>\n La contrataci\u00f3n de oficinas en Madrid y Barcelona ha cerrado el trimestre con una ca\u00edda de la\u00a0demanda, sobre todo en la capital, donde se ha registrado un 13% menos que el mismo\u00a0periodo de 2015, sumando una superficie total por debajo de los 98.000 m2. Por su parte, en\u00a0Barcelona la ca\u00edda ha sido menor. Se han firmado un total de 69.000 m2, un 4% menos que en\u00a0el primer trimestre del a\u00f1o pasado.<\/p>\n La falta de espacio de calidad y de gran superficie en los centros de Madrid y Barcelona es una\u00a0de las causas de esta ca\u00edda de la demanda, ya que limita, en gran medida, el cierre de\u00a0operaciones de gran tama\u00f1o. En Madrid, tan solo dos de las operaciones registradas en el\u00a0primer trimestre fueron por encima de los 4.000 m2, mientras que en Barcelona tan s\u00f3lo siete\u00a0superaron los 2.000 m2.<\/p>\n El sector log\u00edstico y de retail siguen generando inter\u00e9s<\/strong><\/p>\n En Madrid, el sector log\u00edstico ha registrado un fuerte crecimiento, lejos de seguir la tendencia a\u00a0la baja general del trimestre. En este per\u00edodo se han contratado 150.000 m2 de espacios\u00a0log\u00edsticos, casi duplicando la cifra de igual periodo en 2015. Este aumento se debe sobre todo a\u00a0dos operaciones de gran dimensi\u00f3n que han sumado casi el 70% del total contratado.<\/p>\n Por otro lado, en Barcelona la demanda de espacios log\u00edsticos s\u00ed que ha registrado una ca\u00edda en\u00a0comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior. Alrededor de 90.000 m2 de espacios han sido contratados,\u00a0menos de la mitad que en el primer trimestre del 2015, aunque esto se debe a que el a\u00f1o\u00a0pasado fue excepcionalmente alto. Las mayores operaciones han sido la firma en San\u00a0Fernando de Henares con Amazon, que ha ocupado 57.000 m2 en Madrid; mientras que en\u00a0Barcelona las principales operaciones se han firmado en las zonas de l\u2019Alt Camp, Baix Llobregat\u00a0y el Barcelon\u00e9s.<\/p>\n El sector de retail sigue despertando el inter\u00e9s de los principales operadores y ha registrado\u00a0una actividad estable a lo largo del trimestre, tanto en centros comerciales y parques como en\u00a0calle. La fuerte actividad por parte de los operadores premium y de lujo del a\u00f1o pasado, se\u00a0encuentra ahora algo m\u00e1s cauta, aunque los operadores mass market ayudan a empujar la\u00a0demanda, buscando aumentar su presencia en Espa\u00f1a.<\/p>\n La evoluci\u00f3n de las rentas confirma la\u00a0tendencia anunciada el a\u00f1o pasado, manteni\u00e9ndose estables en las calles m\u00e1s caras de Madrid\u00a0y Barcelona (Preciados y Portal del Angel) pero registrando subidas importantes en otras\u00a0ubicaciones tambi\u00e9n muy valoradas, como Serrano o Goya en Madrid y Paseo de Gracia en\u00a0Barcelona. En los centros comerciales y parques las rentas prime siguen estables.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El primer trimestre del a\u00f1o sigue mostrando la fuerza de la actividad de inversi\u00f3n en el sector\u00a0inmobiliario espa\u00f1ol. En los tres primeros meses de 2016 se han cerrado alrededor de 40\u00a0operaciones que han sumado un total de 2.400 millones de euros y han representado un\u00a0crecimiento de m\u00e1s del 20% respecto al mismo per\u00edodo del a\u00f1o […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[27457,27451],"tags":[9539,2213,42907,2985,33090,2271,19388,15779,23573],"wps_subtitle":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72196"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=72196"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72196\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=72196"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=72196"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=72196"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}