Según el informe mensual de precios de venta elaborado por pisos.com, la vivienda en Andalucía en agosto de 2011 tiene un precio medio de 1.973 euros por metro cuadrado. Esta cifra marca un descenso del -0,35% frente al mes de julio de 2011, cuando el precio medio fue de 1.980 euros por metro cuadrado. Se trata de la cuarta región que menos baja en este periodo. Frente a agosto de 2010, se produce una caída del -8,85%, dado que entonces el precio fue de 2.164 euros por metro cuadrado. El séptimo descenso más pronunciado a nivel nacional.
Por su parte, la vivienda en España ha marcado un descenso del -0,98% frente a julio de 2011, y del -9,35%, frente a agosto de 2010, situándose en los 2.147 euros por metro cuadrado. El precio de la vivienda continúa su ajuste general en medio de un panorama dominado por la baja concesión de hipotecas y la incertidumbre electoral.
El cambio fiscal anunciado recientemente por el Gobierno, que reduce el IVA de la vivienda nueva al 4%, impulsará la absorción del stock. “Del mismo modo que se adelantaron transacciones en julio del pasado año por la subida del IVA del 7% al 8%, ahora crecerá el interés de los compradores indecisos”, declara Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, añadiendo que “los promotores han aumentado sus contactos en cuestión de días, dado que se trata de un mercado muy sensible que reacciona ante cualquier incentivo”.
No obstante, esta medida no tendrá la más mínima influencia sobre la segunda mano, que actualmente es menos atractiva fiscalmente. “El ahorro de unos 6.000 euros para una vivienda nueva de 150.000 euros, podría ser asumido por los vendedores particulares si todavía hay margen de descuento, aunque lo ideal sería que las autonomías respondieran a la rebaja del IVA con una reducción del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que es el que grava este tipo de viviendas”, indica Alemany.
El Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com en Andalucía ha obtenido 85,47 puntos en agosto frente a los 84,60 nacionales. Ninguna región se sitúa por encima de la primera referencia, correspondiendo los índices más bajos a Castilla-La Mancha, Aragón, Navarra, Cataluña y Canarias, que han arrojado diferencias frente a inicios del año 2009 de 31,09, 23,14, 22,55, 21,35 y 20 puntos respectivamente.
Córdoba es la provincia andaluza que más sube mensualmente
Las provincias de la región andaluza presentan un mapa muy dispar. Destaca Córdoba que sube un 1,66%, la séptima subida más pronunciada del panorama nacional, donde el primer puesto es para Alicante (2,95%). Granada (0,26%), Jaén (0,25%) y Málaga (0,09%) también incrementan sus precios. Las cuatro provincias restantes experimentan descensos, aunque ninguna llega a bajar un punto: Huelva (-0,86%), Almería (-0,77%), Sevilla (-0,71%) y Cádiz (-0,57%). Las caídas más acentuadas a nivel general se localizan en Lleida (-3,43%) y Zaragoza (-3,42%).
Interanualmente, todas las provincias andaluzas presentan una tendencia a la baja. Con una caída del -15,87%, Almería destaca marcando el mayor descenso de la región y el séptimo retroceso más pronunciado a nivel nacional. Ocho puestos por detrás se posiciona Granada (-10,80%). En una posición intermedia se localizan Málaga (-9,86%), Sevilla (-8,49%) y Córdoba (-7,61%). Las variaciones menos significativas las arrojan Cádiz (-6,30%), Huelva (-5,81%) y Jaén (-4,05%).
En cuanto a precios, las provincias andaluzas se alejan de los máximos. Almería (1.582 €/m²) se desmarca como la más barata de la autonomía, aunque los precios de Jaén (1.711 €/m²), Córdoba (1.717 €/m²), Granada (1.738 €/m²) y Huelva (1.785 €/m²) se localizan bastante cerca. Con 2.123 euros por metro cuadrado, Málaga destaca como la provincia andaluza más cara, seguida de Sevilla (2.122 €/m²) y Cádiz (2.039 €/m²).
Jaén y Cádiz, las únicas capitales de provincia que suben anualmente
Todas las capitales de provincia andaluzas presentan descensos, a excepción de Granada (0,03%), que registra el tercer incremento más leve a nivel nacional. El resto de ciudades baja de precio. Cádiz (-0,27%) es la ciudad que presenta el descenso más moderado de la región. Ajustes ligeramente más altos se dan en Almería (-0,38%), Málaga (-0,45%) y Córdoba (-0,46%). Por otra parte, Huelva y Sevilla presentan el mismo porcentaje de caída: -0,56%. Jaén (-0,62%) presenta el descenso más importante de la región, aunque se mantiene alejada del máximo registrado por Santa Cruz de Tenerife (-3,46%).
Interanualmente, todas las capitales de provincia andaluzas descienden, menos Jaén (5,93%) y Cádiz (0,07%), ocupando el segundo y tercer puesto del cómputo de subidas nacional. Córdoba (-12,53%) es la capital que más cae a nivel regional, ocupando el décimo cuarto puesto entre las bajadas más significativas del país. Almería (-11,40%) y Málaga (-9,96%) también retroceden, aunque no de forma tan pronunciada. Los descensos de Granada (-8,38%), Sevilla (-8,11%) y Huelva (-7,17%) son más leves.
En cuanto a precios, las ciudades andaluzas presentan cifras muy dispares. Por un lado, Cádiz (3.158 €/m²) se desmarca como la capital más cara de Andalucía y la sexta a nivel nacional. Tres puestos más allá, encontramos a Sevilla con un precio de 2.655 euros por metro cuadrado. En mitad de la tabla, se localizan cuatro capitales andaluzas con precios bastante cercanos: Granada (2.227 €/m²), Jaén (2.129 €/m²), Córdoba (2.057 €/m²) y Málaga (2.054 €/m²). Almería (1.884 €/m²) y Huelva (1.778 €/m²) se posicionan como las más baratas de Andalucía, y como la décimo novena y la décimo cuarta más asequibles del país.
