ECONOMIA

BBVA Research constata que el precio de la vivienda ha dejado atrás el suelo

BBVA Research ha publicado una nueva edición del informe Situación Inmobiliaria España, que analiza las principales variables que afectan al mercado de la vivienda en España. El servicio de estudios de BBVA destaca que las perspectivas en torno al sector son positivas. En el escenario central, se espera que la venta de viviendas en 2016 registre un incremento en torno al 10%, y que los visados, ligados a la iniciación de nuevas viviendas, crezcan a una tasa anual del 30%

El servicio de estudios señala que, durante 2016, la economía española crecerá a un ritmo “más suave” que en 2015, pero volverá a presentar tasas por encima de la media europea. Tanto la evolución del empleo como la renta de las familias tendrán un comportamiento positivo y continuarán estimulando la demanda de vivienda.

En este entorno de mejora del mercado, los precios residenciales “han dejado atrás sus valores mínimos y a finales de 2015 ya presentaban revalorizaciones, a nivel agregado, en todas las comunidades autónomas, tanto para la vivienda nueva como para la usada”. En aquellas comunidades donde los aumentos comenzaron antes, como Madrid y Baleares, las revalorizaciones ya superan el 10% los valores mínimos de hace dos años. La tendencia indica que en 2016 habrá un mayor número de mercados con revalorizaciones inmobiliarias positivas.

La financiación hipotecaria está jugando un papel relevante en la recuperación del mercado inmobiliario y será clave para el desarrollo del mismo en 2016. Los flujos de crédito a las familias para adquisición de vivienda están evolucionando a buen ritmo y la tendencia indica que esta evolución continuará a lo largo de 2016. La financiación a promotores ya presentó flujos positivos en 2015 y se consolidará suavemente en 2016.

Perspectivas positivas

Para los próximos trimestres, las perspectivas en torno al sector son positivas. Las previsiones de crecimiento económico y la laxa política monetaria del Banco Central Europeo (BCE) garantizan la buena evolución de la demanda de la vivienda y del crédito hipotecario en 2016.

Los primeros datos de 2016 son “ya alentadores” ya que tanto las cifras de ventas como las de visados mostraron un crecimiento superior al de los últimos meses del pasado año. Así, en el primer mes del año, las transacciones de viviendas aumentaron el 20,4% respecto al mes de diciembre, una vez corregida la estacionalidad del periodo. BBVA Research subraya que las perspectivas de la demanda para el presente año son positivas “dado que los fundamentales de la misma seguirán evolucionando al alza”.

Sin embargo, el sector, al igual que el resto de la economía, “no está exento de riesgos”. Las incertidumbres que existen sobre el crecimiento global y las relacionadas con la política económica en los próximos años en España “podrían estar condicionando las decisiones de inversión de hogares y empresas, y terminar afectando tanto a la demanda como a la oferta residencial”.

La venta de viviendas crecerá un 10%

En el escenario central, se espera que las ventas de las viviendas en 2016 muestren un comportamiento similar al de 2015, registrando un incremento en torno al 10%.

El servicio de estudios de BBVA también prevé que las viviendas terminadas comiencen a tocar suelo a lo largo de 2016, apreciándose ya crecimiento en algunos mercados. Aun así, los bajos niveles de viviendas terminadas, en un escenario de demanda creciente, favorecen la reducción del inventario en 2106. Por su parte, los visados, ligados a la iniciación de nuevas viviendas crecerán a una tasa anual del entorno del 30%.

Esto, unido al mayor dinamismo que se aprecia en el mercado del suelo, garantiza el avance de la actividad constructora. Se espera que en 2016 la inversión en vivienda vuelva a crecer, elevando su peso en la economía, hasta niveles próximos al 4,5% del PIB.

En cuanto al precio de la vivienda, BBVA Research espera que siga avanzando, apoyado en el aumento de la demanda y en la paulatina reducción de la oferta de vivienda. La previsión apunta hacia un crecimiento del precio en torno al 3% en 2016 en el conjunto nacional.