{"id":80667,"date":"2017-04-06T10:44:45","date_gmt":"2017-04-06T08:44:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agendaempresa.com\/?p=80667"},"modified":"2017-04-06T10:35:05","modified_gmt":"2017-04-06T08:35:05","slug":"inversion-mercado-logistico-mayor-volumen-serie-historica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/80667\/inversion-mercado-logistico-mayor-volumen-serie-historica\/","title":{"rendered":"La inversi\u00f3n en el mercado log\u00edstico alcanza el mayor volumen de la serie hist\u00f3rica"},"content":{"rendered":"

El informe detalla que durante el presente ejercicio, el inter\u00e9s en el mercado de inversi\u00f3n log\u00edstico seguir\u00e1 siendo muy elevado, si bien, la menor oferta de activos a la venta provocar\u00e1 que no se alcance el volumen de inversi\u00f3n de 2016, aunque se situar\u00e1 por encima de la media hist\u00f3rica.<\/p>\n

$\"production-2184358_640\"$ <\/a>Desde el punto de vista geogr\u00e1fico, la actividad inversora ha estado muy concentrada en el mercado de Madrid y su \u00e1rea de influencia, con un 45% del total de la inversi\u00f3n. Catalu\u00f1a, por su parte, supuso el 30%, mientras que el 23% han sido operaciones realizadas principalmente en Zaragoza y Valencia. De hecho, la escasez de oferta tanto en Madrid como en Barcelona est\u00e1 provocando que determinados inversores se est\u00e9n interesando por mercados secundarios, entre los que destacan Zaragoza, Valencia y Sevilla.<\/p>\n

En cuanto a la tipolog\u00eda de los inversores, los dos grupos predominantes han sido, en primer lugar, los institucionales (nacionales e internacionales), con un 63% del volumen de inversi\u00f3n y, en segundo, las empresas inmobiliarias, con un 20%. Las Socimi han representado en 2016 el 14% del total de inversi\u00f3n.<\/p>\n

Respecto a la tasa de rentabilidad inicial, el informe de Aguirre Newman apunta que muestra una importante comprensi\u00f3n durante 2016, hasta situarse en el entorno del 6% en los principales mercados prime de Madrid y Catalu\u00f1a, lo que supone un descenso de 100 puntos b\u00e1sico desde finales de 2015. De la misma manera, la tasa de rentabilidad en mercados secundarios se mantuvo cercana a 7,5-7,75%.<\/p>\n

Perspectivas 2017<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan el informe de Aguirre Newman, la contrataci\u00f3n mantendr\u00e1 una elevada actividad en 2017, consecuencia de la necesidad de incrementar superficie de almacenaje y distribuci\u00f3n por parte de los operadores log\u00edsticos.<\/p>\n

Una parte relevante de la demanda vendr\u00e1 dirigida por las necesidades que est\u00e1 generando el e-commerce y la transformaci\u00f3n en los h\u00e1bitos de compra de los consumidores y, por otro lado, la actividad log\u00edstica de km 0, la que corresponde a la \u00faltima fase del ciclo log\u00edstico (la distribuci\u00f3n al cliente final), generar\u00e1 la necesidad de acercar al m\u00e1ximo la log\u00edstica a los grandes n\u00facleos de poblaci\u00f3n.<\/p>\n

A lo largo de 2017, las rentas de alquiler de los mejores activos continuar\u00e1n con la suave tendencia alcista, al igual que la actividad promotora, tanto en el desarrollo de proyectos llave en mano como de proyectos especulativos, que seguir\u00e1n con la tendencia creciente iniciada hace dos a\u00f1os.<\/p>\n

Tambi\u00e9n durante este a\u00f1o, se\u00f1ala Aguirre Newman, se mantendr\u00e1 el elevado inter\u00e9s inversor, principalmente por parte de inversores institucionales dentro del segmento core y value added y por parte de compa\u00f1\u00edas inmobiliarias. Los mercados m\u00e1s activos ser\u00e1n Madrid y Barcelona, si bien, la escasez de oferta obligar\u00e1 a los inversores a analizar mercados secundarios como Zaragoza, Valencia y algunas \u00e1reas del Pa\u00eds Vasco.<\/p>\n

Ante la falta de producto terminado en rentabilidad, las buenas perspectivas de la demanda y la necesidad de renovar el stock log\u00edstico, seguir\u00e1 existiendo inter\u00e9s por parte de los promotores e inversores en la adquisici\u00f3n de suelos para el desarrollo de proyectos y compras bajo el formato de forward funding o forward purchasing.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"