{"id":95230,"date":"2018-11-29T15:30:40","date_gmt":"2018-11-29T14:30:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agendaempresa.com\/?p=95230"},"modified":"2018-11-29T16:52:19","modified_gmt":"2018-11-29T15:52:19","slug":"volumen-inversion-oficinas-supero-2-100-millones-hasta-septiembre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agendaempresa.com\/95230\/volumen-inversion-oficinas-supero-2-100-millones-hasta-septiembre\/","title":{"rendered":"El volumen de inversi\u00f3n en oficinas super\u00f3 los 2.100 millones hasta septiembre"},"content":{"rendered":"<p>El mercado de inversi\u00f3n en oficinas en Espa\u00f1a supera ya los 2.100 millones de euros en los nueve primeros meses del a\u00f1o, seg\u00fan Savills Aguirre Newman, que apunta que este volumen, <strong>un 10% inferior a la cifra obtenida en todo 2017<\/strong>, alcanzar\u00e1 a cierre de a\u00f1o niveles similares al a\u00f1o pasado.<\/p>\n<p>Seg\u00fan el informe, Madrid supone el 70% del total nacional, con m\u00e1s de 1.400 millones de inversi\u00f3n en este periodo, lo que representa un volumen acumulado un 21% superior al nivel medio transaccionado durante los tres primeros trimestres de la serie hist\u00f3rica. Si bien, la inversi\u00f3n en oficinas ha representado durante este periodo el 32% de la inversi\u00f3n total en el mercado terciario, lejos del 42% de la serie hist\u00f3rica.<\/p>\n<p>La cifra concreta de inversi\u00f3n trimestral es de cerca de 800 millones de euros y ha sido impulsada por tres megaoperaciones que han acumulado 511 millones de inversi\u00f3n: la inversi\u00f3n de Tristan en el portfolio de ocho edificios de Colonial, la adquisici\u00f3n del edificio P\u00f3rtico por parte de Amundi y la compra de la sede de FCC en La Tablas por parte de Safra Sarasin.<\/p>\n<p>El capital internacional contin\u00faa ganando terreno en el mercado de oficinas de Madrid, concentrando el 77 % del total e impulsado por las operaciones con el ticket m\u00e1s elevado. Respecto a las operaciones, entre enero y octubre, se han producido 19 dentro de la M-30 y otras 19 fuera, si bien, la distribuci\u00f3n del volumen de inversi\u00f3n ha mostrado una clara inclinaci\u00f3n a la periferia (con m\u00e1s del 80%) debido al peso de las operaciones m\u00e1s voluminosas.<\/p>\n<p>Seg\u00fan el estudio de Savills Aguirre Newman, el volumen de absorci\u00f3n registrado entre julio y septiembre ha superado los 160.000 m2, lo que representa un crecimiento del 40% respecto al mismo periodo de 2017, y el total de los tres primeros trimestres ha alcanzado los 440.000 m2, un 4% superior respecto a 2017.<\/p>\n<p>El sector m\u00e1s activo ha sido servicios profesionales, que ha concentrado el 36% de la contrataci\u00f3n, sector en el que destaca el negocio de los centros de <em>coworking<\/em>, que acumula ya en Madrid m\u00e1s de 40.000 m2 y ha pasado de significar apenas el 1% del mercado en 2014, al 10% en el acumulado de los tres primeros trimestres del a\u00f1o.<\/p>\n<p>En cuanto a la disponibilidad, los poco m\u00e1s de 1,26 millones de m2 disponibles de manera inmediata en el mercado de oficinas de Madrid, sit\u00faan la tasa de vac\u00edo en el 9,6%. El mercado contin\u00faa, pues, ajustando lentamente a la baja el volumen de oferta. De hecho, la zona <em>prime<\/em>, con poco m\u00e1s del 2,5% de disponibilidad, tiene cada vez m\u00e1s limitadas las alternativas de espacios en oferta.<\/p>\n<p>Respecto a la disponibilidad futura, en los pr\u00f3ximos 15 meses se espera la entrega de poco m\u00e1s de 280.000 m2 nuevos o renovados al mercado, de los que 180.000 m2 (el 65 % del total) est\u00e1n todav\u00eda vac\u00edos. El interior de la M-30, con 66.000 m2, concentrar\u00e1 el 36% de la oferta, distribuido entre \u00e1rea urbana y CBD.<\/p>\n<p>Savills Aguirre Newman apunta en el informe que la renta media ponderada del tercer trimestre se ha situado en los 17,50 euros\/m2\/mes, lo que representa un crecimiento del 3 % respecto al dato de 2017, mientras que la renta media de mercado, sin tener en cuenta el tama\u00f1o de la operaci\u00f3n, se ha incrementado un 11% respecto a 2017. Las cinco rentas m\u00e1s altas, todas por debajo de los 34 euros\/m2\/mes, tuvieron lugar en espacios de 350 m2 de media en la zona <em>prime<\/em> y CBD.<\/p>\n<p>El estudio tambi\u00e9n se\u00f1ala que los niveles de rentabilidad se mantienen estables respecto a los trimestres anteriores. La <em>yield prime<\/em> CBD contin\u00faa en 3,25 % y <em>prime<\/em> descentralizado (fuera de la M-30) en 4,75%.<\/p>\n<p><strong>Previsiones<\/strong><\/p>\n<p>Seg\u00fan Savills Aguirre Newman, el buen comportamiento del mercado durante el tercer trimestre del a\u00f1o permite prever un volumen anual superior a los 600.000 m2, al tiempo que la oferta procedente de nuevos desarrollos y proyectos de rehabilitaci\u00f3n paliar\u00e1 la escasez de producto de calidad. La demanda continuar\u00e1 apostando por inmuebles con prestaciones superiores a la media del mercado a pesar de que implique rentas m\u00e1s altas.<\/p>\n<p>Los valores de renta continuar\u00e1n en movimiento alcista impulsados por el producto nuevo y renovado que cumpla con los nuevos est\u00e1ndares de calidad de la demanda actual.<\/p>\n<p>La consultora internacional ha identificado cerca de 1.000 millones de pipeline en el mercado inversor para los pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El mercado de inversi\u00f3n en oficinas en Espa\u00f1a supera ya los 2.100 millones de euros en los nueve primeros meses del a\u00f1o, seg\u00fan Savills Aguirre Newman, que apunta que este volumen, un 10% inferior a la cifra obtenida en todo 2017, alcanzar\u00e1 a cierre de a\u00f1o niveles similares al a\u00f1o pasado. 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