La Federación Andaluza de Promotores Inmobiliarios ha presentado ante la Consejería de Obras Públicas de la Junta de Andalucía un paquete de medidas que deben presidir la política de urbanismo y vivienda para lograr el acceso a una vivienda digna y adecuada a las condiciones socio-económicas como proclama nuestra Constitución Española.

Entre las principales medidas urbanísticas destacan: el fomento de los Convenios Urbanísticos que ha iniciado recientemente la Junta de Andalucía con los Ayuntamientos para aumentar la disponibilidad de suelos edificables a precios razonables; agilizar la gestión urbanística y la tramitación de los procedimientos administrativos que soporta una promoción inmobiliaria, con objeto de reducir los costes finales en el precio de la vivienda; dotar de mayores recursos a la Empresa Pública de Suelo de Andalucía para ampliar las adquisiciones de suelo de uso residencial y su gestión urbanística e igualmente, intensificar la colaboración de la iniciativa privada con EPSA que favorezcan la adquisición de suelos y la gestión urbanística de los mismos.

Asimismo, la Federación propone crear el Patrimonio Andaluz del Suelo recogido en la LOUA y recuperar la participación de las Organizaciones Empresariales del sector en las Comisiones Provinciales de Urbanismo para un mejor conocimiento por las empresas de la Ordenación Urbanística.

En cuanto a las medidas de promoción inmobiliaria destacan, en primer lugar, el desarrollo de la figura de la vivienda autonómica creada en el Plan Andaluz de Vivienda 2003-2007 cuyo precio máximo debe ser intermedio entre el de VPO y la vivienda libre. A su vez, proponen la creación de un Registro de Promotores Inmobiliarios que permita a los adquirentes de la vivienda conocer la trayectoria y profesionalidad de las empresas; por último, manifiestan la necesidad de ultimar convenios con la Consejería de Obras Públicas para que las Asociaciones Empresariales se acrediten como Entidades Colaboradoras del Plan de Vivienda 2003-2007 y favorezcan su desarrollo.

Finalmente, las medidas fiscales aportadas por Fadeco Promotores apuntan al fomento por los Ayuntamientos de las bonificaciones fiscales de las viviendas de protección oficial, y más concretamente, las relativas a la exención de tributación de los terrenos destinados a este tipo de construcciones y de la tasa urbanística de sus proyectos.

Asimismo, consideran oportuno extender estas mismas bonificaciones a las promociones que se realicen en los conjuntos históricos declarados, como medida eficaz para impulsar la rehabilitación de nuestras ciudades.

Otras recomendaciones que han sugerido son, por un lado, la limitación de la tributación por el IVA en la adquisición de la segunda y ulteriores viviendas, siempre que éstas se destinen a domicilio habitual y permanente, exclusivamente al incremento del valor que tengan y no a su valor absoluto, para eliminar la duplicidad de tributación que supone y, por otro, eximir de tributación por el Impuesto de Donaciones las cantidades que entreguen los padres a sus hijos para la adquisición de vivienda por parte de éstos.