El importe medio de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en enero (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 118.397 euros, un 2,4% inferior al del mismo mes de 2014. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 20.913, un 20,0% más que en enero de 2014. El importe medio es de 105.792 euros, con un aumento anual del 4,3%.
Según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE) este jueves, el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 3.673,3 millones de euros, un 15,6% más que en enero de 2014. En viviendas, el capital prestado alcanza los 2.212,4 millones, con un aumento anual del 25,2%.
Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 56,8% del capital total prestado en el mes de enero.
Tipo de interés
El 94,0% de las hipotecas constituidas en enero utiliza un tipo de interés variable, frente al 6,0% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 89,4% de los nuevos contratos.
El tipo de interés medio al inicio de la hipoteca para el total de fincas es del 3,29%, mientras que el plazo medio es de 21 años. El tipo de interés medio, al inicio, para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 3,29%, un 20,6% inferior al registrado en enero de 2014.
Cambios
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en enero es de 16.778, un 32,3% menos que el año pasado. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuye un 26,9%. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en enero se producen 13.026 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso del 32,1% respecto a enero de 2014. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor), disminuye un 33,1%, y el número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) baja un 32,4%.
De las 16.778 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 34,9% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo disminuye del 6,1% al 2,9%, mientras que el de hipotecas a interés variable aumenta del 93,2% al 96,6%. El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (77,9%), como después (88,3%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo aumenta 0,40 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 1,46 puntos.
Comunidades
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en enero son Andalucía (3.793), Cataluña (3.665) y Comunidad de Madrid (3.148). Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual son Canarias (69,5%), La Rioja (43,1%) y Cataluña (35,1%). Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (490,0 millones de euros), Cataluña (429,0 millones) y Andalucía (345,0 millones).
Las comunidades con las mayores tasas de variación mensuales del número de hipotecas sobre viviendas son Canarias (99,0%), La Rioja (58,1%) y Cataluña (56,4%). Por su parte, la única comunidad que presenta tasa de variación mensual negativa es Cantabria (–21,8%).
