El precio máximo en la serie analizada se alcanzó en el primer semestre de 2007, cuando el metro cuadrado superó los 2.200€. En el primer semestre de 2012, el metro cuadrado se sitúa en 1.271€. La variación acumulada desde el precio máximo es de -43,04%.
El precio de la vivienda usada en la ciudad de Sevilla sigue descendiendo con fuerza en el primer semestre de 2012. En tasa interanual, primer semestre de 2011 – primer semestre de 2012, la vivienda ha caído un 21,38%, lo que sitúa el precio por metro cuadrado en 1.271€. Este dato se desprende del Informe del mercado de la vivienda en Sevilla, estudio que elaborado semestralmente el Grupo Tecnocasa a través de su Departamento de Análisis e Informes con las compraventas intermediadas por las oficinas de la red en la ciudad.
Tecnocasa, empresa líder en intermediación de vivienda usada, cuenta con 10 oficinas franquiciadas en la ciudad de Sevilla, y 9 más en la provincia. Gracias a los más de 15 años de actividad en nuestro país, al gran volumen de compraventas intermediadas y a una importante base de datos que alimenta desde el año 2004, la marca consigue elaborar informes que reflejan de manera fiel la realidad actual del mercado local. Estos informes tienen, además, la peculiaridad de analizar el proceso de compraventa en todas sus fases (desde que la vivienda sale al mercado hasta que es vendida) y destacan por ser los más completos del sector, ya que a diferencia de otros estudios analizan los precios finales de transacción, es decir, los precios finales de venta, mientras que otros análisis solo toman como referencia los precios de oferta o tasación. Además, también tienen la característica de analizar la evolución del precio por metro cuadrado por tipología de inmueble.
Del estudio también se desprenden otras conclusiones interesantes. Por ejemplo, el descenso acumulado desde el pico máximo de precios, primer semestre de 2007 (2.231€), es del 43,04%. Otro dato destacado y que influye de manera determinante en la evolución de los precios en la ciudad de Sevilla es la zona en la que se ubica el inmueble. Al comparar diferentes zonas en las que Tecnocasa tiene presencia, vemos que existe una importante dispersión de precios. Las zonas con un precio por m² más alto son Triana (1.686€/m²) y Santa Justa-Nervión-Plantinar (1.448€/m²), mientras que las zonas con un menor precio son Cerro-Amate (939€/m²) y Macarena (977€/m²).
