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El plazo medio estimado para comercializar una vivienda de segunda mano en el mercado espa\u00f1ol se ha incrementado en casi un 40% en los \u00faltimos dos a\u00f1os, al pasar de un tiempo medio de 86 d\u00edas en el a\u00f1o 2005 a un total de 120 d\u00edas en 2007, lo que supone que el periodo de compra-venta se ha dilatado en m\u00e1s de un mes durante el citado periodo, seg\u00fan datos de donpiso.\u00a0Donpiso considera que esta dilataci\u00f3n de los plazos de venta es parte l\u00f3gica del proceso de "normalizaci\u00f3n" que est\u00e1 sufriendo el sector y a\u00f1ade que en ning\u00fan caso puede hablarse de una posible crisis, sino de un "aterrizaje suave" de los precios y de un "ajuste t\u00e9cnico" marcado por el propio estrechamiento de la demanda.\u00a0La compa\u00f1\u00eda estima que la subida continuada de los tipos de inter\u00e9s, as\u00ed como la incertidumbre generada en torno a su evoluci\u00f3n futura, han provocado una retracci\u00f3n de la demanda y una dilataci\u00f3n de los tiempos de venta, por lo que se ha producido un "desfase" \u00a0entre los propietarios de inmuebles -que piensan que su vivienda "vale m\u00e1s de lo que vale"- y los potenciales compradores, que retrasan su compra por falta de seguridad.\u00a0Adem\u00e1s, donpiso a\u00f1ade que otros factores que est\u00e1n actuando como contractotes de la demanda son, por un lado, la alta rentabilidad vivida por la Bolsa a lo largo de este a\u00f1o, que ha desplazado buena parte de las inversiones en vivienda y, por otro, la salida al mercado de un importante volumen de obra nueva en 2007 que ha hecho de "catalizador" de los precios.\u00a0Donpiso estima que el sector inmobiliario continuar\u00e1 experimentando una desaceleraci\u00f3n del crecimiento de los precios durante este a\u00f1o. La compa\u00f1\u00eda prev\u00e9 que los precios de las viviendas (obra nueva y segunda mano) se sit\u00faen por segundo a\u00f1o consecutivo por debajo del 10%, con un crecimiento de entre un 5% y un 7% en 2007.\u00a0La compa\u00f1\u00eda explica que esta moderaci\u00f3n de la subida de los precios es consecuencia directa de la ca\u00edda de la demanda, lo que ha derivado en un enfriamiento progresivo del mercado inmobiliario, que se encuentra en una situaci\u00f3n l\u00f3gica de "ajuste" despu\u00e9s del \u2018boom" y "calentamiento" de la econom\u00eda de la \u00faltima d\u00e9cada.\u00a0A pesar de esta desaceleraci\u00f3n de los precios, donpiso considera que la "demanda del ladrillo" sigue estando animada, por un lado, por el fen\u00f3meno de la inmigraci\u00f3n y, por otro, por la cultura tan arraigada de los espa\u00f1oles a la propiedad de una vivienda. En la actualidad, el 85% de los inmuebles del mercado espa\u00f1ol se encuentran bajo el r\u00e9gimen de propiedad, mientras que en el extranjero se reparte a partes iguales entre propietarios e inquilinos.\u00a0Don Piso, creada en 1984 y con sede en Barcelona, es una compa\u00f1\u00eda de \u00e1mbito nacional, especializada en intermediaci\u00f3n y servicios inmobiliarios propiedad de la promotora Habitat. En la actualidad, Don Piso dispone de una cartera de 9.400 inmuebles y una plantilla de m\u00e1s de 700 personas. La compa\u00f1\u00eda, que registr\u00f3 una facturaci\u00f3n de 113 millones de euros en 2006, contaba con 354 oficinas distribuidas por toda la geograf\u00eda espa\u00f1ola al cierre del pasado a\u00f1o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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