ECONOMIA

La rentabilidad de la inversión en vivienda se mantiene en 7,5% en el primer trimestre

idealista inversion vivienda

Lleida es la capital que resulta más rentable, con un 7,4%

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler se ha mantenido estable durante el primer trimestre de 2019, ya que ha repetido la misma tasa de retorno de hace un año: 7,5%. Aún así, según el estudio realizado por idealista, la rentabilidad obtenida multiplica por seis, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años.

Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas son la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 9,2%, frente al 8,5% que daban hace un año. Los locales ofrecen un rendimiento del 8,5% (hace un año era del 8,2%) y en el caso de los garajes la rentabilidad se ha situado en el 6,8% frente al 6,7% de hace 12 meses.

Entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, con un 7,4%. Le siguen Santa Cruz de Tenerife (7,1%), Murcia (7,1%) y Huelva (6,7%). En Barcelona la tasa de rentabilidad está en el 4,6%, mientras que en Madrid se ha situado en 5,1%. Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián (3,9%), Pamplona (4,4%), Cádiz y A Coruña (4,5% en ambos casos).

Locales comerciales

Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en la mayoría de capitales. El mayor retorno se obtiene en Pontevedra (11,2%). Le siguen las rentabilidades de Huelva (10,3%), Oviedo (9,7%), Lugo (9,6%) y Zaragoza (9,4%). A continuación se sitúan las ciudades de Ávila (9,3%), Bilbao (8,9%). León y Alicante (8,8% en ambos casos).  En Barcelona la tasa está situada en el 8,1% mientras que en Madrid queda en 8%.

A Coruña ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (sólo 6,4% de rentabilidad), seguida por Segovia (6,5%), Castellón y Albacete (6,7% en las dos ciudades).

Oficinas

Las oficinas de Málaga presentan el retorno más jugoso de entre las capitales, con un 9% de rentabilidad bruta. Le siguen Sevilla (8,6%), Zaragoza (8,2%) y Lleida (8,1%). En Madrid la rentabilidad asciende al 6,9%, mientras que en Barcelona se sitúa hasta el 6,2%.

En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de Santander (5,5%), Bilbao (5,6%), A Coruña (5,7%), Valencia (5,8%), Murcia y Palma de Mallorca (5,9% en ambos casos). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de capitales españolas. 

Garajes

Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Burgos (8,5%), seguida por Almería (6,7%) y Lleida (6,5%). En Barcelona la tasa de retorno se sitúa en el 6%, mientras que en Madrid está en el 5,1%.

La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,8%, seguida por Ourense (2,9%), Granada (3,1%) y Vitoria (3,2%).