El Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com se ha colocado en 95,05 puntos en el mes de mayo de 2010 en España. De las 17 Comunidades Autónomas, tan solo dos regiones se han situado por encima de la primera referencia: Cantabria con 2,02 puntos y La Rioja con 1,31 puntos. Por su parte, el índice en Andalucía se ha situado en 96,40. Los índices más bajos del mes se corresponden con las Comunidades Autónomas de Aragón, Navarra, Castilla y León, Castilla-La Mancha y Extremadura, que han arrojado diferencias frente a inicios del pasado año de 14,37, 13,83, 12,49, 11,26 y 10,07 puntos respectivamente.
Las subidas que están comenzando a producirse en las principales capitales son un síntoma de la buena localización de los inmuebles y del despertar del potencial comprador: "la oferta se ha estado seleccionando mucho y se van realizando operaciones a precios muy competitivos", comenta Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. En este sentido, el responsable del portal inmobiliario recuerda que a nivel nacional el ajuste del precio de la vivienda sigue siendo descendente: "las buenas oportunidades no se han vaporizado. Todo depende de la capacidad de negociación y del momento en el que se encuentre el vendedor".
Los precios en Andalucía, por debajo de la media estatal
Según el informe mensual de precios de venta elaborado por pisos.com, la vivienda en España en mayo de 2010 tiene un precio medio de 2.412 euros por metro cuadrado. Esta cifra vuelve a marcar un descenso del 0,22% frente al mes de abril de 2010, cuando el precio medio fue de 2.418 euros por metro cuadrado.
Los precios en Andalucía se han situado en 2.225 euros por metro cuadrado, con un ligero aumento del 0,13% en relación a los 2.222 euros registrados en el mes de abril. Las otras comunidades y ciudades autónomas que han registrado una evolución positiva del precio de los pisos en el último mes son Baleares (0,76%), Melilla (0,41%), País Vasco (0,33%), Castilla y León (0,28%) y Madrid (0,15%). El resto ha registrado descensos mensuales. Los más significativos, en Navarra (-2,60%), Galicia (-0,99%), Aragón (-0,81%) y Canarias (-0,77%).
En la clasificación por precios, Andalucía se mantiene en la zona media de la tabla, por debajo del precio medio español. Las regiones más caras son País Vasco (3.942 €/m²), Madrid (3.002 €/m²), Cataluña (2.854 €/m²) y Baleares (2.609 €/m²), mientras que las más baratas son Extremadura (1.448 €/m²), Castilla-La Mancha (1.630 €/m²), Castilla y León (1.829 €/m²) y Murcia (1.881 €/m²).
Los precios suben en cuatro provincias andaluzas
En las 50 provincias y dos ciudades autónomas analizadas en el informe mensual de precios de venta de pisos.com, 16 de ellas han arrojado porcentajes de subida frente al mes de abril, mientras que el resto ha bajado. Las provincias que han registrado un aumento mayor han sido Lugo (2,75%), Cuenca (2,46%), Salamanca (2,02%), Zamora (1,85%) y Huesca (1,33%). En la comunidad andaluza, el mayor aumento se localiza en Córdoba (0,95%), aunque los precios también han registrado una evolución positiva en
Cádiz (0,41%), Granada (0,34%) y Almería (0,03%).
Los precios bajan en el resto de provincias andaluzas, con un descenso especialmente acusado en Sevilla (-1,17%) y más moderado en Huelva (-0,47%), Jaén (-0,21%) y Málaga (-0,13%). En el conjunto del Estado, las provincias que han registrado un descenso mayor en el periodo estudiado han sido Navarra (-2,60%), Ciudad Real (-2,26%), Zaragoza (-2,24%), Teruel (-2,09%) y A Coruña (-1,29%).
Málaga, Sevilla y Cádiz, entre las 20 provincias más caras
En la clasificación de las provincias por precio, el informe mensual coloca en primera posición a Guipúzcoa, con 4.853 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (3.785 €/m²), Barcelona (3.009 €/m²), Madrid (3.002 €/m²) y Girona (2.779 €/m²). Las provincias andaluzas con un precio medio más elevado son Málaga (2.477 €/m²), Sevilla (2.342 €/m²) y Cádiz (2.207 €/m²), que aparecen entre las 20 más caras de la tabla.
El resto de provincias andaluzas presentan un precio inferior a los 2.000 euros por metro cuadrado: Granada (1.980 €/m²), Almería (1.917 €/m²), Huelva (1.908 €/m²), Córdoba (1.866 €/m²) y Jaén (1.770 €/m²). En la parte baja
de la tabla, Cuenca cerraría la clasificación con 1.234 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas serían Ciudad Real (1.388 €/m²), Ávila (1.399 €/m²), Cáceres (1.416 €/m²) y Badajoz (1.456 €/m²).
Descenso superior a los dos puntos en la ciudad de Sevilla
El análisis del precio medio por metro cuadrado en las capitales de provincia afirma que en mayo del presente año 19 de ellas incrementaron su valor, dando como resultado variaciones de precio positivas. Las más representativas son: Donostia-San Sebastián (2,23%), Cuenca (2,09%), Zamora (1,99%), Barcelona (1,48%), Lugo (1,41%) y Soria (1,11%). En Andalucía, la única capital que registra un aumento del precio de los pisos es Huelva (0,54%).
Por el contrario, las capitales andaluzas con mayor descenso en el precio de la vivienda son Sevilla (-2,03%), Cádiz (-1,41%) y Córdoba (-1,19%), aunque también retroceden Jaén (-0,75%), Granada (-0,52%), Málaga (-0,38%) y Almería (-0,08%). En el conjunto de España, la capital provincial que ha registrado un descenso mayor en el periodo estudiado ha sido Palencia, con una variación del -2,19%. Por detrás se han situado Zaragoza (-2,14%), Teruel
(-2,06%), Sevilla (-2,03%), Lleida (-2,03%), Santa Cruz de Tenerife (-1,91%) y Las Palmas de Gran Canaria (-1,88%).
Huelva es la octava capital con un precio más asequible
Ordenando las capitales de provincia por precio, el informe mensual de mayo de 2010 coloca a la cabeza a Donostia-San Sebastián con 5.806 euros por metro cuadrado. Le siguen Barcelona (4.379 €/m²), Bilbao
(4.149 €/m²), Madrid (3.886 €/m²) y Cádiz (3.232 €/m²), primera capital andaluza de la tabla. Entre las 20 capitales más caras del país también aparecen Sevilla (2.901 €/m²) y Granada (2.479 €/m²). En la parte media de la tabla se sitúan Málaga (2.414 €/m²), Córdoba (2.383 €/m²), Almería (2.131 €/m²) y Jaén (2.085 €/m²).
Ya en la parte baja de la clasificación, Huelva (1.922 €/m²) es la octava capital provincial con un precio más asequible. Cuenca cerraría la tabla con 1.786 euros por metro cuadrado, mientras que otras capitales de provincia económicas serían Palencia (1.808 €/m²), Lugo (1.812 €/m²), Cáceres (1.812 €/m²), Zamora (1.826 €/m²), Soria (1.862 €/m²) o Badajoz (1.878 €/m²).
