Una familia tipo espa\u00f1ola tiene que dedicar hoy algo m\u00e1s de 24 a\u00f1os a pagar la compra de una vivienda media, es decir, el doble de tiempo que a finales de la d\u00e9cada de los noventa, cuando destinaba 12 a\u00f1os, y 4,5 a\u00f1os m\u00e1s que el m\u00e1ximo hist\u00f3rico anterior, registrado en 1991, seg\u00fan un estudio incluido en el \u00faltimo bolet\u00edn econ\u00f3mico del Banco de Espa\u00f1a.<\/p>\n
En el informe se pone de manifiesto que el descenso del coste real de la financiaci\u00f3n (4 puntos porcentuales) se ha m\u00e1s que compensado con el aumento en los precios reales de la vivienda, al tiempo que los cambios en la fiscalidad habr\u00edan tenido poco efecto sobre la evoluci\u00f3n temporal del esfuerzo.<\/p>\n
A pesar de todo, el an\u00e1lisis concluye que en los \u00faltimos a\u00f1os han mejorado sustancialmente las condiciones de acceso de las familias espa\u00f1olas al mercado de cr\u00e9dito hipotecario, como consecuencia tanto de la evoluci\u00f3n de sus rentas y de los tipos de inter\u00e9s como, sobre todo, del alargamiento de los plazos t\u00edpicos de las hipotecas.<\/p>\n
Estos factores han reducido la cuant\u00eda de los pagos que deben realizar durante el primer a\u00f1o de vida de sus hipotecas las familias que quisieran adquirir hoy una vivienda.<\/p>\n
Sin embargo, en otras dimensiones tambi\u00e9n importantes para valorar el esfuerzo asociado a la compra de una nueva residencia, la evoluci\u00f3n durante ese mismo per\u00edodo ha sido de signo contrario. As\u00ed, se ha incrementado considerablemente el esfuerzo te\u00f3rico que supone acumular los recursos necesarios para hacer frente al desembolso inicial de la operaci\u00f3n de compra. Adem\u00e1s, teniendo en cuenta ya una determinada intensidad del esfuerzo que supone la adquisici\u00f3n de un nuevo inmueble, \u00e9ste debe mantenerse ahora durante un per\u00edodo m\u00e1s largo.<\/p>\n
Advierte el estudio que en un contexto en el que dominan los pr\u00e9stamos a tipo variable, esta duraci\u00f3n m\u00e1s dilatada de las hipotecas conlleva igualmente una mayor exposici\u00f3n a las posibles perturbaciones por el aumento de los tipos de inter\u00e9s, o una disminuci\u00f3n de las rentas de las familias por problemas de empleo.<\/p>\n
El \u00faltimo bolet\u00edn del banco emisor incluye tambi\u00e9n cifras sobre la evoluci\u00f3n de la deuda de las familias en el primer trimestre del a\u00f1o. Seg\u00fan estos datos, el endeudamiento de los hogares en el primer trimestre del a\u00f1o alcanz\u00f3 los 549.800 millones de euros, lo que supone un incremento del 19,8% respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior. Los cr\u00e9ditos destinados a la adquisici\u00f3n de vivienda crecieron un 23,7%, hasta los 395.800 millones de euros. El organismo que dirige Jaime Caruana apunta, asimismo, que la informaci\u00f3n provisional correspondiente al mes de abril muestra que la deuda de las familias sigue sin dar muestras claras de moderaci\u00f3n.<\/p>\n
El Banco de Espa\u00f1a analiza tambi\u00e9n el impacto del \u00abefecto riqueza\u00bb en el consumo. En concreto, la entidad emisora concluye que ante una subida del 10% en el precio, una familia con una vivienda principal valorada en 120.000 euros experimentar\u00eda, de promedio, un aumento de unos 240 euros en su gasto anual. Seg\u00fan la edad del cabeza de familia la cifra variar\u00eda. El aumento ser\u00eda m\u00e1s del triple si los propietarios tienen entre 35 y 44 a\u00f1os y ligeramente superior a la cifra media si se tiene entre 45 y 74 a\u00f1os. Para los m\u00e1s j\u00f3venes, los menores de 35 a\u00f1os, y los m\u00e1s mayores, m\u00e1s de 74, el efecto no es, en cambio, significativo.<\/p>\n
La ministra del ramo, Mar\u00eda Antonia Trujillo, por su parte, se refiri\u00f3 ayer a medidas adoptadas por el Gobierno para facilitar el acceso a la vivienda. Durante la sesi\u00f3n de control al Gobierno en el Congreso de los Diputados, Trujillo afirm\u00f3 que el Ejecutivo ha reorientado e impulsado operaciones urban\u00edsticas que ten\u00eda paralizadas el Gobierno de Jos\u00e9 Mar\u00eda Aznar, lo que ha permitido sacar al mercado 5,5 millones de metros cuadrados para construir 28.000 viviendas protegidas en un a\u00f1o, frente a las 1.500 del PP.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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