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El precio de la vivienda nueva aumenta un 5,1% en los últimos doce meses

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Pero se modera el ritmo de crecimiento

En el primer semestre de 2019, el precio medio de la vivienda nueva en España ha aumentado un 5,1%  respecto a junio de 2018. Según el informe de Sociedad de Tasación, el precio ha alcanzado 2.400 euros/m2 construidos, y presenta una variación desde diciembre de 2018 del 2,2%.

Los resultados del estudio arrojan que el precio medio de una vivienda tipo de 90 m2 en el conjunto de las capitales de provincia es de 216.000 euros. En el resto de las ciudades estudiadas que no son capitales de provincia, el precio medio de una vivienda nueva se ha situado en 1.646 euros/m2, lo que supone un aumento del 2,6% respecto a junio del año anterior.

Barcelona es la capital de provincia más cara de España con un precio medio de vivienda nueva de 4.307 euros/m2, seguida por San Sebastián con 3.555 euros/m2 y Madrid con 3.515 euros/m2. Por contraposición, Cáceres con 1.166 euros/m2, Badajoz con 1.182 euros/m2 y Ciudad Real con 1.200 euros/m2, son las capitales que registran los precios más bajos.

Por Comunidades Autónomas, Cataluña (3.829 euros/m2), es la comunidad con precios más altos seguida por Madrid (3.515 euros/m2) y País Vasco (2.693 euros/m2). Las tres presentan los niveles de precios en vivienda nueva más altos. Por el contrario, Extremadura (1.176 euros/m2), Murcia (1.238 euros/m2), y La Rioja (1.402 euros/m2) son las comunidades que presentan precios de vivienda nueva más bajos.

La confianza retrocede por quinto mes consecutivo

El Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación disminuye en el primer semestre del año hasta situarse en los 55,8 puntos, sobre un máximo de 100, desde los 55,9 del trimestre pasado. Aunque la variación trimestral es inapreciable, este es el quinto trimestre consecutivo en que el índice experimenta descenso desde 2012. Aun así, continua por encima de los 50 puntos, indicativos de una situación de equilibrio.

Por Comunidades Autónomas, País Vasco (59,8) y Valencia (59,2) presentan los índices de confianza más altos. Por contraposición, Castilla y León (50,9) y Extremadura (51,2) presentan los valores más bajos.

El Índice de Confianza trimestral se construye a partir de la opinión de más de 700 profesionales sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional. Las respuestas de los profesionales se ponderan en una escala que va del 1 al 5 en relación con la perspectiva (situación de los últimos tres meses) y a la expectativa (previsiones para los próximos tres meses) sobre aspectos como la evolución de la economía en la región, evolución de ventas, etc. Este índice ofrece una fotografía de la situación en los últimos tres meses.

7,3 años de sueldo

El Índice de Esfuerzo Inmobiliario de  Sociedad de Tasación, que define el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, mantiene su tendencia de crecimiento y se sitúa en 7,3 años en el segundo trimestre de 2019, y mantiene la misma cifra que hace un año.

Este indicador se calcula a nivel de Comunidad Autónoma a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales estimados a partir de los últimos publicados por el INE en su encuesta anual de estructura salarial. Baleares continúa siendo la Comunidad Autónoma donde se necesitan más años para acceder a una vivienda: 15,8 años. En sentido opuesto, La Rioja sigue siendo la región donde es más fácil acceder a la vivienda: 4,8 años.