Si nos planteamos constituir una sociedad patrimonial para adquirir un inmueble, hay una serie de aspectos a considerar. Normalmente, cuando adquirimos un inmueble como vivienda habitual, o como segunda residencia, lo solemos adquirir como personas f\u00edsicas, tributando, si es una primera entrega, IVA, o si es una segunda transmisi\u00f3n, pagando el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.<\/p>\n
Para constituir la sociedad patrimonial, primero debemos conocer qu\u00e9 es, y ello se define en el art\u00edculo 5 la Ley 27\/2014, del Impuesto sobre Sociedades:<\/p>\n
\u201c2. A los efectos de lo previsto en esta Ley, se entender\u00e1 por entidad patrimonial y que, por tanto, no realiza una actividad econ\u00f3mica, aquella en la que m\u00e1s de la mitad de su activo est\u00e9 constituido por valores o no est\u00e9 afecto, en los t\u00e9rminos del apartado anterior, a una actividad econ\u00f3mica. El valor del activo, de los valores y de los elementos patrimoniales no afectos a una actividad econ\u00f3mica ser\u00e1 el que se deduzca de la media de los balances trimestrales del ejercicio de la entidad o, en caso de que sea dominante de un grupo seg\u00fan los criterios establecidos en el art\u00edculo 42 del C\u00f3digo de Comercio, con independencia de la residencia y de la obligaci\u00f3n de formular cuentas anuales consolidadas, de los balances consolidados. A estos efectos no se computar\u00e1n, en su caso, el dinero o derechos de cr\u00e9dito procedentes de la transmisi\u00f3n de elementos patrimoniales afectos a actividades econ\u00f3micas o valores a los que se refiere el p\u00e1rrafo siguiente, que se haya realizado en el per\u00edodo impositivo o en los dos per\u00edodos impositivos anteriores (\u2026)\u201d.<\/em><\/p>\n Por tanto, una vez que sabemos lo que es una sociedad patrimonial, la primera ventaja a la que podr\u00edamos acogernos es que en el caso de adquirir un inmueble de segunda transmisi\u00f3n podr\u00edamos renunciar a la exenci\u00f3n del IVA, sujetando la operaci\u00f3n al Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido, siempre que cumplamos los requisitos establecidos en la normativa. De esta manera, deducir\u00edamos el IVA satisfecho por la compra, pero ojo, porque hay que estudiar cada caso concreto, y no en todos los casos se puede.<\/p>\n Otra de las ventajas de adquirir una segunda residencia como sociedad patrimonial es que en el impuesto sobre sociedades no tributaremos por ella si no genera rendimientos. Haremos el impuesto, pero no pagaremos nada. Por el contrario, una persona f\u00edsica que tenga un inmueble a su disposici\u00f3n, esto es, que no lo tenga alquilado ni tampoco sea su vivienda habitual, tiene que declarar la imputaci\u00f3n de renta inmobiliaria en el IRPF, multiplicando el valor catastral por el 1, 1% si est\u00e1 revisado o por el 2% si no est\u00e1 revisado.<\/p>\n Sin embargo, las ventas de los inmuebles de la sociedad patrimonial tributar\u00e1n por el impuesto sobre sociedades, generalmente al 25%, mientras que, si una persona f\u00edsica vende un inmueble, en el IRPF se podr\u00edan aplicar los coeficientes de abatimiento para los inmuebles adquiridos antes del a\u00f1o 1994, que reducen la ganancia patrimonial obtenida, y en este momento est\u00e1 tributando entre un 19% y un 23%.<\/p>\n Por lo general, la constituci\u00f3n de una sociedad patrimonial suele compensar cuando tenemos un patrimonio alto, esto es, cuando hay varios inmuebles, sobre todo cuando est\u00e1n alquilados, y los ingresos que obtengamos por rentas del trabajo sean altos, ya que si los tribut\u00e1semos como persona f\u00edsica los tipos de gravamen en el IRPF se nos aumentar\u00edan notablemente. Por otro lado, si tributamos por sociedades, sabemos que es al 25%, pero hay que hacer simulaciones para ver cada caso concreto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Si nos planteamos constituir una sociedad patrimonial para adquirir un inmueble, hay una serie de aspectos a considerar. Normalmente, cuando adquirimos un inmueble como vivienda habitual, o como segunda residencia, lo solemos adquirir como personas f\u00edsicas, tributando, si es una primera entrega, IVA, o si es una segunda transmisi\u00f3n, pagando el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. 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