Según el informe trimestral de precios de venta elaborado por pisos.com, la vivienda en Andalucía en septiembre de 2011 tiene un precio medio de 1.984 euros por metro cuadrado. Esta cifra marca un ascenso del 0,56% frente al mes de agosto de 2011, cuando el precio medio fue de 1.973 euros por metro cuadrado. Se trata del tercer incremento más pronunciado a nivel autonómico, pero a gran distancia del primero, registrado en Madrid (1,75%). Trimestral (-0,56%) e interanualmente (-8,33%) ajusta sus precios moderadamente.

En relación al precio medio del último mes, Andalucía ocupa un lugar intermedio entre las autonomías, lejos del máximo del País Vasco (3.787 €/m²) y del mínimo de Castilla-La Mancha (1.270 €/m²). En cuanto a los datos nacionales, España alcanza un precio medio de 2.150 euros por metro cuadrado en septiembre, creciendo un 0,12% mensual. Frente a junio, cae un -1,51%, y frente a septiembre de 2010, baja un -9,14%.

El porcentaje positivo mensual a nivel nacional es, según Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, fruto del alto peso de la oferta de ciertas regiones frente al total publicado en el portal. “En el último mes Madrid ha experimentado un repunte interesante. Es muy posible que el volumen de vivienda en venta en la región madrileña haya empujado la media nacional al alza”. Ante esta leve recuperación del precio, el responsable de pisos.com reitera que estos datos no marcan un cambio de tendencia porque han de analizarse a largo plazo: “Frente a septiembre del pasado año, las caídas siguen siendo la tónica en la mayor parte del país”, reconoce Alemany, añadiendo que “la incertidumbre se ve acentuada por los últimos anuncios de recortes, la proximidad de las elecciones generales en España y la inestabilidad financiera internacional”.

César Barrasa, profesor de IE BUSINESS SCHOOL y responsable del análisis de coyuntura que precede al informe, estima que la recuperación llegará cuando “por parte de la demanda se empiece a percibir una mejoría en los fundamentales económicos, sobre todo en el empleo”. Igualmente, el experto en Research considera que “es necesario que las entidades contribuyan con mayor financiación al sector”.

El Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com en Andalucía se sitúa en 85,95 puntos en el mes de septiembre de 2011 frente a los 84,70 nacionales. Ninguna región se sitúa por encima de la primera referencia, correspondiendo los índices más bajos a Castilla-La Mancha, Aragón, Navarra, Cataluña y Canarias, que han arrojado diferencias frente a inicios del año 2009 de 31,85, 23,88, 23,83, 21,76 y 20,10 puntos respectivamente.

Málaga provincia se desmarca con altos repuntes
La evolución a la baja de las provincias andaluzas es más numerosa a medida que el periodo es más amplio. Mensualmente, se dan pequeños repuntes en Cádiz (0,23%) y Sevilla (0,18%), pero es Málaga (2,14%) la que destaca, arrojando el mayor incremento provincial del país de agosto a septiembre. Trimestralmente, Málaga (1,50%) vuelve a marcar la diferencia con la quinta subida más alta entre las provincias españolas. Frente a septiembre de 2010, todo son descensos, destacando Almería (-13,61%) y Córdoba (-10,45%). En cuestión de precios, la provincia de Andalucía más asequible es Almería (1.577 €/m²) y la más cara es Málaga (2.168 €/m²).

En los porcentajes registrados por las capitales andaluzas, priman los contrastes. Frente al pasado mes de agosto, los descensos no son muy llamativos, pero sí el incremento de Málaga (2,28%), quinta en el ranking general. Respecto a junio de este año, la capital malagueña (1,93%) vuelve a marcar la diferencia con el sexto puesto en el listado nacional. Almería (-2,87%) y Córdoba (-2,79%) arrojan porcentajes negativos intensos: son la séptima y la octava entre las capitales que más bajan. La variación positiva interanual de Jaén (3,70%) es la segunda a nivel nacional, mientras que por el lado de las caídas, Córdoba (-12,26%) es la capital que más se ajusta de la región andaluza. En el apartado de precios, la ciudad de Huelva (1.775 €/m²) es la capital más económica de Andalucía, mientras que la capital andaluza más cara es Cádiz (3.158 €/m²), a su vez, la sexta de España.