Según el informe mensual de precios de venta elaborado por pisos.com, la vivienda en Andalucía en julio de 2011 tiene un precio medio de 1.980 euros por metro cuadrado. Esta cifra marca un descenso del -0,77% frente al mes de junio de 2011, cuando el precio medio fue de 1.995 euros por metro cuadrado. Frente a julio de 2010, se produce una caída del -8,41%, dado que entonces el precio fue de 2.161 euros por metro cuadrado.
Por su parte, la vivienda en España ha marcado un descenso del -0,65% frente a junio de 2011, y del -9,02%, frente a julio de 2010, situándose en los 2.168 euros por metro cuadrado. Aunque van surgiendo medidas de apertura en las entidades, la fluidez del crédito sigue siendo reducida, mientras que la subida de los tipos de interés encarece el préstamo y presiona el ajuste del precio. Por otro lado, el adelanto de las elecciones generales abre las puertas de una posible restauración de la deducción por compra de vivienda habitual para todas las rentas, lo que puede traer consecuencias en la demanda.
“La decisión del Gobierno de trasladar los comicios a noviembre resolverá con antelación la incertidumbre fiscal reinante en el mercado de la vivienda. No son pocos los compradores que actualmente estaban dilatando su decisión de compra con la vista puesta en marzo”, explica Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, añadiendo que esta maniobra política “pone de nuevo en marcha la máquina de los programas de los partidos, que probablemente incluyan medidas dirigidas a modificar el escenario hipotecario actual”.
El Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com en Andalucía ha obtenido 85,77 puntos en julio frente a los 85,44 nacionales. Ninguna región se sitúa por encima de la primera referencia, correspondiendo los índices más bajos a Castilla-La Mancha, Navarra, Aragón, Cataluña y Canarias, que han arrojado diferencias frente a inicios del año 2009 de 29,64, 21,73, 20,88, 19,77, 18,80 puntos respectivamente.
Huelva es la única provincia que sube mensualmente
Todas las provincias andaluzas presentan descensos mensuales, salvo Huelva, que sube un 1,14%, el quinto porcentaje más alto del panorama nacional. Córdoba (-2,18%) marca la mayor caída a nivel regional y el séptimo retroceso más acusado del país. Unos puestos más allá se localiza Almería (-1,41%) en décimo cuarta posición, y en la parte intermedia de la lista se encuentran Cádiz (-0,88%), Jaén (-0,81%) y Málaga (-0,72%). Entre las provincias que menos han bajado se encuentran Granada (-0,49%) y Sevilla (-0,26%).
Interanualmente, todas las provincias andaluzas presentan una tendencia a la baja. Con una caída del -15,15%, Almería destaca marcando el mayor descenso de la región y el noveno retroceso más pronunciado a nivel nacional. Seis puestos por detrás se posiciona Málaga (-11,56%). En una posición intermedia se localizan Granada (-10,52%), Córdoba (-9,76%) y Sevilla (-6,36%). Las variaciones menos significativas las arrojan Cádiz (-5,37%), Huelva (-4,89%) y Jaén (-1,56%).
En cuanto a precios, las provincias andaluzas se alejan de los máximos. Almería (1.594 €/m²) se desmarca como la más barata de la autonomía, aunque los precios de Córdoba (1.689 €/m²), Jaén (1.707 €/m²), Granada (1.733 €/m²) y Huelva (1.801 €/m²) se localizan bastante cerca. Con 2.138 euros por metro cuadrado, Sevilla destaca como la provincia andaluza más cara, seguida de Málaga (2.121 €/m²) y Cádiz (2.050 €/m²).
Casi todas las capitales de provincia andaluzas presentan descensos, a excepción de Huelva (1,40%), Málaga (0,11%) y Cádiz (0,03%), que ocupan los puestos cuarto, noveno y décimo del listado de subidas nacional. Por otra parte, Sevilla (-0,01%) es la ciudad que presenta el descenso más leve de la región y del país. Ajustes moderados se dan en Granada (-0,57%) y Jaén (-1,06%). Córdoba (-2,08%) y Almería (-1,91%) presentan los descensos más importantes de la región y ocupan el cuarto y quinto lugar a nivel nacional.
Interanualmente, todas las capitales de provincia andaluzas descienden, menos Jaén (3,31%) y Cádiz (0,18%), ocupando el segundo y cuarto puesto del cómputo de subidas nacional. Córdoba (-13,45%) es la capital que más cae a nivel regional, ocupando el octavo puesto entre las bajadas más significativas del país. Málaga (-11,73%) y Almería (-10,65%) también retroceden, aunque no de forma tan pronunciada. Los descensos de Granada (-8,42%), Sevilla (-6,92%) y Huelva (-6,80%) son más leves.
En cuanto a precios, las ciudades andaluzas presentan cifras muy dispares. Por un lado, Cádiz (3.166 €/m²) se desmarca como la capital más cara de Andalucía y la quinta a nivel nacional. Cuatro puestos más allá, encontramos a Sevilla con un precio de 2.670 euros por metro cuadrado. En mitad de la tabla, se localizan cuatro capitales andaluzas con precios bastante cercanos: Granada (2.226 €/m²), Jaén (2.142 €/m²), Córdoba (2.067 €/m²) y Málaga (2.063 €/m²). Almería (1.892 €/m²) y Huelva (1.788 €/m²) se posicionan como las más baratas de Andalucía, y como la décimo octavo y la décimo tercera más asequibles del país.
