El precio medio de la vivienda subió en el primer trimestre de este año un 15,89%, según los datos del Colegio de Registradores de España. Estas cifras, que tienen como base los precios de escritura que se inscriben en los Registros de la Propiedad, suponen una discrepancia severa con los que arroja la estadística oficial del Ministerio de Vivienda, que mantiene que los precios de la vivienda han comenzado a desacelerar su crecimiento y que en los tres primeros meses del año subieron un 11,8%.

Esta discrepancia, además, no es puntual, ya que también se produce en el cómputo que el Colegio de Registradores de España hace de todo el pasado ejercicio. Mientras las cifras oficiales arrojan una subida media de precios del 12,6%, los registradores aseguran que el incremento fue del 15,71% en el pasado ejercicio.

Según la estadística registral, el precio medio de las viviendas que se compraron en nuestro país entre enero y marzo se situó en 1.916,13 euros por metro cuadrado, un dato que no está tan alejado del oficial, ya que el Ministerio de Vivienda mantiene que el precio medio es del 1.887,6 euros por metro. Sin embargo, los registradores apuntan en su estudio que si sólo se toman en cuenta las capitales de provincia para hacer este estudio, el precio medio de las viviendas sube hasta los 2.160,56 euros por metro cuadrado.

En lo que sí coinciden ambas estadísticas es el que la vivienda usada mantiene mayores subidas que la vivienda nueva. Según la estadistica registral, mientras la vivienda nueva subió un 12,05 en el último año, la vivienda usado lo hizo en un 18,96%. Según el estudio de los Registradores de España, uno de los pocos lugares en los que sí puede hablarse de una cierta relajación en la subida de los precios es Madrid, donde el incremento se mantiene por debajo de los dos dígitos. Aún así, se mantiene como la tercera comunidad con mayor precio medio, con 2.802,63 euros por metro, sólo superada por Cataluña y País Vasco.

Respecto a la relación entre precios medios y superficie de las viviendas, llama mucho la atención la clasificación efectuada por el Colegio de Registradores. Así, los precios medios de las viviendas de menos de cuarenta metros se sitúan en 2.712,62 euros por metro; las de entre 40 y 60 metros cuestan 2.226,8 euros por metro; las de entre 60 y 80 metros valen 1.818,07 euros por metro y las de superficie superior a 80 metros están a 1.470,16 euros por metro.

Otro dato relevante del informe de los Registradores se refiere al crédito hipotecario. Así, en el primer trimestre se situó en 137.729 euros y Madrid, con 207.455,01 euros, encabezó el ránking del importe medio de crédito. En el primer trimestre del año la duración media se ha situado en 26 años y 3 meses, seis meses más que en el último trimestre de 2005, que se situó en los 25 años y 9 meses, ejercicio en el que se sumaban tres meses más de duración por trimestre.
Los registradores esperan que esta tendencia al alargamiento de los plazos se mantenga en el futuro para rebajar las cuotas.

Según el Colegio de Registradores de España, en Andalucía, el incremento del precio medio de la vivienda en 2005 fue del 11,37%. Además, las transacciones de vivienda nueva protegida en la comunidad se incrementaron el 4,73%, mientras que la media nacional fue del 3,47%, según el informe elaborado por el Colegio de Registradores, informa Ep.
El precio medio de la vivienda en la comunidad andaluza en 2005 fue de 1.119,81 euros el metro. La provincia más cara es Málaga (1.565,64 euros), Por detrás figura Huelva (1.290 euros), Almería (1.265,94 euros), Cádiz (1.240,74 euros), Sevilla (1.200,20 euros), Granada (1.086,71 euros), Córdoba (998,09 euros) y Jaén (772,86 euros).