El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en enero en 1.629 €/m2 y registra un descenso mensual del -0,2%, según datos del portal inmobiliario fotocasa.es. En cuanto a la variación interanual, en enero de 2015 se registra una caída del -6,1%, que representa una desaceleración si se compara con la que se registró en enero del año anterior, cuando el precio de la vivienda cayó un -8,3% interanual. De hecho, la variación interanual registrada este mes (-6,1%) es una de las más suaves de los últimos meses.

“Un mes más se confirma que el precio de la vivienda está desacelerando su caída”, explican los expertos del portal inmobiliario fotocasa.es. “El pesimismo en torno al mercado inmobiliario español se ha moderado y eso se está trasladando a los precios, pero todavía queda mucho recorrido a la baja en buena parte del país. La falta de financiación ha sido una de las grandes barreras que ha tenido el sector durante estos últimos años y en 2014 hemos visto cómo una tímida apertura del grifo del crédito ha hecho repuntar las compraventas. Si esta tendencia se consolida en 2015 y el ciudadano medio puede acceder al crédito, el mercado inmobiliario lo notará”, añaden desde fotocasa.es.

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España acumula una caída de -44,8% desde que registrara su máximo histórico en abril de 2007 con 2.952 €/m2, que equivale a una rebaja de 1.323 €/m2.

En este sentido, 10 comunidades autónomas cuentan ya con caídas superiores al -40% desde que alcanzaron el precio máximo hace seis años. Así, la Rioja es la comunidad que más ha visto caer el precio (-56,4%), seguida de Navarra (-50,9%), Aragón (-50,7%), Murcia (-49,8), Castilla-La Mancha (-49,5%), Cataluña (-46,7%), Comunitat Valenciana (-46,4%), Madrid (-45,2%), Asturias (44,2%) y Andalucía (-43,8%).

El precio se incrementa en siete comunidades autónomas

De las 17 comunidades autónomas, en enero el precio medio de la vivienda de segunda mano sube en siete de ellas. El incremento más acusado se produce en Navarra (0,7%), seguido de Canarias (0,6%), Castilla-La Mancha (0,5%), Cantabria (0,4%), Madrid (0,2%) y la Comunitat Valenciana y Aragón, ambos incrementan un 0,1% el precio en enero.

En el otro extremo, Extremadura es la comunidad que más ve caer los precios, en concreto un -1,7%, seguido de Murcia (-0,8%), La Rioja (-0,7%), Cataluña (-0,6%) y Galicia (-0,5%).

En cuanto a los precios, el País Vasco sigue siendo la comunidad más cara de España, con un precio medio de 2.971 €/m2, seguida de Madrid (2.176 €/m2) y Cataluña (2.059 €/m2). Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.119 €/m2), Murcia (1.153 €/m2) y Extremadura (1.170 €/m2) son las comunidades con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.

19 provincias incrementan el precio

En cuanto a la evolución del precio de la vivienda por provincias, en 21 de ellas (el 38% de las 50 analizadas) se registran subidas de precios en términos mensuales, con incrementos que van del 1,3% de Santa Cruz de Tenerife al 0,1% de Segovia y Guipúzcoa. Por el contrario, los precios caen en 29 provincias (58%), en concreto entre un -2,3%, registrado en Teruel hasta el -0,1% que marca la provincia de Huesca. Las provincias de Málaga y Almería se mantienen estables respecto al mes de diciembre.

Del total de los 726 municipios de España analizados por fotocasa.es, en 361 municipios el precio de la vivienda sube en el mes de enero (el 50% de los municipios analizados), en 22 municipios los precios permanecen estables y en 343 se registran descensos en el precio. El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es Zarautz (4.645 €/m2). Por su parte, L’Alcora, en Castellón, es la población española más barata, con un precio medio de 666 €/m2.

El estudio de fotocasa.es analiza también el precio de la vivienda por distritos de Madrid y  Barcelona. En Barcelona se encuentra el distrito más caro de la ciudad y de España. Se trata del distrito de Sarrià-Sant Gervasi (4.299€/m2). Por su parte, el distrito de Madrid más caro es Salamanca (3.920 €/m2).